Ravense Hoek

Artikel 11 Wonen - 3

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 3' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen in de vorm van appartementen met daaraan ondergeschikt aan-huis-verbonden beroep of bedrijf;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'praktijkruimte'; tevens een praktijkruimte;
• c. bijbehorende voorzieningen, zoals groen, water, parkeervoorzieningen, speeltoestellen en verharding;

Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten:

• d. hoofdgebouwen;
• e. bijbehorende bouwwerken;
• f. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• g. tuinen en erven;
• h. gebouwen en bouwwerken voor doeleinden van openbaar nut.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. als hoofdgebouw mag uitsluitend een appartementencomplex worden gebouwd;
• b. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;
• c. de goot- en/of bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte' aangegeven hoogte;
• d. de gronden buiten het bouwvlak mogen voor maximaal 50% bebouwd worden ten behoeve van bijbehorende bouwwerken tot een maximum van 8 m²;
• e. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3 m en de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedragen.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m hoog en achter de voorgevelrooilijn 2 m mogen bedragen.

11.2.3 Bouwwerken van openbaar nut

Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van doeleinden van openbaar nut gelden de volgende bepalingen:

• a. de inhoud van bouwwerken mag maximaal 50 m³ per op te richten bouwwerk bedragen;
• b. de bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen.

11.3 Specifieke gebruiksregels

Gebouwen mogen worden gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep of een aan-huis-verbonden bedrijf, met dien verstande dat:

• a. de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd;
• b. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan-huis-verbonden bedrijf of een aan-huis-verbonden beroep maximaal 25 m² mag bedragen;
• c. detailhandel niet is toegestaan.