Nieuwenhoorn

Artikel 14 Wonen - 1

14.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. aaneengebouwde woningen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': detailhandel en dienstverlening op de begane grond;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'garage': garages en bergplaatsen;
• d. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, speeltoestellen, water en toegangswegen.

Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten:

• e. hoofdgebouwen;
• f. bijbehorend bouwwerken;
• g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
• h. tuinen en erven;
• i. gebouwen en bouwwerken voor doeleinden van openbaar nut.

14.2 Bouwregels

14.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd op de gronden die zijn voorzien van een bouwvlak;
• b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' aangegeven hoogte;
• c. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de goothoogte plus 5 m;
• d. de gronden mogen per bouwperceel voor maximaal 50% worden bebouwd;
• e. het is niet toegestaan om hoofdgebouwen te splitsen in meerdere woningen;
• f. bijbehorende bouwwerken dienen in het achtererfgebied te worden gebouwd;
• g. het oppervlak aan bij behorende bouwwerken bedraagt ten hoogste 40 m²;
• h. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken mag maximaal 3 m en de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedragen.

14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte maximaal 3 m mag bedragen, met uitzondering van erfafscheidingen die voor de voorgevelrooilijn maximaal 1 m hoog en achter de voorgevelrooilijn 2 m mogen bedragen.

14.2.3 Bouwwerken van openbaar nut

Voor het bouwen van bouwwerken ten behoeve van doeleinden van openbaar nut gelden de volgende bepalingen:

• a. de inhoud van bouwwerken mag maximaal 50 m³ per op te richten bouwwerk bedragen;
• b. de bouwhoogte mag maximaal 3 m bedragen.

14.3 Specifieke gebruiksregels

Gebouwen mogen worden gebruikt voor een aan-huis-verbonden beroep of een aan-huis-verbonden bedrijf, met dien verstande dat:

• a. de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd;
• b. het vloeroppervlak ten behoeve van het aan-huis-verbonden bedrijf of een aan-huis-verbonden beroep maximaal 25 m² mag bedragen;
• c. detailhandel slechts is toegestaan voor zover deze beperkt blijft tot een beperkte verkoop en in direct verband staat met het aan-huis-verbonden beroep of het aan-huis-verbonden bedrijf.

14.4 Afwijken van de gebruiksregels

14.4.1

Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.3 teneinde het vloeroppervlak ten behoeve van aan-huis-gebonden bedrijf of een aan-huis-gebonden beroep te vergroten tot 40 m², een en ander met dien verstande dat kan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid.

14.4.2

De omgevingsvergunning als bedoeld in lid 14.4.1 wordt uitsluitend verleend indien:

• a. het doel en de uitgangspunten van het plan niet onevenredig worden aangetast;
• b. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast.