Scheveningen Haven

6.2 Bouwplanontwikkelingen conform Stedenbouwkundig Plan

Voor het gebied met bouwplanontwikkelingen is een stedenbouwkundig plan vastgesteld waarvoor een financieel-economische haalbaarheidstoets is gedaan en waarvan de uitgangspunten zijn vastgelegd in een grondexploitatie (RIS 246577). Voor het tekort van deze grondexploitatie is bij vaststellen van de grondexploitatie een voorziening getroffen (Voorziening Negatieve Plannen) van € 12,5 miljoen op Netto Contante Waarde. Op basis van de financiële toets en vaststellen van de gehanteerde uitgangspunten mag worden geconcludeerd dat sprake is van haalbare bouwplannen. Risico's op de grondexploitatie worden opgevangen door de Reserve Grondbedrijf (RGB). Bij vaststellen van de grondexploitatie is daarvoor een bedrag in de RGB gestort. Het totale investeringsniveau van de bouwplanontwikkeling bedraagt circa € 0,5 miljard.

De grondkosten zijn extern geraamd door onafhankelijke (advies) bureaus en de grondopbrengsten zijn grotendeels samen met een marktpartij bepaald. Met dezelfde marktpartij is ook reeds een realisatieovereenkomst aangegaan voor een groot deel van het programma, met afspraken over onder andere de fasering en eerste gronduitgifte in 2016. Het overig deel van het programma wordt gerealiseerd op gronden in eigendom van de gemeente. Hierbij is kostenverhaal anderszins verzekerd door middel van gronduitgifte. De ramingen zijn getoetst door interne gemeentelijke deskundigen of middels een second opinion. Aan de basis van de plankosten ligt een plankostenscan.

Rijkswaterstaat

De kavel wordt vooralsnog bestemd conform het huidige gebruik. Tevens wordt een wijzigingsbevoegdheid opgenomen op grond waarvan het in het stedenbouwkundig plan opgenomen programma kan worden gerealiseerd. Er wordt met Rijkswaterstaat overleg gevoerd over de verwerving van de RWS-kavel aan de Derde Haven. Ook is het denkbaar dat voor de uitvoering van dit gedeelte van het stedenbouwkundig plan een anterieure overeenkomst met Rijkswaterstaat wordt gesloten. .Bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid voor de RWS-kavel (wro-wijzigingszone 1) zal te zijner tijd worden besloten op welke wijze het kostenverhaal zal worden verzekerd.

Hellingweg

Op de nog te verwerven bedrijfskavel aan de Hellingweg kan slechts een beperkt deel van het in het stedenbouwkundig plan beoogde bouwplan worden ontwikkeld vanwege de eis om het gebouw in zijn totaliteit te realiseren. Het is derhalve voor de private eigenaar niet mogelijk om een deel van het stedenbouwkundig plan middels zelfrealisatie te realiseren. Er is derhalve geen sprake van een zelfstandig te realiseren bouwplan conform art. 6.2.1 Bro. Met het reeds gevestigde voorkeursrecht zal deze locatie actief worden verworven om het beoogde totaalprogramma te kunnen realiseren. Het kostenverhaal is daarmee anderszins verzekerd.

Oeververbinding

In de vastgestelde gemeentelijke grondexploitatie is € 3,0 mln. gereserveerd voor deze verbinding.Begin 2013 is gestart met een bijzondere aanbestedingsprocedure voor een verbinding met de hoogst mogelijk kwaliteit. Afhankelijk van de capaciteitsbehoefte, kwaliteit en kosten zal een van de oeververbinding varianten worden gerealiseerd.

Vanwege het voeren van een gemeentelijke grondexploitatie is in het kader van art. 6.12, tweede lid Wro, het kostenverhaal “anderszins verzekerd”. De gemeenteraad neemt bij vaststelling van dit bestemmingsplan dan ook het besluit om geen exploitatieplan vast te stellen.