Scheveningen Haven

Artikel 11 Gemengd - 2

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven behorend tot de categorieën A, B en C, voorzover de percelen zijn gelegen langs de Westduinweg, en voor de overige percelen de categorieën A en B uit de Staat van Bedrijfsactiviteiten functiemenging als opgenomen in bijlage 4 van dit plan;
• b. detailhandel;
• c. dienstverlening;
• d. horeca op de begane grond in de categorie licht;
• e. kantoren met een maximum brutovloeroppervlakte van 250 m2 per vestiging;
• f. sportvoorzieningen;
• g. wonen;

en ter plaatse van de aanduiding:

• h. 'detailhandel' uitsluitend niet dagelijkse-detailhandel;
• i. 'detailhandel perifeer' tevens voor perifere detailhandelsbedrijven;
• j. 'horeca tot en met categorie 2' tevens voor horeca in de categorie middelzwaar;
• k. 'kantoor' tevens voor een kantoor met een groter brutovloeroppervlakte dan 250 m2;
• l. 'parkeergarage' tevens voor gebouwde parkeervoorzieningen in maximaal één laag beneden peil;
• m. 'supermarkt' tevens voor een supermarkt;

één en ander met inachtneming van het bepaalde in het derde lid en met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen, parkeervoorzieningen, groen, water en overige voorzieningen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen te worden gebouwd binnen het daartoe op de verbeelding aangegeven bouwvlak;
• b. indien geen bouwvlak op de verbeelding is aangegeven dienen de gebouwen binnen het bestemmingsvlak te worden gebouwd, waarbij het bebouwingspercentage niet meer mag bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
• c. in uitzondering op sub b mag de begane grondlaag volledig worden bebouwd;
• d. de goot- en/of bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.

11.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt de maximale bouwhoogte:

• a. voor erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevelrooilijn en het verlengde daarvan ten hoogste 1 m;
• b. voor erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevelrooilijn en het verlengde daarvan ten hoogste 2 m;
• c. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten hoogste 4 m.

11.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in het tweede lid sub 1 onder d voor het overschrijden van de op de verbeelding opgenomen bouwhoogte op het adres Dr. Lelykade 198-202 tot maximaal 24 meter, met dien verstande dat voor deze locatie geen gebruik kan worden gemaakt van de algemene afwijkingsbevoegdheid van artikel 47 onder a die betrekking heeft op het verhogen van de goot- en bouwhoogte op deze locatie.

11.4 Specifieke gebruiksregels

• a. wonen is niet toegestaan in de begane grondlaag, in uitzondering hierop is dit wel toegestaan langs de Koppelstokstraat, de Kapitein de Rijkstraat, de Westduinweg en de zeezijde van het Nautisch Centrum aan de Hellingweg;
• b. binnen het bestemmingsvlak gelegen langs de Hellingweg zijn in uitzondering op het bepaalde in het eerste lid tevens recreatiewoningen toegestaan;
• c. het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van detailhandel, perifere detailhandel en dienstverlening mag per vestiging maximaal 500 m2 bedragen;
• d. in uitzondering op het bepaalde in het eerste lid is de functie wonen binnen het bestemmingsvlak gelegen langs de Hellingweg slechts toegestaan voor zover wordt voldaan aan de in de Wet en het besluit geluidhinder opgenomen eisen met betrekking tot de geluidsbelasting binnen de woning (bij gesloten ramen) als gevolg van industrielawaai en wegverkeerslawaai;
• e. ter plaatse van de functieaanduiding ‘horeca tot en met categorie 2’ geldt dat deze ter plaatse van de Hellingweg 2 verdiepingen mag beslaan.

11.5 Afwijken van de gebruiksregels

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van

• a. het bepaalde in het eerste lid onder a opdat daar niet genoemde bedrijven eveneens kunnen worden toegelaten, voor zover deze bedrijven naar hun aard en milieuhygiënische invloed op de omgeving gelijk gesteld kunnen worden met de wel in het eerste lid onder f genoemde bedrijven;
• b. het bepaalde in het eerste lid onder a ten behoeve van bedrijven behorende tot een hogere milieucategorie dan ter plaatse is toegestaan, voor zover deze bedrijven qua aard en omvang en invloed op het milieu gelijk te stellen zijn met bedrijven uit de toegelaten milieucategorie;
• c. het bepaalde in het eerste lid onder d ten behoeve van horeca in de categorie middelzwaar, nadat advies is ingewonnen van de toetsingscommissie horeca;
• d. het bepaalde in het derde lid onder c voor het toestaan van detailhandelsvestigingen en perifere detailhandelsvestigingen groter dan 500 m2.