35.2 Geldigheidstermijn
De voorlopige bestemming als bedoeld in het eerste lid geldt totdat het college de wijzigingsbevoegdheid van Wro-wijzigingszone 1 heeft toegepast danwel uiterlijk 5 jaar na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, of zoveel eerder als wordt vastgesteld dat er geen behoefte meer is aan de tijdelijke bestemming cultuur en ontspanning.
35.3 Definitieve bestemming
35.3.1 bestemmingsomschrijving
De op grond van artikel 3.2 van de Wet op de ruimtelijke ordening van dit plan deel uitmakende gronden met de bestemming 'Cultuur en ontspanning - Voorlopig 2' zijn na het verstrijken van de termijn als bedoeld in lid 35.2 bestemd voor:
-
a. culturele voorzieningen;
-
b. dienstverlening;
-
c. kantoor;
-
d. sportvoorzieningen;
-
e. wonen,
één en ander met inachtneming van het bepaalde in het vierde lid en met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wegen, parkeervoorzieningen, groen, water, speelvoorzieningen en overige voorzieningen.
35.3.2 Bouwregels
35.3.2.1. Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de voorgevels van de gebouwen mogen:
-
1. maximaal 2 meter terugliggend ten opzichte van de grenzen van de bouwvlakken worden gebouwd, en
-
2. in uitzondering op het vorige lid maximaal 1 meter terugliggend worden gebouwd ten opzichte van de grenzen van de bouwvlakken, met dien verstande dat dit geldt voor maximaal 20% van de lengte van de begane grondlaag;
-
b. in uitzondering op het bepaalde in artikel 41 lid 2 zijn de daar genoemde overschrijdingen bij de grenzen van de bouwvlakken langs de kades uitsluitend toegestaan op de verdiepingen;
-
c. de bouwhoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 28 meter + NAP;
-
d. binnen deze bestemming mogen verdiepte en/of halfverdiepte gebouwde parkeervoorzieningen worden gerealiseerd bestaande uit maximaal twee bouwlagen.
35.3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt:
-
a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m;
-
b. in uitzondering op het bepaalde onder a mag de hoogte van erf- en/of terreinafscheidingen, voor zover deze zich voor de voorgevelrooilijn en het verlengde daarvan bevinden, niet meer bedragen dan 1 m.
35.3.3 Afwijken bouwregels
Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:
-
a. het derde lid onder 2 sub 1 onder a onder 1;
-
b. het derde lid onder 2 sub 1 onder d voor het realiseren van niet-verdiepte gebouwde parkeervoorzieningen".
35.3.4 Specifieke gebruiksregels
Binnen deze definitieve bestemming en de bestemming GD -1 zijn de volgende gebruiksregels van toepassing;
-
a. binnen deze bestemmingen zijn 700 woningen toegestaan;
-
b. het totale bruto-vloeroppervlak ten behoeve van culturele voorzieningen binnen deze bestemming bedraagt maximaal 3100 m2 ;
-
c. het bruto-vloeroppervlak ten behoeve van kantoren mag niet meer bedragen dan 545 m2 per vestiging, met een maximum van in totaal 2300 m2 binnen deze bestemmingen;
-
d. het gezamenlijk bruto-vloeroppervlak ten behoeve van de onder 35.3.1 onder a tot en met d genoemde functies, alsmede de functies als opgenomen in artikel 10 vijfde lid sub b tot en met e en de functies als opgenomen in artikel 34 derde lid onder 4 sub b tot en met e bedraagt in totaal maximaal 15000 m2;
-
e. bij niet horeca-functies is ondergeschikte horeca zoals omschreven in artikel 1.72 toegestaan.