1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan
De gemeente Den Haag stelt om de volgende redenen een nieuw bestemmingsplan voor het plangebied Wateringse Veld, 6e herz. (ESDO-locatie) op:
-
a. De woningbouwmarkt is de afgelopen jaren aan het verschuiven van een aanbodgerichte naar een vraaggerichte markt. Meer dan in het verleden zal de bouwwereld moeten inspelen op de wensen en behoeften van de consument. Om de vraag van particulieren zo goed mogelijk te bedienen en de bouwstroom in de stad op gang te houden is begin dit jaar door de wethouder gevraagd om de mogelijkheden van 'kleinschalig opdrachtgeverschap' te verkennen. Daarvoor is een opstartteam KO (Kleinschalig Opdrachtgeverschap) opgericht dat de volgende opdracht heeft meegekregen: een continue afzet van 100 tot 200 KO-kavels/woningen per jaar en een gemeentelijke organisatie die dat optimaal faciliteert. Uit de verschillende geschikte locaties zijn vier locaties gekozen die als eerste de verkoop in gaan. De ESDO-locatie is er daar één van. Het KO-team heeft opdracht gekregen de kavels vanaf februari 2012 in de verkoop te brengen. Het bestemmingsplan Wateringse Veld staat echter nog geen woonbebouwing toe op het huidige voetbalveld. Er moet daarom zo spoedig mogelijk een bestemmingsplanherziening in procedure worden gebracht, zodat eventuele kopers van de kavels niet te maken krijgen met lange procedures op het moment dat zij hun verzoek om een omgevingsvergunning indienen bij de gemeente.
-
b. De naastgelegen locatie Rhijenhove zal ook in het bestemmingsplan worden meegenomen. Door de eigenaar, de heer Flink, is samen met Visade advies in projectontwikkeling BV een initiatief ingediend om voor eigen rekening en risico deze locatie te ontwikkelen. In dit kader is een planuitwerkingskader overeenkomst afgesloten. Omdat de ontwikkeling echter nog niet concreet genoeg is om bij recht meegenomen te worden in het bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen waarmee de huidige bestemming "Recreatie" gewijzigd kan worden in de bestemming "Wonen" ten behoeve van de realisatie van maximaal 11 nieuwe vrijstaande woningen.
-
c. Het bovenstaande leidt tot de volgende ontwikkelingen die middels onderhavig bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt: de ontwikkeling van 25 vrije kavels en de ontwikkeling van een kavel van ca 4000 m2 ten behoeve van collectief particulier opdrachtgeverschap via kleinschalig opdrachtgeverschap op de ESDO-locatie en (via een wijzigingsbevoegdheid) maximaal 11 nieuwe vrijstaande woningen op de Rhijenhof-locatie;