Wateringse Veld, 6e herz. (ESDO-locatie)

Artikel 9 Wonen

9.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen,

één en ander met de daarbij behorende hoofdgebouwen, aan- en bijgebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, aan-huis-gebonden beroep of bedrijf, wegen, parkeerplaatsen, groen, water en overige voorzieningen.

9.2 Bouwregels

9.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. per kavel mag maximaal 40% worden bebouwd;
• b. de gebouwen moeten zich bevinden binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak;
• c. de hoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven;
• d. In uitzondering op het gestelde onder c geldt voor de 5 ten oosten van de bestemming Tuin gelegen bouwvlakken met een maximale bouwhoogte van 6 meter, dat voor maximaal 50% van het hoofdgebouw de maximale hoogte 6 meter mag bedragen en voor de overige 50% van het hoofdgebouw maximaal 3 meter;
• e. In uitzondering op het gestelde onder c geldt voor de bouwvlakken grenzend aan de bestemming Water met een maximale bouwhoogte van 9 meter, dat voor maximaal 50% van het hoofdgebouw de maximale hoogte 9 meter mag bedragen en voor de overige 50% van het hoofdgebouw maximaal 6 meter;
• f. indien binnen het bouwvlak een maximum volume staat aangeduid, mag de gezamenlijke totale maximale inhoud van de woningen binnen het bouwvlak niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven.

9.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de bouwwerken geen gebouwen zijnde mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.
• b. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter.
• c. het gestelde onder b is niet van toepassing op het plaatsen van masten en soortgelijke bouwwerken.
• d. in uitzondering op het gestelde onder b mag de hoogte van erf- en/of terreinafscheidingen niet meer bedragen dan:
  • 1. 1 meter, voorzover deze zich voor de voorgevel en het verlengde daarvan bevinden, en;
  • 2. 2 meter voorzover deze zich achter de voorgevel en het verlengde daarvan bevinden.

9.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een afwijking toestaan van het bepaalde in lid 9.2.1, onder c ten behoeve van borstweringen en andersoortige uit architectonische of esthetische overwegingen voorgestane dakelementen, waaronder kroonlijsten e.d. tot een maximum hoogte van 1,5 m.

9.4 Specifieke gebruiksregels

• a. per woning dient ten minste één parkeerplaats op eigen terrein gerealiseerd te worden;
• b. in uitzondering op het gestelde onder a dienen er ten minste twee parkeerplaatsen op eigen terrein gerealiseerd te worden indien de totale oppervlakte van de woning groter is dan 160 m2;
• c. het gestelde onder a en b is niet van toepassing op het bestemmingsvlak waarvoor een maximale bouwhoogte van 15 meter en een maximale inhoud van 15.000 m3 geldt.