Rivierenbuurt 2013

Het voorliggende bestemmingsplan vormt in hoofdzaak een nieuwe juridisch-planologische regeling voor een bestaande situatie. Aangezien het bestemmingsplan conserverend van aard is zijn aan de uitvoering ervan geen kosten verbonden die ten laste komen van de gemeente. Bovendien staat het bestemmingsplan geen bouwplannen toe waar kostenverhaal mogelijk is. De economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan is daarmee in die zin gewaarborgd.

Daarnaast bevat het bestemmingsplan op sommige locaties de mogelijkheid tot uitbreiding van de bestaande woning middels een dakopbouw. Voor deze gevallen is beoordeeld of er sprake is van een bouwplan als bedoeld in art.6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening:

Als bouwplan als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de wet, wordt aangewezen een bouwplan voor:

• de bouw van een of meer woningen;
• de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen;
• de uitbreiding van een gebouw met ten miste 1.000 m² bruto vloeroppervlakte met met één of meer woningen;
• de verbouwing van een of meer aangesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd;
• de verbouwing van één of meer aaneengesloten gebouwen, die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor detailhandel, dienstverlening, kantoor of horecadoeleinden, mits de cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies tenminste 1.500 m² bruto vloeroppervlakte bedraagt;
• de bouw van kassen met een oppervlakte van tenminste 1.000 m².

(Bron: Afdeling 6.2 Grondexploitatie, Artikel 6.2.1 Bro)

Indien sprake is van een bouwplan zoals bedoeld in art. 6.2.1 Bro is de gemeente verplicht een exploitatieplan op te stellen. In dit bestemmingsplan is slechts sprake van een mogelijkheid tot het uitbreiden van de bestaande woning met minder dan 1.000 m2. Er is dan ook geen sprake van een bouwplan waarvoor kostenverhaal verzekerd dient te worden.

Het bestemmingsplan is conserverend van aard en aan de uitvoering ervan zijn geen kosten verbonden die ten laste komen van de gemeente. Op grond van artikel 6.12 tweede lid Wro wordt besloten om geen exploitatieplan vast te stellen.