Mariahoeve

Het voorliggende bestemmingsplan vormt in hoofdzaak een nieuwe juridisch-planologische regeling voor een bestaande situatie. Het bestemmingsplan is daarmee economisch uitvoerbaar. Daarnaast bevat het bestemmingsplan een aantal concrete ontwikkelingen. Voor die ontwikkelingen is beoordeeld of er sprake is van een bouwplan als bedoeld in art.6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening, zie kader.

Als bouwplan als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de wet, wordt aangewezen een bouwplan voor: - de bouw van een of meer woningen; - de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen; - de uitbreiding van een gebouw met ten minste 1.000 m2 bruto vloeroppervlakte of met één of meer woningen; - de verbouwing van een of meer aangesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd; - de verbouwing van één of meer aaneengesloten gebouwen, die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor detailhandel, dienstverlening, kantoor of horecadoeleinden, mits de cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies tenminste 1.500 m² bruto vloeroppervlakte bedraagt; - de bouw van kassen met een oppervlakte van tenminste 1.000 m2

Afdeling 6.2 Grondexploitatie, Artikel 6.2.1 Bro

Indien sprake is van een bouwplan zoals bedoeld in art. 6.12 Wro is de gemeente verplicht een exploitatieplan op te stellen, tenzij kostenverhaal anderszins verzekerd is. Dit kan via:

• een gemeentelijke grondexploitatie, waarbij sprake moet zijn van gemeentelijke gronduitgifte;
• meerwaardesuppletie via de erfpachtcanon;
• een anterieure overeenkomst met de eigenaar over de ontwikkeling.

In dit bestemmingsplan zijn de volgende bouwplannen opgenomen waarvoor kostenverhaal dient te worden verzekerd op basis van art. 6.12 Wro.

• Ametisthorst: voor deze private ontwikkeling is een anterieure overeenkomst gesloten met de initiatiefnemer. Het kostenverhaal is hiermee verzekerd.
• Parkeergarage Aegonplein: het kostenverhaal bij deze ontwikkeling is verzekerd omdat de ontwikkeling gesitueerd is op door de gemeente in erfpacht uitgegeven grond waar sprake is van meerwaardesuppletie. Een klein deel van de ontwikkeling vindt plaats op door de gemeente uit te geven grond. Het kostenverhaal is verzekerd.
• Ursulaland: deze ontwikkeling vindt plaats op grond welke door de gemeente Den Haag in erfpacht is uitgegeven. Het kostenverhaal is hier verzekerd middels meerwaardesuppletie via de erfpachtcanon.

Het kostenverhaal voor deze bouwplannen is derhalve verzekerd. Daarnaast is het niet noodzakelijk om een tijdvak of fasering te bepalen als bedoeld in art. 6.13 eerste lid onder c, 4º en 5º, noch om eisen, regels of een uitwerking van regels te stellen als bedoeld in art. 6.13 tweede lid onder b, c en d van de Wro.

De overige ontwikkelingen opgenomen in paragraaf 5.2 vallen niet onder de definitie van bouwplan zoals bedoeld in het Bro