| Plan: | Scheveningen Badplaats |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0518.BP0240DSchevBadpl-50VA |
Het stadsdeel Scheveningen kent diverse wijken en buurten die onderling sterk van uiterlijk en karakter verschillen. Daarbij gaat het onder meer om de puur toeristische gebieden aan de ene kant en meer naar binnen gekeerde woongebieden aan de andere kant van het spectrum. Scheveningen Badplaats waar de toeristische functie dominant is, kent evengoed nog delen waar de nadruk op het wonen ligt.
Bepalend voor het karakter van het gebied zijn toch vooral de zee, strand en boulevard waarlangs een groot aantal publieksfuncties is gedrapeerd. Voorzieningen met een verzorgingsgebied dat voorbij de landsgrenzen gaat. Beeldbepalend zijn de grootschalige voorzieningen zoals de Pier, het Kurhaus, het casino, het Circustheater en de grote hotels, maar ook de juist weer kleinschalige winkels, strandpaviljoens en andere horecagelegenheden dragen bij aan het karakter van het gebied.
In het gebied komen verspreid enige bedrijven voor in de oude woonstraten zoals de Dirk Hoogenraadstraat en Gevers Deynootstraat.
Kantoren zijn eveneens verspreid binnen het plangebied aanwezig, maar dan langs de doorgaande wegen. De belangrijkste gebouwen zijn het pand op de hoek van de Gevers Deynootweg en het Circusplein, Het pand aan de overzijde van de Gevers Deynootweg (voormalig BDO-pand), de kantoren boven de Palace Promenade, een kantoor aan het Gevers Deynootplein en een kantoor op de hoek van de Zwolsestraat en de Utrechtsestraat.
De rijke theatertraditie waarin in het verleden de Kurzaal een belangrijke rol speelde, is overgenomen door het Circustheater.
Het zeeaquarium 'Sealife' aan de boulevard is een van de museale attracties langs de kust. Het Holland Casino, de Pathé bioscoop en de Pier zijn andere belangrijke voorzieningen op het gebied van cultuur en ontspanning. In de Palace Promenade is een Bowlingcentrum gevestigd.
Samen met de binnenstad behoort Scheveningen Badplaats tot de twee uitgaansgebieden van Den Haag. Kenmerkend voor deze gebieden is de aanwezigheid van een groot aantal detailhandel- en horecavestigingen. Detailhandel is in de eerste plaats toeristisch georiënteerd, getuige het grote aantal kleine boetieks en souvenirwinkels langs de boulevard en in de winkelconcentratie Palace Promenade en omgeving. Een buurtcentrum bedoeld voor bewoners (Gentsestraat/ Stevinstraat) ligt buiten het plangebied.
Als belangrijke toeristische attractie en één van de belangrijkste uitgaansgebieden van Den Haag, is Scheveningen Badplaats rijkelijk voorzien van hotels, restaurants, cafés, snackbars, ijssalons en strandpaviljoens. De voorzieningen zijn daarbij geconcentreerd langs de toeristische bestemmingen zoals Gevers Deynootplein en de boulevard. Alleen hotels bevinden zich ook op enkele plaatsen in de woonbuurten, zoals in de Alkmaarsestraat en de Haarlemsestraat. Langs de Zwolsestraat ligt een hotelschool (Skotel), dat als opleidingsinstituut en hotel dienst doet.
Binnen het plangebied zijn naast de hotelschool geen onderwijsvoorzieningen gevestigd. Aan de Nieuwe Parklaan 250 bevindt zich een politiebureau van Politie Haaglanden.
Strand en zee zijn de belangrijke recreatieve pijlers van Scheveningen Badplaats. Langs de kust kan op veel plekken gesurft worden en hebben zich hier enkele surfscholen gevestigd.
Verder zijn er een fitness een zwembad gevestigd bij het Carlton Beach Hotel.
Aan de Zwolsestraat, achter een hotel, bevindt zich een kinderspeelplaats.
Scheveningen Badplaats is in de eerste plaats een woongebied. Scheveningen is aantrekkelijk en interessant door de vele verschillende woonmilieus: van goedkoop tot superduur, van laagbouw tot hoogbouw. Maar het is ook een complexe woningmarkt, die wordt bevolkt door echte Scheveningers, strand- en zeezoekers, havenbewoners en mensen van elders met een pied-à-terre aan zee.
De bebouwing in het gebied is sterk wisselend van karakter. Direct achter strand en boulevard is in de zeventiger jaren een groot aantal appartementencomplexen gebouwd. Deze grootschalige bebouwing kenmerkt zich door een matige tot redelijke architectonische kwaliteit. Bij de herinrichting van het Palaceplein heeft Scheveningen met de Leonardo Da Vinci toren een hoogtepunt bereikt van 108 meter.
Aan de Gevers Deynootweg is hier en daar nog een flink aantal panden van rond 1900 bewaard gebleven. Deze panden hebben veelal nog hun oorspronkelijke functie als familiehotel of -pension. Deze hele strook wordt gerekend tot het centrumstedelijke woonmilieu. Hier treft je een duidelijke menging van wonen, werken en voorzieningen. De woningdichtheid in een dergelijk milieu ligt tussen de 80 en 100 woningen per hectare. Op het gebied van wonen is er een mix van verschillende bouwstijlen. De diversiteit in woningen en woonvormen geven het gebied een onduidelijk karakter. De woningmarktpositie ligt de laatste jaren boven gemiddeld. Dit heeft te maken met de hogere prijs van de woningen. De prijs en de aantrekkelijkheid van de woningen wordt medebepaald door de ligging nabij het strand. De woningvoorraad bestaat voornamelijk uit koopwoningen. Het aandeel sociale huurwoningen is hier laag. De verhuismobiliteit is iets hoger dan gemiddeld. De indruk bestaat dat veel woningen voor een korte periode verhuurd worden aan bijvoorbeeld werknemers van buitenlandse bedrijven. Dit impliceert ook een beperktere binding van de bewoners met de buurt.
De huishoudens bestaan vooral uit een en tweepersoonshuishoudens. Er wonen dus naar verhouding minder gezinnen met kinderen. Het inkomen per huishouden is wat hoger dan het gemiddelde voor Den Haag
Grenzend aan het duingebied liggen buurten met villa's en eengezinswoningen met kap. Een aantal villa's aan de Hoornse Hop is nog maar enkele jaren geleden gebouwd. Deze woonbuurten worden gerekend tot het 'groen'stedelijke woonmilieu waar de dichtheden tussen 35 tot 50 woningen per hectare zijn.