Regentesse-/ Valkenboskwartier

Artikel 19 Wonen

19.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;

- en uitsluitend ter plaatse van de aanduiding op de begane grond:

• b. 'gemengd'; gebruik voor gemengde doeleinden op de begane grond in de vorm van:
  • 1. dienstverlening, kantoren en bedrijven die behoren tot categorieën A en B uit de 'Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging' als opgenomen in bijlage 3 van de regels of;
  • 2. maatschappelijk met uitzondering van zorg, drugsopvang, justitiele inrichting asielzoekercentrum, begraafplaats, crematorium, en kazerne;
  • 3. sport- culturele- en welzijnsvoorzieningen met uitzondering van kindercentra;
• c. 'detailhandel'; gebruik ten behoeve van deze aanduiding;
• d. 'detailhandel in brand en explosiegevaarlijke goederen', gebruik ten behoeve van detailhandel in vuurwerk;
• e. 'garage', gebruik voor een garagebedrijf;
• f. 'horeca 1' gebruik voor horeca in de categorie 'Licht';
• g. 'horeca 2' gebruik voor horeca in de categorie 'Middelzwaar';
• h. 'horeca 3' gebruik voor horeca in de categorie 'Zwaar';
• i. 'onderdoorgang', instandhouding van een onderdoorgang, gebruik mede aansluitend op de naastgelegen verkeersbestemming,

één en ander met de daarbij behoerende hoofdgebouwen, aan-, uit- en bijgebouwen en bouwwerken geen gebouw zijnde, wegen groen en overige voorzieningen.

19.1.1 Dubbelbestemming

De gronden in deze bestemming aangeduid met 'Waarde - Cultuurhistorie' [WR-C] en 'Waarde - Archeologie' [WR-A] zijn tevens bestemd voor de bescherming van Archeologische waarden en het stadsgezicht als bedoeld in de daarbij behorende artikelen 23 en 24.

19.2 Bouwregels

19.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen moeten zich bevinden binnen het op de plankaart aangegeven bebouwingsvlak;
• b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven;
• c. in uitzondering op het voorgaande onder 'b' mag ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding - dakopbouw’ een dakopbouw van maximaal 3,5 m hoogte gebouwd worden;
• d. aanbouwen en bijgebouwen mogen zich buiten het bouwvlak, bevinden met dien verstande dat:
  • 1. de hoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 3,5 m, tenzij op de plankaart anders vermeld;
  • 2. de hoogte van aanbouwen de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw met niet meer dan 0,3 m mag overschrijden, tenzij op de plankaart anders vermeld;
  • 3. de maximum oppervlakte aan aan-, uit en bijgebouwen mag buiten het bouwvlak niet meer dan 30 m2 en maximaal 50% van het bouwperceel bedragen;
  • 4. Wanneer het bouwperceel meer dan één voorgevelrooilijn heeft, is buiten het bouwvlak een bebouwingspercentage van 100% toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding “onderdoorgang” dient een onderdoorgang ter breedte van de aanduiding in stand te worden gehouden en mag geen bebouwing worden opgericht tot de onderkant van de vloer van de eerste verdieping.

19.2.2 Bouwwerken geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m;
• b. het gestelde onder a is niet van toepassing op het plaatsen van masten en soortgelijke bouwwerken;
• c. in afwijking van het gestelde onder a mag de hoogte van erf- en/of terreinafscheidingen niet meer bedragen dan 2 m en, indien deze zich voor de voorgevel en het verlengde daarvan bevinden, niet meer dan 1 m.

19.3 Specifieke gebruiksregels

• a. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'parkeerterrein' zijn parkeervoorzieningen en laad- en losplaatsen toegestaan;
• b. nadere regels over het gebruik ten behoeve van detailhanddel in vuurwerk staan opgenomen in Artikel 27 Algemene gebruiksregels.