Benoordenhout

Artikel 5 Gemengd - 2

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel;
• b. dienstverlening;
• c. horeca;
• d. wonen

één en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, wegen, parkeervoorzieningen, groen, water en overige voorzieningen.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen moeten zich bevinden binnen het op de plankaart aangegeven bebouwingsvlak.
• b. de goot- en/of bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven.
• c. van het gestelde onder b mag worden afgeweken ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - dakopbouw' ten behoeve van de realisatie van een dakopbouw van maximaal 3,5 meter hoog, gemeten vanaf het bestaande dakvlak.

5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter.
• b. het gestelde onder a is niet van toepassing op het plaatsen van masten en soortgelijke bouwwerken.
• c. in uitzondering op het gestelde onder a mag de hoogte van erf- en/of terreinafscheidingen niet meer bedragen dan:
  • 1. 1 meter, voorzover deze zich voor de voorgevelrooilijn bevinden, en;
  • 2. 2 meter voorzover deze zich achter de voorgevelrooilijn bevinden.

5.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag is bevoegd een afwijking te verlenen van:

• a. lid 5.2.1, onder a ten behoeve van het realiseren van uitbreidingen van een gebouw en/of vrijstaande bijgebouwen bij een hoofdgebouw buiten het op de plankaart aangegeven bouwvlak, waarbij geldt dat:
  • 1. het gehele bijbehorende erf mag worden bebouwd;
  • 2. de hoogte van een uitbouw en/of een aangebouwd bijgebouw niet meer mag bedragen dan 0,30 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
  • 3. de bouwhoogte van een vrijstaand bijgebouw niet meer mag bedragen dan 4,50 meter;
  • 4. de afwijking mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat van omwonenden.

5.4 Specifieke gebruiksregels

• a. de functies detailhandel, dienstverlening en horeca zijn alleen toegestaan op de begane grond;
• b. de functie wonen is alleen toegestaan op de verdiepingen;
• c. ter plaatse van de aanduiding "dh" op de plankaart is ook op de eerste etage de functie detailhandel toegestaan";
• d. minimaal 50% van het aantal panden binnen deze bestemming dient (op de begane grond) in gebruik te zijn als detailhandel of dienstverlening;
• e. in afwijking van het gestelde onder b, is ter plaatse van de functieaanduiding 'w' de functie wonen ook op de begane grond toegestaan;
• f. Horeca is toegestaan in de categorie licht van de staat van horeca-categorieën;
• g. In uitzondering op het gestelde onder c is ter plaatse van de aanduiding "horeca tot en met horecacategorie 2" horeca in de categorie middelzwaar van de staat van horeca-categorieën toegestaan;
• h. In maximaal 30% van het aantal panden binnen deze bestemming mag (op de begane grond) een horeca-inrichting gevestigd worden.