6.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd-2 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
alsmede, uitsluitend op de begane grondlaag:
-
b. detailhandel;
-
c. dienstverlening;
-
d. bedrijven tot en met categorie A uit de Staat van bedrijven bij functiemenging als opgenomen in Bijlage 2 bij de regels van dit plan;
-
e. horeca-inrichtingen in de categorie "licht" op basis van de Staat van Horeca-categorieën als opgenomen in Bijlage 1 bij de regels van dit plan, met dien verstande dat op de gronden binnen deze bestemming;
-
1. maximaal 10 vestigingen zijn toegestaan;
-
2. de bruto vloeroppervlakte per bedrijf maximaal 200 m2 bedraagt;
-
f. kantoor;
-
g. welzijnsvoorzieningen;
-
h. parkeervoorzieningen;
en ter plaatse van de aanduiding:
-
i. "horeca tot en met horecacategorie 3" is een horeca-inrichting in de categorie "zwaar" op de begane grondlaag toegestaan;
één en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen, groen, water en overige bij de bestemming behorende voorzieningen;
6.2 Bouwregels
6.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de hoogte, goot- en/of bouwhoogte, van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven.
-
c. in uitzondering hierop mag ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding - dakopbouw’ een dakopbouw van maximaal 3,5 m hoogte met bijbehorend terras gebouwd worden, uitsluitend ter uitbreiding van de woonfunctie;
6.2.2 Aan-, uit- ,bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
-
a. aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd vermeerderd met 0,3 m;
-
c. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3,5 m;
-
d. de maximum oppervlakte aan aan-, uit, bijgebouwen en overkappingen mag buiten het bouwvlak niet meer dan 30 m2 en maximaal 50% van het bouwperceel bedragen;
6.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m;
-
b. het gestelde onder a is niet van toepassing op het plaatsen van masten en soortgelijke bouwwerken;
-
c. in afwijking van het gestelde onder a mag de hoogte van erf- en/of terreinafscheidingen niet meer bedragen dan 2 m en, indien deze zich voor de voorgevel bevinden en het verlengde daarvan, niet meer dan 1 m.
6.4 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik van gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. wonen is toegestaan op de begane grondlaag en op de verdiepingen;
-
b. de overige in lid 6.1 genoemde functies zijn uitsluitend toegestaan op de begane grondlaag, tenzij anders is bepaald;
-
c. bedrijven zijn slechts toegestaan op de begane grond en tot en met categorie A uit de Staat van
bedrijven bij functiemenging als opgenomen in Bijlage 2 bij de regels van dit plan; dit geldt niet voor situaties waar, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, reeds een bedrijfsfunctie in een hogere categorie rechtmatig aanwezig was: daar is deze bedrijvigheid wel toegestaan;
-
d. garagebedrijven zijn niet toegestaan;
-
e. nadere regels over het gebruik als horeca-inrichting in de categorie "zwaar" zijn opgenomen in artikel 25;
-
f. de bestemming laat het door de bewoners medegebruiken van woningen voor een aan huis gebonden beroep of een aan huis gebonden bedrijf toe.