Wateringse Binnentuinen

Artikel 11 Wonen-1

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. parkeren;
• c. paden;
• d. tuinen en erven;

één en ander met de daarbij behorende hoofdgebouwen, aan- en bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, wegen, groen, water en overige voorzieningen.

11.2 Bouwregels

11.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de bestemming Wonen-1 gelden de volgende regels:

• a. als hoofdgebouwen zijn uitsluitend rijwoningen, halfvrijstaande of vrijstaande woningen toegestaan.
• b. de hoofdgebouwen moeten zich bevinden binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak.
• c. de goothoogte en hoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven.
• d. als binnen een bouwvlak of een deel van een bouwvlak geen maximumhoogte is aangeduid, mag de hoogte niet meer bedragen dan 3 m.
• e. de diepte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 12,5 m.
• f. aan- en bijgebouwen zijn buiten het op de plankaart aangegeven bouwvlak toegestaan, met dien verstande dat het totale oppervlak aan aan- en bijgebouwen niet meer dan 30% van de grondoppervlakte van het bijbehorende erf mag bedragen.
• g. de goothoogte van bijgebouwen met kapconstructie mag niet meer bedragen dan 3 m.
• h. de nokhoogte van bijgebouwen met kapconstructie mag niet meer bedragen dan 6,5 m.
• i. de hoogte van bijgebouwen met plat dak mag niet meer bedragen dan 3 m.
• j. indien op de plankaart in een bestemmingsvlak geen bouwvlak is opgenomen, mogen woningen gebouwd worden met dien verstande dat:
  • 1. de goothoogte van hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan 7 m;
  • 2. de nokhoogte van hoofdgebouwen niet meer mag bedragen dan 12 m;
  • 3. de voorgevelrooilijn van een hoofdgebouw op ten minste 2,5 m en niet meer dan 6,5 m uit de voorerfgrens dient te liggen;
  • 4. bij een hoekwoning of halfvrijstaande woning het hoofdgebouw ten minste op minimaal 2 m van de voor- en zijerfgrens gebouwd dient te worden;
  • 5. de diepte van een hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 12,5 m.
  • 6. de goothoogte van aan- en bijgebouwen met kapconstructie niet meer mag bedragen dan 3 m.
  • 7. de nokhoogte van aan- en bijgebouwen met kapconstructie niet meer mag bedragen dan 6,5 m.
  • 8. de hoogte van aan- en bijgebouwen met plat dak niet meer mag bedragen dan 3 m.
  • 9. het totale grondoppervlak aan aan- en bijgebouwen per woning niet meer mag bedragen dan 30 m2.
• k. ter plaatse van de aanduiding "gestapeld" mogen gestapelde woningen gebouwd worden.

11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de bestemming Wonen-1gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.

11.3 Ontheffing van de bouwregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ontheffing te verlenen van:

• a. lid 11.2.1, onder e ten behoeve van het bouwen van hoofdgebouw met een diepte die meer dan 12,5m bedraagt, met dien verstande dat:
  • 1. de diepte van een hoofdgebouw niet meer dan 15 m mag bedragen;
• b. lid 11.2.1, onder j, sub 5 ten behoeve van het bouwen van hoofdgebouw met een diepte die meer dan 12,5m bedraagt, met dien verstande dat:
  • 1. de diepte van een hoofdgebouw niet meer dan 15 m mag bedragen;
• c. lid 11.2.1, onder j, sub 9 met dien verstande dat het totale grondoppervlak aan aan- en bijgebouwen per woning niet meer mag bedragen dan 50 m2.

11.4 Specifieke gebruiksregels

• a. bij vrijstaande en halfvrijstaande woningen dient per woning tenminste één parkeerplaats op het bij de woning behorende erf gerealiseerd te worden.
• b. voor rijwoningen dient binnen het bestemmingsvlak per woning tenminste één parkeerplaats gerealiseerd te worden.