Ypenburg

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijfsmatige activiteiten van bedrijven in de categorieën A en B van de bij dit bestemmingsplan behorende 'Staat van inrichtingen bedrijven functiemenging' als opgenomen in Staat van bedrijven bij functiemenging van de regels met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 41, derde lid, van de Wet geluidhinder, inrichtingen als bedoeld in artikel 4, vijfde lid, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, en garagebedrijven, een en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, wegen, groen, water, parkeervoorzieningen en overige voorzieningen.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen dienen binnen het aangegeven bouwvlak te worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven.

3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 meter;
• b. het gestelde onder a is niet van toepassing op het plaatsen van masten en soortgelijke bouwwerken.
• c. in uitzondering op het gestelde onder a mag de hoogte van erf- en of terreinafscheidingen niet meer bedragen dan:
  • 1. 1 meter, voor zover deze zich voor de voorgevel en het verlengde daarvan bevinden, en;
  • 2. 2 meter, voor zover deze zich achter de voorgevel en het verlengde daarvan bevinden.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Het bevoegd gezag kan een afwijking toestaan van:

• a. lid 3.2.2, onder c ten behoeve van een erf- en/of terreinafscheiding met een maximum hoogte van 2 m, indien dit noodzakelijk is vanuit veiligheidsoverwegingen en er geen onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving optreedt.

3.4 Specifieke gebruiksregels

• a. de in lid 3.1 genoemde bedrijven zijn uitsluitend toegestaan indien deze behoren tot de categorieën a en b uit de Staat van bedrijven bij functiemenging;
• b. detailhandel is toegestaan als ondergeschikte nevenactiviteit in ter plaatse vervaardigde, bewerkte of herstelde goederen;
• c. ter plaatse van de aanduiding "b<3" is tevens een bedrijf in categorie C van de Staat van bedrijven bij functiemenging toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding "dhv" is tevens volumineuze detailhandel toegestaan;
• e. ter plaatse van de aanduiding "dhe" is tevens detailhandel in brand en explosiegevaarlijke stoffen toegestaan, met dien verstande dat de opslag niet meer mag bedragen dan 1.000 kg;
• f. ter plaatse van de aanduiding "w" is een woning toegestaan;
• g. ter plaatse van de aanduiding "vm" is een verkooppunt motorbrandstoffen zonder LPG toegestaan;
• h. ter plaatse van de aanduiding "nb" is een nutsbedrijf toegestaan;
• i. ten hoogste 50% van het bedrijfsvloeropervlak van een bedrijf mag gebruikt worden ten behoeve van kantoren behorende bij het bedrijf, zulks met een maximum van 2000 m2;
• j. op eigen terrein dient voldoende parkeergelegenheid aanwezig te zijn.

3.5 Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan afwijken toestaan van het bepaalde in lid 3.4:

• a. opdat niet in de Staat van bedrijven bij functiemenging voorkomende bedrijven eveneens kunnen worden toegelaten, voor zover deze bedrijven naar hun aard en milieuhygiënische invloed op de omgeving gelijk gesteld kunnen worden met wel in voornoemde staat opgenomen bedrijven;
• b. ten behoeve van bedrijven behorende tot categorie c uit de Staat van bedrijven bij functiemenging, voor zover deze bedrijven qua aard en omvang en invloed op het milieu gelijk te stellen zijn met bedrijven uit een lagere milieucategorie en:
  • 1. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen betreft;
  • 2. omtrent de vergelijkbaarheid van de invloed op het milieu advies wordt gevraagd aan een onafhankelijke deskundige.