Wateringse Veld - Zuid

6.1 Inleiding

In het belang van een goede ruimtelijke ordening wijst het bestemmingsplan voor een bepaald gebied bestemmingen aan. Het bestemmingsplan bestaat uit een plankaart, regels en een toelichting. De bestemmingen zijn op de plankaart ingetekend en omschrijven de functie. De aanduidingen op de plankaart hebben betrekking op een bepaald doel of doelen van bestemmingen, of op regels, die in een bestemming worden gesteld. In de regels van het bestemmingsplan Wateringse Veld - Zuid wordt per bestemming het doel van de bestemming omschreven en worden de bouwvorm, ligging, afmetingen en gebruik binnen omschreven grenzen mogelijk gemaakt. De plankaart en regels zijn juridisch bindend, de toelichting is juridisch niet bindend maar helpt bij de interpretatie van de plankaart en de regels.

De regels zijn als volgt ingedeeld:

• Inleidende regels. De inleidende regels (artikel 1 en 2) lichten de begrippen toe die in de regels voorkomen en ook de wijze van meten (hoogte, diepte et cetera) die moet worden gehanteerd.
• Bestemmingsregels. De bestemmingsregels (artikel 6 tot en met 24) bevatten voor elke bestemming een omschrijving van de doeleinden en bouwregels. Als specifiek voor een bestemming een ontheffingsbevoegdheid geldt, is deze in de betreffende bestemmingsbepaling opgenomen.
• Algemene regels. De algemene regels (artikel 25 tot en met 29) bevatten algemene – voor alle bestemmingen geldende – regels zoals de anti-dubbeltelbepaling, algemene regels ten aanzien van het bouwen, ten aanzien van het gebruik van gronden en bouwwerken en algemene ontheffingsregels.
• Overgangs- en slotregels. De laatste twee regels (artikel 30 en met 31) betreffen achtereenvolgens het overgangsrecht en de slotregel.

6.1.1 Goothoogte en (nok)hoogte

Op de plankaart is in de bouwvlakken de maximumhoogte van de bebouwing aangegeven. Als gebouwen een onderbouw hebben telt de hoogte ervan niet mee in het maximum dat op de plankaart is aangegeven. In sommige gevallen is een gebouw opgedeeld in meerdere bouwvlakken met een verschillende maximumhoogte. Als conform de regeling voor extra bouwlagen een extra bouwlaag is toegestaan, is deze toegestaan boven op de maximumbouwhoogte die op de kaart is aangeduid.

6.1.2 Dubbelbestemmingen

Het plan telt vijf dubbelstemmingen: Leiding-gas (artikel 20), Leiding-hoogspanning (artikel 21), Leiding-riool (artikel 22), Waarde (artikel 23) en Waterstaat (artikel 24). Bij een belangenafweging gaan de belangen voor die samenhangen met respectievelijk het behoud van archeologische waarden en het functioneren van de waterkering, de bovengrondse en ondergrondse hoogspanningsverbinding, de ondergrondse gastransportleiding en de ondergrondse rioolwaterpersleiding. Ook moeten voor de waterkering en de rioolwaterpersleiding het Hoogheemraadschap van Delfland en voor de hoogspanningsverbinding en de gastransportleiding de onderscheiden beheerders ervan worden gehoord voordat bouwwerken binnen deze bestemmingen mogen worden gebouwd. Verder mag er binnen de dubbelbestemmingen Leiding-gas, Leiding-hoogspanning, Leiding-riool en Waarde alleen met andere werken en werkzaamheden worden begonnen nadat burgemeester en wethouders een aanlegvergunning hebben verleend.