Rustenburg - Oostbroek

5.4 Dakopbouwen en extra bouwlagen

Op grond van de Structuurvisie dient langs doorgaande wegen en groen bij herstructurering in principe bebouwing in vijf lagen mogelijk te worden gemaakt. In dit plangebied betreft het de Laan van Wateringse Veld. Waar de bebouwing nog niet minimaal vijf bouwlagen hoog is, wordt bebouwing in vijf lagen toegestaan. Net als bij de extra bouwlagen worden wel eisen gesteld aan de stedenbouwkundige aanvaardbaarheid. Indien een bouwaanvraag daartoe aanleiding geeft, kunnen nadere eisen worden gesteld in verband met bezonnings- en stedenbouwkundige inpassingseisen.

Op 5 april 2005 is door de gemeenteraad de Nota dakopbouwen Rustenburg-Oostbroek vastgesteld. Deze nota is een uitwerking van de maatregel “Woninginnovatie” uit het Wijkplan Rustenburg Oostbroek, waarmee wordt beoogd de mogelijkheden voor eigenaren om hun woning(en) te vergroten door dakopbouwen en daarmee innovatie tot stand te brengen.

In de nota is aan de hand van een analyse van de wijk (bebouwing en openbare ruimte) op basis van stedenbouwkundige overwegingen een uitspraak gedaan over de vraag waar wel en waar niet een extra laag tot de mogelijkheden behoort. In enkele delen komen structureel schuine kappen voor (zuidelijk deel van Rustenburg en enkele (bouw)blokken in Oostbroek). Toevoeging van bouwlagen in deze delen is ongewenst.

Het overgrote resterende deel van Rustenburg-Oostbroek bestaat voornamelijk uit blokken van drie bouwlagen, waar afhankelijk van de hiërarchische positie van een straat voor een bepaalde contour is gekozen. Blokken op strategische posities, die een grote onderlinge samenhang vertonen krijgen op de koppen vaak een accent in de vorm van een volledige verdieping (kop/staart).

Het eindbeeld uit de nota bevat dus een overzicht van waar, stedenbouwkundig gezien, toevoeging van een laag mogelijk is, alsmede een bebouwingscontour.

De contouren laten de initiatiefnemer onder voorwaarden vrij om hierbinnen een geschikte massa te realiseren. De collectieve welstandstoets zoals die op sommige plaatsen in de nota wordt genoemd vindt plaats bij het beoordelen van de eerste bouwaanvraag in de betreffende straat of het betreffende blok. Uiteraard geldt dat deze eerste dakopbouw trendsettend is. De welstandcommissie zal er op toezien dat de ingediende aanvragen voor dakopbouwen aan de benodigde welstandelijke eisen voldoen zoals in de Welstandsnota is omschreven.

Zowel de nota als de bijbehorende kaart zijn als bijlage bij de regels opgenomen, en zijn daarmee juridisch bindend.

Ter illustratie van de reikwijdte van de regel en de ontwerpmogelijkheden, die in principe binnen die regeling qua afmeting toegelaten zijn, zijn enige schetsjes opgenomen.