Rosenburg

Artikel 21 Algemene aanduidingsregels

21.1 Gebiedsaanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 1'

21.1.1 Gemengd

Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'Wro-zone- wijzigingsgebied 1' is het bevoegd gezag bevoegd tot het wijzigen van het plan, als bedoeld in artikel 3.6.1.a Wro, in die zin dat de bestemmingen 'Bedrijf' en/of 'Wonen' kunnen worden gewijzigd in de bestemming 'Gemend' als bedoeld in artikel 5 met inachtneming van de volgende regels:

• a. de afstand van de bouwgrens tot de bestemming 'Wonen' aan Okkernootstraat en de Thorbeckelaan, met uitzondering van het gestelde in artikel 21.1.d, mag niet minder dan 6 meter bedragen;
• b. de afstand tussen de bouwgrens, als bedoeld in artikel 21.1.a, en de zone waarbinnen een maximale bouwhoogte van 22 meter geldt, mag niet minder dan 15 meter bedragen;
• c. de maximale bouwhoogte, voor zover gelegen binnen de onder artikel 21.1.b gelegen zone, mag niet meer dan 13 meter bedragen;
• d. het gestelde in de artikelen 21.1.a, 21.1.b en 21.1.c is niet van toepassing op het deel van de zone, welke zich bevindt binnen een afstand van 19 meter uit de bestemmingsplangrens
• e. ter plaatse van de Oude Haagweg met de bestemming 'Wonen' de maximale bouwhoogte 4 meter mag bedragen tot 3,5 meter vanaf de zijdelingse bouwgrens, 19 meter nag bedragen in een afstand van 3,5 tot 11 meter vanaf de zijdelings bouwgrens, 22 meter in een afstand van 11 tot en met 18,5 meter vanaf de zijdelingse bouwgrens mag bedragen; 25 meter tussen de 18,5 en 26 meter vanaf de zijdelingse bouwgrens mag bedragen en 28 meter vanaf 26 meter vanaf de zijdelingse bouwgrens mag bedragen; ;
• f. binnen de onder artikel 21.1.d bedoelde zone mag de maximale bouwhoogte niet meer dan 28 meter bedragen met dien verstande dat ter hoogte van de bestemmingsgrens met de bestemming 'Wonen' de maximale bouwhoogte 4 meter mag bedragen,;
• g. de afstand van de bouwgrens tot de op de plankaart aangegeven aangrenzende bestemming 'Gemengd' mag niet minder dan 12 meter bedragen;
• h. de bodem als bedoeld in de Wet bodembescherming moet geschikt zijn voor de functies die met de vaststelling van het wijzigingsplan worden toegelaten;
• i. op een of meerdere plaatsen dient een onderdoorgang gebouwd te worden waarvan de onbebouwde hoogte niet minder dan 10 meter mag bedragen ter ontsluiting van hrt binnenterrein op de Oude Haagweg.

21.1.2 Bedrijf met de functieaanduiding 'Detailhandel volumineus'

'Ter plaatse van de gebiedsaanwijzing Wro-zone-wijzigingsgebied 1' is het bevoegd gezag bevoegd tot het wijzigen van het plan, als bedoeld in artikel 3.6.1. Wro, in die zin dat de bestemming 'Bedrijf' kan worden gewijzigd in de bestemming 'Bedrijf' met de functieaanduiding 'Detailhandel volumineus' waartoe een bouwvlak wordt toegevoegd of een bestaand bouwvlak wordt uitgebreid met een grondoppervlak van maximaal 220 m2 en een maximale bouwhoogte van 6 meter.

21.2 Gebiedsaanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 2'

Ter plaatse van gebiedsaanduiding 'Wro-zone – wijzigingsgebied 2' is het bevoegd gezag bevoegd tot het wijzigen van het plan als bedoeld in artikel 3.6.1a Wro in de zin dat de bestemmingen 'Centrum' en 'Verkeer – Verblijfsgebied' worden gewijzigd in de bestemming 'Centrum' als bedoeld in artikel 4 met inachtneming van de volgende regels:

• a. de bouwgrenzen mogen worden verlegd;
• b. alleen de volgende regels uit artikel 4 van dit bestemmingsplan worden aangepast:
  • 1. in de artikelen 4.1.a.1, 4.1.c.1 en 4.1.d.2 '6 meter' door '8 meter' wordt vervangen;
  • 2. artikel 4.1.a.2 wordt vervangen door: 'het totaal bruto vloeroppervlak aan detailhandel mag niet meer dan 18.000 m2 bedragen;
  • 3. artikel 4.1.a.3 wordt vervangen door: '' van het totaal bruto vloeroppervlak aan detailhandel van niet meer dan 18.000 m2 mag het bruto vloeroppervlak aan winkels in dagelijks aanbod niet meer dan 14.000 m2 bedragen;
  • 4. de artikelen 4.1.h en 4.1. in voorkomend geval kunnen vervallen;
  • 5. artikel 4.1.j: vervalt;
  • 6. artikel 4.2.1.c: wordt vervangen door: 'op de gronden met de maatvoeringsaanduiding 'maximale bouwhoogte van 10 meter' mag maximaal 10% van de oppervlakte van dat vlak een bouwhoogte van niet meer dan 14 meter kennen;
  • 7. artikel 4.2.1.e: wordt vervangen door: 'er mogen niet minder gebouwde overdekte of onoverdekte parkeerplaatsen gebouwd worden dan overeenkomstig de parkeernormen als bedoeld in bijlage 1 bij de regels van dit bestemmingsplan is berekend;
  • 8. artikel 4.2.1.g toegevoegd: 9(10). artikel 4.2.2.d wordt vervangen door: 'met uitzondering van de toe- en uitritten van gebouwde parkeerplaatsen, die niet meer dan 12 meter mag bedragen';
  • 9. artikel 4.2.2.i wordt vervangen door: 'er mogen niet minder gebouwde overdekte of onoverdekte parkeerplaatsen gebouwd worden dan overeenkomstig de parkeernormen als bedoeld in bijlage 1 bij de regels van dit bestemmingsplan is berekend;
  • 10. artikel 4.2.2.j wordt vervangen door: 'de ontsluiting van de gebouwde parkeerplaatsen mag uitsluiten ter plaatse van de Treublaan of het Colijnsplein plaatsvinden.