Artikel 9 Gemengd-4
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd-4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. woningen;
-
b. ambachtelijke bedrijven;
-
c. dienstverlening;
-
d. welzijnsvoorzieningen;
één en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, terreinen, tuinen en erven, paden, groen, water en overige voorzieningen.
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen de op de plankaart aangegeven bouwvlakken;
-
b. een bouwvlak mag volledig worden bebouwd
-
c. de goothoogte en bouwhoogte van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven;
-
d. het bouwen van dakkapellen op een naar de weg of openbaar groen gekeerd dakvlak is niet toegestaan;
-
e. op het erf bij een hoofdgebouw zijn aanbouwen en bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van een erf bij een hoofdgebouw niet meer mag bedragen dan 50;
-
f. de hoogte van een aanbouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de beganegrondlaag van het hoofdgebouw.
-
g. de hoogte van een bijgebouw mag niet meer bedragen dan 3 m.
9.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m;
-
b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, moeten naar hun aard en omvang bij de bestemming passen.
9.3 Ontheffing van de bouwregels
-
a. Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in lid 28.3 ontheffing verlenen van lid 9.2.1 onder d voor het bouwen van dakkapellen op een naar de weg of openbaar groen gekeerd dakvlak, mits de dakkapel:
-
1. niet onevenredig afbreuk doet aan het gemeentelijk beschermd stadsgezicht als bedoeld in lid 23.1, gelet op:
- het bestaande beeld van dakkapellen en dakvlakken op blokniveau;
- de maatverhoudingen;
- de positie op het dakvlak;
-
2. niet wordt gebouwd op een kapverdieping die op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan nog niet was gerealiseerd;
-
b. Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in lid 28.3 ontheffing verlenen van het lid 9.2.1 onder e voor een bebouwingspercentage van een erf bij een hoofdgebouw tot 100%.
9.4 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik van gronden en gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. ambachtelijke bedrijven en dienstverlening zijn uitsluitend op de beganegrondlaag toegestaan;
-
b. de brutovloeroppervlakte van een vestiging van een ambachtelijk bedrijf of dienstverlening mag niet meer bedragen dan 150 m²;
ambachtelijke bedrijven zijn uitsluitend toegestaan in categorie A van de Staat van bedrijfsactiviteiten bij
functiemenging in de bijlagen bij de regels van dit plan, met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder, en inrichtingen als bedoeld in artikel 4, vijfde lid, van het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen.
9.5 Ontheffing van de gebruiksregels
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in lid 28.3 ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 9.4 onder c voor een bedrijfsactiviteit die niet in categorieën A van de Staat van
bedrijfsactiviteiten bij functiemenging is opgenomen maar die naar haar aard en omvang van de milieuhinder vergelijkbaar is met een bedrijfsactiviteit in categorie A.
9.6 Specifieke procedureregels
Op de voorbereiding van een ontheffing als bedoeld in de leden 9.3 en 9.5 is de procedure als bedoeld in lid 30.1 van toepassing.