Laakwijk-Schipperskwartier

Artikel 6 Gemengd-1

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. bedrijven;
• c. dienstverlening;
• d. parkeervoorzieningen;

één en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, terreinen, tuinen en erven, paden, groen, water en overige voorzieningen

6.2 Bouwregels

6.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen zijn uitsluitend toegestaan binnen de op de plankaart aangegeven bouwvlakken;
• b. de goothoogte en hoogte van hoofdgebouwen mogen niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven;
• c. als op de plankaart in een bouwvlak niet een maximumhoogte is aangegeven, mag de hoogte niet meer bedragen dan 3 m;
• d. het bouwen van dakkapellen op een naar de weg of openbaar groen gekeerd dakvlak is niet toegestaan;
• e. het erf bij een hoofdgebouw mag volledig worden bebouwd met aanbouwen en bijgebouwen;
• f. de hoogte van een aanbouw mag niet meer bedragen dan de hoogte van de beganegrondlaag van het hoofdgebouw;
• g. de hoogte van een bijgebouw mag niet bedragen dan 3 m;
• h. ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen uitgesloten' zijn geen aanbouwen en bijgebouwen toegestaan, in afwijking van het bepaalde onder f;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'onderdoorgang' op de plankaart moet de bestaande onderdoorgang in stand worden gehouden;
• j. de bebouwing in het bouwvvlak dat is begrensd door de Neherkade, de Slachthuislaan en de Tak van Poortvlietstraat en die op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan nog niet is gerealiseerd moet met een dove gevel in de zin van artikel 1b lid 5 Wet geluidhinder worden gebouwd.

6.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m;
• b. bouwwerken, geen gebouwen zijnde, moeten naar hun aard en omvang bij de bestemming passen.

6.3 Ontheffing van de bouwregels

• a. Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in lid 28.3 ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 6.2.1 onder d voor het bouwen van dakkapellen op een naar de weg of openbaar groen gekeerd dakvlak, mits de dakkapel:
  • 1. niet onevenredig afbreuk doet aan het gemeentelijk beschermd stadsgezicht als bedoeld in lid 23.1, gelet op:
    • het bestaande beeld van dakkapellen en dakvlakken op blokniveau;
    • de maatverhoudingen;
    • de positie op het dakvlak;
  • 2. niet wordt gebouwd op een kapverdieping die op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan nog niet was gerealiseerd.

6.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik van gronden en gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. wonen is niet toegestaan op de beganegrondlaag en in het bestemmingsvlak aan de Neherkade tot 6 m boven peil;

bedrijven zijn uitsluitend toegestaan in de categorieën A en B van de Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging in de bijlagen bij de regels van dit plan, met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder, en inrichtingen als bedoeld in artikel 4, vijfde lid, van het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen;

• b. bedrijven en dienstverlening zijn uitsluitend op de beganegrondlaag toegestaan en in het bestemmingsvlak aan de Neherkade tot 6 m boven peil.
• c. ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel in volumineuze goederen’ is op de beganegrondlaag detailhandel in volumineuze goederen toegestaa
• d. ter plaatse van de aanduiding ‘onderwijs’ zijn onderwijsvoorzieningen toegestaan.

6.5 Ontheffing van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in lid 28.3 ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 6.4 onder b voor een bedrijfsactiviteit die niet in de categorieën A en B van de Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging in de bijlagen bij de regels van dit plan is opgenomen maar die naar haar aard en omvang van de milieuhinder vergelijkbaar is met een bedrijfsactiviteit in de categorieën A en B.

6.6 Specifieke procedureregels

Op de voorbereiding van een ontheffing als bedoeld in de leden 6.3 en 6.5 is de procedure als bedoeld in lid 30.1 van toepassing.