| Plan: | Transvaal |
|---|---|
| Status: | onherroepelijk |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0518.BP0156ETransvaal-70OH |
De inhoud van een artikel is onderverdeeld in:
Hieronder wordt inhoudelijk kort ingegaan op de verschillende regels.
Op het bedrijventerrein aan de Uitenhagestraat na, zijn er in het bestemmingsplan weinig bedrijven. Voor zover onderhavige bestemming is opgenomen is dit globaal geformuleerd. In de bijlagen is een staat van bedrijfsactiviteiten opgenomen waarin de mogelijke bedrijfssoorten zijn weergegeven die mogelijk kunnen worden gevestigd binnen de betreffende bestemming. Met een functieaanduiding op de plankaart is binnen de bedrijvenbestemmingen aangegeven welke categorie bedrijven maximaal is toegestaan. Binnen 30 meter van gevoeleige functies zoals wonen is maximaal categorie 2 toegestaan met een mogelijkheid om onder bepaalde voorwaarden een afwijking te verlenen tot maximaal categorie 3.2. Op een afstand van meer dan 30 meter van gevoelige functies zijn bedrijven tot en met categorie 3.3 toegestaan met een mogelijkheid om onder bepaalde voorwaarden een afwijking te verlenen tot maximaal categorie 4.2.
De Haagse Markt is een vaste voorziening. Op niet-marktdagen wordt het terrein niet gebruikt voor andere doeleinden. Het terrein is daarom bestemd ten behoeve van detailhandel. Enkele kramen staan er zelfs permanent, reden om die dan ook als zodanig te bestemmen.
De bestemming Gemengd-1 is toegekend aan alle gemengde gebieden die buiten de detailhandelsconcentratiegebieden zijn gelegen. Binnen deze bestemming wordt detailhandel dan ook niet toegestaan. Binnen deze bestemming worden op de begane grond de functies bedrijf, dienstverlening, kantoor, maatschappelijk, sport en wonen toegestaan. Ter plaatse van de aanduiding 'h' is tevens horeca toegestaan. Op de verdiepingen is uitsluitend wonen toegestaan, met uitzondering van de gronden ter plaatse van de aanduiding 'm'.
De detailhandelsconcentratiegebieden binnen het plangebied hebben de bestemming Gemengd-2 gekregen. Het is de bedoeling dat binnen deze gebieden een concentratie van detailhandel en dienstverlening plaats zal vinden op de begane grondlagen. Naast detailhandel en dienstverlening is ook plaats voor maatschappelijke woon- en/of kantoorfuncties op de begane grond en ter plaatse van de aanduiding 'h' tevens horeca. Op de verdiepingen zijn uitsluitend woningen toegestaan.
De bestemming Gemengd-3 geldt voor de gronden gelegen op het bedrijventerrein Uitenhagestraat langs de Loosduinse Kade. Binnen deze bestemming worden de functies bedrijf en wonen toegestaan met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde. Op de onderste twee lagen van de bebouwing is alleen de functie bedrijf toegestaan. Daarboven zijn alleen woningen toegestaan.
De in het plangebied aanwezige bermen, plantsoenen en andere groenvoorzieningen, zoals het wijkpark, zijn bestemd als "Groen". Groen sluit in dit geval geen asfalt uit, bijvoorbeeld ten behoeve van fiets- of voetgangerspaden. Binnen deze bestemming is een gebouw ten behoeve van de stadsboerderij en een beheergebouw ten behoeve van het park toegestaan. Verder is het uitsluitend toegestaan straatmeubilair te realiseren. Dit is een vrij ruim begrip. Het kan variëren van bankjes tot stoplichten, van afvalvoorzieningen tot kinderspeeltoestellen.
De in het bestemmingsplangebied aanwezige scholen, medische, sociale, culturele, religieuze en welzijnsvoorzieningen zijn in het bestemmingsplan bestemd als maatschappelijk. Voor deze brede benaming is gekozen, zodat bij beëindiging van een functie het gebouw/terrein ook kan worden gebruikt ten behoeve van een andere genoemde voorziening.
De op de kaart voor "Sport" aangewezen gronden zijn bestemd voor sportvoorzieningen, met de daarbij behorende gebouwen en andere bouwwerken en open terreinen.
Artikel 11 Verkeer - Hoofdverkeersweg
De doorgaande wegen binnen het plangebied hebben de bestemming verkeersdoeleinden - Hoofdverkeersweg gekregen. Het betreft de Loosduinse kade, de De la Reyweg en de Hoefkade. De betreffende gronden zijn bestemd voor wegen met een ontsluitingsfunctie voor de wijk en stad, openbaar vervoerstroken, parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, bus- en trambanen met bijbehorende gebouwen, andere bouwwerken en voorzieningen.
Wegen met de bestemming "Verkeer-straat" dienen vooral voor de ontsluiting van wijken en buurten en het inter-wijkverkeer. Het aandeel doorgaand verkeer is lager dan bij hoofdverkeerswegen, net als de intensiteiten. De toegestane maximum snelheid is 50 km per uur, in een enkel geval 30 km/uur. Wegen binnen deze bestemming kunnen ook een rol spelen in de afwikkeling van het openbaar vervoer, al dan niet in de vorm van vrijliggende tram- of busbanen, of zijn onderdeel van de routes voor de brandweer en andere hulpdiensten. Dit laatste stelt bijzondere eisen aan de (her)inrichting van de weg. Voor fietsers zijn bij voorkeur vrijliggende voorzieningen in het profiel opgenomen, naast voetpaden voor de voetgangers. Parkeren direct langs de weg is mogelijk en in- en uitritten ten behoeve van de ontsluiting van direct aanliggende bestemmingen zijn niet uitgesloten.
Artikel 13 Verkeer - Verblijfsstraat
Wegen met de bestemming "Verkeer-verblijfsstraat" zijn bestemd voor de afwikkeling van lokaal, gebiedsgebonden verkeer en dienen voor de ontsluiting van buurten en de direct aangelegen bestemmingen. Deze wegen zijn niet bedoeld voor het doorgaande verkeer over grotere afstanden.
De intensiteiten en de snelheden van het verkeer (maximaal 30 km/uur) zijn laag. Vrijliggende openbaar vervoersvoorzieningen zijn niet uitgesloten, maar maken slechts bij uitzondering deel uit van het profiel. Fietsers maken gebruik van de normale rijweg; fietspaden komen slechts voor indien ze ook onderdeel zijn van langere, doorgaande routes. Voetpaden en parkeervoorzieningen maken deel uit van het wegprofiel.
De bestemming is opgenomen ten behoeve van de woningen in het gebied. Er is gekozen om de maximaal toegestane bouwhoogten in meters weer te geven. Zowel bestaande woningen als de te slopen en nieuw te bouwen woningen hebben dezelfde bestemming gekregen. Op de kaart is een bouwblok aangegeven dat overeenkomt met de bestaande diepte van de woningen, dan wel overeenkomt met de maximaal toegestane diepte. Daarnaast is nog een erfbebouwingsregeling opgenomen. Deze geldt uiteraard uitsluitend voor de begane grondlaag.
Met betrekking tot deze bestemming kan voorts worden opgemerkt dat er op verscheidene locaties afwijkende functies zijn toegestaan. Deze zijn toegestaan omdat het de bestaande toestand betreft. Het is niet wenselijk dat deze afwijkingsmogelijkheden worden uitgebreid naar andere panden of de verdiepingen van de woningen. Als de betreffende functie wordt gestaakt kan dezelfde functie terugkomen, dan wel kan het gebouw als woning in gebruik worden genomen.
De op de kaart als zodanig aangewezen gronden zijn primair bestemd voor een gasleiding.
Secundair zijn deze gronden bestemd voor "Detailhandel" en "Verkeer-Straat" zoals bedoeld in de artikelen 4 en 12 van de regels.
De op de kaart als zodanig aangewezen gronden zijn primair bestemd voor een rioolwaterpersleiding. Secundair zijn deze gronden bestemd voor "Verkeer-Straat" zoals bedoeld in artikel 12 van de regels.
Artikel 17 Waarde - Archeologie
De voor 'Waarde-Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud van archeologische waarden.