Zuidelijk IJsselfront

5.6 Zelling Gouderaksedijk

Op deze zelling is een aantal bedrijven gevestigd. Verder staan er drie woningen en twee bedrijfswoningen. Aan de oostkant functioneert het natuursteenbedrijf Overkamp.

Verder naar het westen functioneerde tot 1995 de scheepswerf Van Vlaardingen. De opstallen en het hele terrein maken een rommelige indruk. Vanwege vervuiling van de bodem is het niet mogelijk gebleken hier nieuwe bedrijfsbebouwing of andere functies te realiseren. Studies naar alternatieve gebruiksmogelijkheden in de vorm van recreatieve en maatschappelijke functies lieten zien dat de kosten niet opwogen tegen de baten en dat onvoldoende middelen beschikbaar waren om het financiële gat te dichten. Nieuwe woonfuncties zijn niet mogelijk in verband met de ligging in de geluidzone van het industrieterrein.

Uit het milieukundig onderzoek dat ten behoeve van dit bestemmingsplan is gedaan (bijlage 1) blijkt dat het realiseren van nieuwe bedrijfsbebouwing mogelijk zou kunnen zijn. Daarvoor moeten wel extra kosten worden gemaakt in de vorm van bodemsanering of het aanbrengen van verharding, zodat er geen contactmogelijkheden met de grond zijn. Daarom is gekozen voor een bestemming Bedrijven, met bebouwingsvlakken die exact om de bestaande gebouwen heen liggen. Via een wijzigingsbevoegdheid kan meer bebouwing op het perceel worden gerealiseerd. Daarmee ontstaat naar verwachting een grotere kans op rendabele herontwikkeling van het terrein. De wijzigingsbevoegdheid kan worden toegepast indien de bodem geschikt gemaakt kan worden, danwel afgedekt kan worden met verharding ten behoeve van nieuwe bedrijfsgebouwen.

Op het perceel staan nu twee woningen (nr 52/56) waarvan er één is dichtgespijkerd. Het toestaan van twee bedrijfswoningen wordt voor de bedrijfsvoering van een eventueel nieuw bedrijf niet noodzakelijk geacht. Ter plaatse van de huidige woningen wordt ten hoogste 1 bedrijfswoning toegestaan, zij het onder de voorwaarde dat dit gebruik slechts is toegestaan indien de bodem geschikt is gemaakt voor de functie van bedrijfswoning door het uitvoeren van een bodemsanering, danwel het aanbrengen van verharding waarmee de contactmogelijkheid met de grond wordt uitgesloten.

De in de vorige alinea genoemde wijzigingsbevoegdheid voorziet ook in de mogelijkheid om de bestaande panden te slopen en te vervangen door één nieuwe bedrijfswoning.

De oude scheepshelling is niet voor een andersoortig bedrijf te gebruiken. Demping is niet toegestaan. Rijkswaterstaat zal hier op grond van de Beleidsregels grote rivieren (Bgr) geen vergunning voor verlenen. De reden daarvan is dat demping van water in het bergend regime elders in het plan niet gecompenseerd kan worden. Het gebied is daarom bestemd als "Water".