Noord

Artikel 33 Algemene wijzigingsregels

33.1 Algemeen

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op:

• a. een afwijking ten aanzien van bestemmingsgrenzen, bouwgrenzen, grens maatvoering en overige aanduidingen in het horizontale vlak die noodzakelijk is, ofwel ter aanpassing aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, dan wel indien dit uit het oogpunt van doelmatig gebruik van de grond en bebouwing gewenst is en er geen dringende redenen zijn die zich hiertegen verzetten en mits die afwijking ten opzichte van hetgeen is aangegeven, niet meer dan 15 m bedraagt;
• b. nieuwbouw of herbouw van woningen of andere hoofdgebouwen waarbij het bouwvlak met maximaal 10 m mag worden verschoven mits de bestaande stedenbouwkundige hoofdstructuur niet wordt aangetast.

33.2 Wijziging bestemming "Groen" en "Verkeer - Verblijf"

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd het plan te wijzigen, zodanig dat de de bestemmingen "Groen" en "Verkeer - Verblijf" worden gewijzigd naar de bestemmingen "Wonen" en "Tuin", mits:

• a. de wijziging verband houdt met de verkoop van openbare gronden;
• b. de bestemmingen direct grenzen aan een bestaande woon- en tuinbestemming, en
• c. door wijziging geen nieuwe woning mogelijk wordt gemaakt.

33.3 wro-zone - wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van de realisering van een nieuw schoolgebouw ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 1". Bij de wijziging dienen de volgende uitgangspunten in acht te worden genomen:

• a. het gebouw wordt met verspringende bouwhoogtes vormgegeven;
• b. de maximale bouwhoogte bedraagt 18 m;
• c. binnen of nabij het wijzigingsgebied wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen ten behoeve van de functies in het wijzigingsgebied;
• d. de oppervlakte groen en water die bestond op het moment van vaststelling van het plan mag niet worden verminderd;
• e. de ontsluiting voor autoverkeer vindt plaats vanaf de Willem de Zwijgersingel;
• f. de ontsluiting voor langzaamverkeer vindt plaats vanaf de Thorbeckelaan en vanaf de Willem de Zwijgersingel.

33.4 wro-zone - wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de bestemming te wijzigingen ten behoeve van de realisering van één woning ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 2".
Bij de wijziging dienen de volgende uitgangspunten in acht te worden genomen:

• a. de maximale goothoogte bedraagt 6 m;
• b. de maximale bouwhoogte bedraagt 11 m;
• c. binnen het wijzigingsgebied wordt voorzien in voldoende parkeerplaatsen ten behoeve van de functies in het wijzigingsgebied;
• d. de ontsluiting voor autoverkeer vindt plaats vanaf de Wethouder Venteweg;
• e. de bestaande ontsluiting voor langzaamverkeer (Molenpad) dient te worden gehandhaafd.

33.5 wro-zone - wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de bestemming te wijzigingen ten behoeve van de realisering van één woning ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 3".
Bij de wijziging dienen de volgende uitgangspunten in acht te worden genomen:

• a. de monumentale waarde van het pand mag niet onevenredig worden aangetast;
• b. de maximale goothoogte bedraagt 6 m;
• c. de maximale bouwhoogte bedraagt 10 m.

33.6 wro-zone - wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders zijn, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 lid 1 onder a van de Wet ruimtelijke ordening, bevoegd de bestemming te wijzigen ten behoeve van de realisering van een kinderopvangvoorziening ter plaatse van de aanduiding "wro-zone - wijzigingsgebied 4". Bij de wijziging dienen de volgende uitgangspunten in acht te worden genomen:

• a. het brutovloeroppervlak van een voorziening voor kinderopvang als onderdeel van een multifunctioneel gebouw mag ten hoogste 700 m² bedragen;
• b. van deze wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend gebruik worden gemaakt indien wordt aangetoond dat het plan voor een multifunctionele sportaccomodatie:
  • 1. financieel uitvoerbaar is;
  • 2. voorziet in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de parkeerbepaling in de bouwverordening;
  • 3. beschikt over een adequate ontsluiting;
  • 4. voldoet aan milieu-eisen.