Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. een bedrijf en/of het uitoefenen van bedrijfsactiviteiten die staan vermeld in de categorieën 1 en 2 van de in bijlage 1 van deze regels opgenomen Lijst van bedrijfsactiviteiten;
-
b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf', een aannemersbedrijf;
-
c. wonen, uitsluitend in maximaal één bedrijfswoning;
met de daarbijbehorende voorzieningen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
-
b. de goothoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
-
c. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
-
d. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder bedragen dan 5 meter.
3.2.2 Bedrijfswoningen
Voor het bouwen van een bedrijfswoning gelden de volgende regels:
-
a. per bouwperceel is één bedrijfswoning toegestaan;
-
b. de inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 735 m³;
-
c. de goothooogte mag niet meer bedragen dan 5,5 meter;
-
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 8,5 meter.
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter, met dien verstande dat de hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 meter;
-
b. de bouwhoogte van vlaggenmasten en antennes mag niet meer bedragen dan 5 meter;
-
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 meter.
3.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing:
-
a. ter voorkoming van onevenredige aantasting van de gebruiksmogelijkheden en het woon- en leefklimaat van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
b. ter waarborging van de stedenbouwkundige kwaliteit en beeldkwaliteit van de naaste omgeving;
-
c. ter waarborging van de milieukwaliteit;
-
d. ter waarborging van de verkeersveiligheid;
-
e. ter waarborging van de sociale veiligheid;
-
f. ter waarborging van de brandveiligheid en rampenbestrijding;
-
g. ter waarborging van het woon- en leefklimaat.
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Algemeen
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor:
-
a. geluidzoneringsplichtige inrichtingen;
-
b. bedrijven welke vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi);
-
c. wonen, behoudens in een bedrijfswoning als bedoeld in artikel 3.1 sub c;
-
d. detailhandel;
-
e. horeca;
-
f. seksinrichtingen;
-
g. opslag binnen een afstand van 2 meter tot de perceelsgrenzen en voor de voorgevelrooilijn.
3.4.2 Tweede bedrijfswoning
In afwijking van het bepaalde in artikel 3.1 sub c juncto het bepaalde in artikel 3.4.1 sub c mag het gebruik van de bestaande tweede bedrijfswoning op het perceel aan de Lingsesdijk 45 worden voortgezet, totdat de bedrijfsactiviteiten van het reeds op het perceel aanwezige aannemersbedrijf worden beëindigd.
3.5 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aannemersbedrijf' van de verbeelding en uit de planregels te verwijderen, indien de betreffende bedrijfsactiviteiten van het reeds aanwezige aannemersbedrijf gedurende een periode van minimaal een half jaar zijn beëindigd en er geen redenen zijn om aan te nemen dat de bedrijfsactiviteiten op korte termijn worden voorgezet. Onder beëindiging wordt verstaan: het feitelijk / definitief beëindigen van de bedrijfsactiviteiten ter plaatse of uitschrijving uit het handelsregister van de Kamer van Koophandel.