Gorinchem-Noord

Artikel 18 Bedrijventerrein - Uit te werken

18.1 Bestemmingsomschrijving

18.1.1 Algemeen

De voor 'Bedrijventerrein – Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven als genoemd in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten in bijlage van deze regels ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 2';
• b. bedrijven als genoemd in de categorieën 1 tot en met 3 (3.1, 3.2) van de Staat van Bedrijfsactiviteiten in bijlage, van deze regels ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3';
• c. 1 bedrijfswoning per bouwperceel;
• d. wegen en paden;
• e. groenvoorzieningen;
• f. waterlopen en water(partijen) met bijbehorende voorzieningen;
• g. nutsvoorzieningen;

met de daarbij behorende:

• h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

18.1.2 Niet toegestaan

• a. detailhandelsbedrijven;
• b. zelfstandige kantoorvestigingen;
• c. geluidszoneringsplichtige bedrijven (artikel 41 van Wet geluidhinder);
• d. Inrichtingen die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi).

18.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken de bestemming uit met inachtneming van de volgende regels:

• a. het bebouwingspercentage van het bouwperceel bedraagt maximaal 60%;
• b. de bouwhoogte van de gebouwen bedraagt maximaal 12 meter ofwel 4 bouwlagen;
• c. binnen een afstand van 30 meter vanaf de rand van de Betuweroute is geen nieuwbouw - met uitzondering van ver-/nieuwbouw van bestaande gebouwen, waarbij de bestaande oppervlakte van het gebouw in generlei opzicht wordt vergroot of veranderd - toegestaan;
• d. per bedrijf dient voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein te worden gerealiseerd. Hierbij gelden de volgende parkeernormen:
  • 1. ten aanzien van kantoorachtige bedrijvigheid geldt een parkeernorm van tenminste 2 parkeerplaatsen per 100 m2 bruto bedrijfsvloeroppervlak;
  • 2. ten aanzien van overige bedrijvigheid geldt een parkeernorm van 1,5 parkeerplaatsen per 100 m2 bruto bedrijfsvloeroppervlak, met dien verstande dat voor zover het bedrijfsactiviteiten met een bedrijfsvloeroppervlak van meer dan 200 m2 per werknemer een parkeernorm van 0,5 parkeerplaatsen per 100 m2 bruto bedrijfsvloeroppervlak mag worden aangehouden;
• e. er dient een waterhuishoudingsplan en / of watertoets te worden opgesteld, zodat er voldoende water en een goede water aan – en afvoer in het deelgebied wordt gerealiseerd.
• f. alvorens tot uitwerking kan worden overgegaan dient te worden aangetoond dat de beoogde planontwikkeling geen knelpunten oplevert voor de relevante milieuaspecten (archeologie, bodem, water, flora en fauna, akoestiek e.d.) in de directe omgeving vice versa;
• g. bij de verdere invulling van dit plandeel dient het groepsrisico van de Betuweroute opnieuw in beeld te worden gebracht wanneer de bevolkingsdichtheid hoger is dan 40 personen per hectare;
• h. bij de uitwerking van dit plandeel gelden de volgende beperkingen:
  • 1. geen publiekstrekkers zoals woonboulevards;
  • 2. geen nieuwe functies voor verminderd zelfredzame personen in de eerste lijnsbebouwing voor zover gelegen binnen 50 meter van de Betuweroute.
• i. voor gebouwen binnen een afstand van 200 meter van de Betuweroute kan het college een nadere eis opleggen, rekening houdend met de gebruiksfunctie van de gebouwen en mede op basis van advies van de gemeentelijke brandweer, ten aanzien van:
  • 1. de indeling van gebouwen ten opzichte de risicobron;
  • 2. het toepassen van zo min mogelijk glas op korte afstand van de risicobron;
  • 3. vluchtroutes in de richting van de risicobron af;
  • 4. de toepassing van afsluitbare ventilatiesystemen en dergelijke maatregelen.
• j. een verplichting geldt tot het aanvragen van een advies van de regionale brandweer voor de uit te werken/ te wijzigen plandelen nabij de Betuweroute;
• k. bedrijfswoningen zijn toegestaan op basis van een hogerewaardenbesluit.

18.3 Voorlopig bouwverbod en afwijking

Zo lang en voor zover de in lid 1 bedoelde uitwerking niet onherroepelijk is, mag er niet worden gebouwd.