7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;

2. dienstverlening;

3. bedrijf;

4. maatschappelijk;

5. kantoor;

6. atelier;

7. cultuur en ontspanning;

8. sport;

9. horeca - 1;

10. parkeren;

11. openbare verbinding;

12. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen

een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 7.4 .

7.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

7.2.1 Bouwen algemeen

Toegestaan zijn hoofdgebouwen, aan- en bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;

7.2.2 Hoofdgebouwen

Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. bouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

2. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de in de verbeelding aangegeven hoogtemaat.

7.2.3 Aan- en bijgebouwen

Voor aan- en bijgebouwen gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m, met dien verstande dat aan de achterkant van de het pand tot een diepte van maximaal 2,5 m buiten de aanduiding 'bouwvlak', een bouwhoogte is toegestaan van 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping tot een maximum van 4 m of als het pand lager is, tot de bouwhoogte van het pand;

2. het gezamenlijk oppervlak mag niet meer bedragen dan 50 % van de oppervlakte buiten de aanduiding 'bouwvlak' tot een maximum van 50 m2

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste voor:

• erfafscheidingen 3 m

• lichtmasten 9 m

• vlaggenmasten 9 m

• antennemasten op/aan een gebouw (t.o.v. hoogte gebouw) 5 m

• overige antennemasten 12 m

• overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 4 m

7.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunnning afwijken van het bepaalde in:

1. lid 7.2.2 onder a voor het vergroten van het aangrenzende bouwvlak ter plaatse van Kromhout 45 t/m 77A met maximaal 4 m, onder voorwaarde dat er sprake is van een integrale ontwikkeling en de woon- en leefsituatie in de naaste omgeving niet op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed;

2. lid 7.2.3 onder a. voor het bouwen van hogere aanbouwen en overkappingen met dien verstande dat de hoogte niet meer mag bedragen dan 0,25 m boven de vloer van de tweede verdieping van het pand tot een maximum van 7 m of als het pand lager is, tot de hoogte van het pand. Indien een tweede verdiepingsvloer ontbreekt, mag de hoogte niet meer bedragen dan noodzakelijk voor voldoende stahoogte, met dien verstande dat de hoogte van 7 m niet mag worden overschreden;

3. lid 7.2.3 onder a. voor het bouwen van een kap op een aan- of bijgebouw met dien verstande dat de hoogte niet meer dan 4 m mag bedragen;

4. lid 7.2.3 onder b. voor het toestaan van een bebouwingspercentage van 75 indien de betreffende bebouwing nodig is voor het goed functioneren van de functie binnen de aanduiding 'bouwvlak' en er geen sprake is van ontoelaatbare hinder voor de (woon)omgeving.

7.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

1. de in lid 7.1 onder b t/m h genoemde functies zijn uitsluitend toegestaan op de begane grond, met dien verstande dat:

1. er geen sprake mag zijn van ontoelaatbare hinder voor de (woon)omgeving;

2. een vestiging niet groter mag zijn dan 250 m2 bruto-vloeroppervlakte;

2. 'Horeca - 1' als bedoeld in lid 7.1 onder i is uitsluitend toegestaan op de begane grond ter plaatse van de aanduiding (h);

3. binnen 'maatschappelijk' als bedoeld in lid 7.1 onder d zijn functies ten behoeve van zorginstellingen en religie niet toegestaan;

4. uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;

5. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan;

6. de verdiepingen mogen uitsluitend worden gebruikt voor wonen, tenzij deze op het moment van de ter inzage legging van het ontwerp van het plan reeds voor andere functies zijn ingericht.

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunnning afwijken van het bepaalde in:

1. lid 7.4 onder a2 voor het toestaan van een oppervlakte van maximaal 500 m2 bruto - vloeroppervlakte, indien dit nodig is voor het goed functioneren van de betreffende functie

2. een omgevingsvergunning als bedoeld in lid 7.5 onder a wordt in ieder geval geweigerd indien:

1. er geen sprake is van een in de karakteristiek van het gebied passende functie;

2. door grootte en/of het aantal van de betreffende functies het karakter van het gebied in onevenredige mate wordt aangetast;

3. de woon- en leefsituatie in de naaste omgeving op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed.

Alvorens te beslissen omtrent een verzoek om een omgevingsvergunning wordt de Adviesraad

voor Detailhandel gehoord.

3. lid 7.4 onder b voor het toestaan van 'Horeca – 1' als bedoeld in lid 7.1 onder i in de vorm van een hotel voor zover dat hotel een positieve bijdrage levert aan het functioneren van de stad. Een omgevingsvergunning als hier bedoeld wordt in ieder geval geweigerd indien:

1. er geen sprake is van een positieve bijdrage aan het functioneren van de stad;

2. de woon- en leefsituatie in de naaste omgeving op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed.

Alvorens te beslissen omtrent een verzoek om een omgevingsvergunning wordt de Adviesraad

voor Detailhandel gehoord.

4. lid 7.4 onder c voor het toestaan van functies ten behoeve van zorginstellingen en religie voorzover:

1. er sprake is van een in de karakteristiek van het gebied passende functie;

2. door grootte en/of het aantal van de betreffende functies het karakter van het gebied in niet onevenredige mate wordt aangetast;

3. de woon- en leefsituatie in de naaste omgeving niet op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed.

5. in lid 7.4 onder d ten behoeve van bedrijven die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn vermeld, of ten behoeve van activiteiten die in de naast hogere categorie zijn ingediend. Een omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend:

1. indien de betreffende bedrijfsactiviteit naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met bedrijfsactiviteiten die ter plaatse krachtens lid 7.4 onder d zijn toegestaan;

2. nadat advies is ingewonnen van de Omgevingsdienst Zuid-Holland-Zuid.

6. lid 7.4 onder f voor het gebruik van de verdieping(en) voor andere functies dan het

wonen, indien:

1. de verdieping noodzakelijk is voor het goed functioneren van de op de begane grond toegestane functie;

2. wordt aangetoond dat de feitelijke ligging/indeling van het pand niet geschikt is/is te maken, dan wel financieel niet lonend is,

met dien verstande dat de totale oppervlakte per vestiging maximaal 500 m2 bruto- vloeroppervlakte mag bedragen.

7.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening:

1. de gronden met de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-7' zodanig wijzigen dat een ondergrondse openbare parkeergarage kan worden gerealiseerd onder de voorwaarden dat:

1. er sprake is van een samenhang met de uitvoering van een woningbouwplan ter plaatse;

2. de parkeergarage uitsluitend mag worden gerealiseerd op de gronden Kromhout 45 t/m 77A en dat de overige gronden van het wijzigingsgebied mogen worden gebruikt als ingang/uitgang;

3. het openbare gedeelte van de parkeergarage niet groter mag zijn dan 250 parkeer- plaatsen;

4. bovenop de ondergrondse parkeergarage mogen woningen worden gebouwd met een bouwhoogte van maximaal 13 m, welke afloopt naar de Spuihaven;

5. de bebouwing op de ondergrondse parkeergarage heeft een afstand van minimaal 6 m tot de Spuihaven;

6. de panden Kromhout 21 t/m 41 worden niet bij de ontwikkeling van een parkeergarage betrokken, met dien verstande dat achter deze panden ondergronds een ingang/uitgang van de parkeergarage kan worden gerealiseerd;

7. ter hoogte van de panden Kromhout 7 t/m 15 is bebouwing in de rooilijn van het Kromhout, met een bouwdiepte van maximaal 15 m en een bouwhoogte van maximaal 13 m toegestaan en is het toegestaan de ingang/uitgang van de parkeergarage te realiseren;

8. achter de onder sub 7 bedoelde bebouwing is ter plaatse van Kromhout 17 aanvullende bebouwing ten behoeve van 'Gemengd - 1'toegestaan met een bouwhoogte van maximaal 6 m aan de zijde van de Noordendijk oplopend tot een bouwhoogte van maximaal 9 m;

9. er aansluiting wordt gevonden bij de kenmerken van het beschermd stadsgezicht;

10. de woon- en leefsituatie in de naaste omgeving mag niet op ontoelaatbare wijze negatief worden beïnvloed;

2. voorts kan het 'wro-zone-wijzigingsgebied-7' zodanig worden gewijzigd dat de bouwhoogte van de bebouwing aan het Kromhout 45 t/m 77A met maximaal 3 m worden verhoogd, onder de voorwaarden dat:

1. de verhoging op maximaal 40 % van het bouwvlak plaatsvindt;

2. er aansluiting wordt gevonden bij de kenmerken van het beschermd stadsgezicht;

3. de woon- en leefsituatie in de naaste omgeving niet op ontoelaatbare wijze negatief wordt beïnvloed;

3. de Staat van Bedrijfsactiviteiten als gevolg van technologische ontwikkelingen wijzigen.