| Plan: | Noordwest 1 (Hof van Delft) |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0503.BP0023-2001 |
In het plangebied bestaat de woningvoorraad uit circa 11.000 woonruimten. De huursector is daarin vertegenwoordigd met 50%. Meer dan de helft van de woningen is vroeg naoorlogs gerealiseerd. De woningvoorraad bestaat voor 36% uit eengezinswoningen, 14% uit boven-/benedenwoningen, 33% uit flats, 10% uit HAT-eenheden en 7% overige. Bijna de helft van de woningen hebben een lage WOZ-waarde tot € 75.000,-.
Zoals aangegeven in de Woonvisie 2008 - 2020 is Delft bijna tot de gemeentegrenzen volgebouwd.
De woningvoorraad is vrij eenzijdig en is voor een deel van onvoldoende kwaliteit. Dit geldt ook voor de wijk Hof van Delft, waarbij met name wordt gedoeld op het beperkte aanbod van levensloopbestendige woningen.
Voor de realisering van de stedelijke woningbouwopgave uit de Woonvisie zijn er twee 'aanvliegroutes'. Enerzijds is er de sociaal - economische agenda die om een integrale aanpak per aandachtswijk vraagt. Daarnaast doen zich in de stad ook kansen voor, voor grote en kleine nieuwbouwprojecten en/of functiewijzigingen, waardoor een op de vraag afgestemd woningaanbod kan worden gerealiseerd.
De woningbouw is vooral een binnenstedelijke opgave. Via zorgvuldig beheer, veranderingen in de bestaande voorraad en inbreiding middels nieuwbouw moeten de woonwensen van de toekomst worden vervuld zodat Delft haar positie als gewilde woonstad versterkt.
In iedere wijk dienen er voldoende woonmogelijkheden te zijn voor diverse doelgroepen. Naast reguliere woningen dient er op wijkniveau voldoende aanbod te zijn van levensloopbestendige woningen voor kwetsbare of zorgafhankelijke groepen. Daarnaast behoren ook kenniswerkers, studenten en (startende) ondernemers tot de specifieke doelgroepen van het Delftse woonbeleid.
Delft kiest ook voor precisie-ingrepen met maatwerk per gebied. Daarbij ligt het meer voor de hand om in te zetten op ondersteuning van initiatieven die het verschil kunnen maken voor de wijk en stad, dan de financiering van grootschalige fysieke opgaven.
Hergebruik of transformatie van leegstaande gebouwen wordt daar waar dit mogelijk is toegejuicht.
Op dit moment doen zich in het plangebied weinig tot geen kansen voor om een op de vraag afgestemd woningaanbod te kunnen realiseren.
De woningvoorraad van de Hof van Delft is vrij eenzijdig en voor een deel van onvoldoende kwaliteit. Het betreft met name het beperkte aanbod van levensloopbestendige woningen.
Op dit moment doen zich in het plangebied weinig tot geen kansen voor om een op de vraag afgestemd woningaanbod te kunnen realiseren. Vooralsnog zal de gemeente hiertoe geen actief beleid voeren en zullen eventuele initiatieven vooral vanuit de markt moeten worden ingegeven.