Nieuwelaan 178

4.1 Bestaande situatie

De locatie bevindt zich in de bocht van de Nieuwelaan aan de Schie. Samen met het naastgelegen 'veld 12' is het het laatste bebouwde perceel van de zone tussen Ezelsveldlaan en Nieuwelaan. Veld 12 is in het nabije verleden bebouwd met een appartementengebouw. De zone wordt beëindigd met een driehoekig perceel waarop een kleine (dubbele) brugwachterwoning staat, die is aangewezen als een Rijksmonument.

Bij de ontwikkeling van het Zuidpoortgebied is in het stedenbouwkundig plan uitgegaan van een bij de binnenstad behorend gebied met een eigen karakter. De historische en recent te behouden elementen dienden als uitgangspunt. Een aantal behoudenswaardige elementen is destijds aangewezen. Dit betreffen - in dit verband - de TU gebouwen aan de Ezelsveldlaan, die inmiddels grotendeels omgebouwd zijn tot appartementen. De overgebleven ruimte tussen de bestaande elementen diende te worden opgevuld met blokken passend bij de binnenstad. De invullingen van de velden 10 en 12 zijn daar het resultaat van. Hoewel ten tijde van de ontwikkeling van Zuidpoort overwogen is de groene kavel met de brugwachterswoning ook in de ontwikkeling mee te nemen, is dit perceel open gebleven.