Schieoevers Noord

5.1 Wonen

5.1.1 Bestaande situatie

Het gebied Schieoevers kenmerkt zich nu nog door overwegend bedrijvigheid. Een uitzondering zijn de noordelijke gedeelten, hier bevinden zich woonbuurten met een 'rustig' woonmilieu. Het betreffen zowel grondgebonden woningen als appartementen.

5.1.2 Beleid en onderzoek

In de Woonvisie 2008 – 2020 is vastgelegd dat Delft een stad is van buurten, soms van elkaar gescheiden door fysieke barrières, met verschillende woonmilieus met eigen kwaliteiten en op hoofdlijnen te kenmerken als groenstedelijk en centrumstedelijk.

Als onderdeel van de regionale woningmarkt biedt Delft een palet aan stedelijke woonvormen, waarvan een (aanzienlijk)deel zeer betaalbaar voor een redelijke kwaliteit. Hierin uit zich de Delftse historie als industriestad waarbij de omvangrijke sociale woningbouw vorige eeuw zorg droeg voor het huisvesten van de vele industriearbeiders. Vanaf het midden van de vorige eeuw is een ontwikkeling te zien waarbij de (oude) industriële bedrijvigheid wegtrekt uit veel Nederlandse steden, een ontwikkeling die ook in Delft plaatsvindt. Sinds de jaren negentig van de vorige eeuw ontwikkelt en profileert Delft zich als kennisstad en recentelijk ook als creatieve stad. Naast kennisinstituten zoals TU Delft en TNO zijn er tal aan kennis gerelateerde bedrijven te vinden. Dit komt ook tot uitdrukking in het hoge percentage aan hoogopgeleiden in de bevolking. De veranderingen in de bevolking en de werkgelegenheid gaan sneller dan de veranderingen in de woningvoorraad. Een belangrijke reden waarom Delftenaren de stad verlaten is het onvoldoende voorhanden zijn van de gewenste woningen, naar type, prijs en kwaliteit.

5.1.3 Gewenste ontwikkeling

Jonge starters en jongeren die klaar zijn met hun opleiding gaan een nieuwe levensfase in van werken, zelfstandig wonen en settelen. Niet voor niets wordt de helft van de woningvraag in Delft door de groep tot 35 jaar uitgemaakt. Momenteel verlaat een aanzienlijk deel van deze groep de stad, hetgeen ten dele een natuurlijk proces is. We zien het echter als een uitgelezen kans voor Delft om met name ondernemende starters en jongeren die met hun opleiding klaar zijn meer te binden aan de stad. Dat is niet alleen goed voor de bevolkingsopbouw maar ook noodzaak voor de verdere ontwikkeling van Delft als creatieve stad. We richten ons met name op die doelgroepen die kiezen voor een vitale dynamische woonomgeving in een sterk stedelijke setting. Deze compacte stedelijke woonmilieus bieden volop mogelijkheden voor intensieve face-to-face contacten en dienen daarmee als broedplaats voor nieuwe ideeën en ontwikkelingen voor mensen met cultureel creatieve beroepen en wetenschappers. Horeca en culturele voorzieningen zijn dan van groot belang. Ook doorstarters kunnen hier een plek vinden. We zetten voor deze groepen in op realisatie van woonwerkcombinaties met ruimte voor ontwikkeling en groei. Dat kan in de vorm van werkruimte in de woning, maar ook met kleine bedrijfsverzamelgebouwen in woongebieden. Schieoevers Noord biedt mogelijkheden een woonmilieu voor deze groepen te realiseren. Met name het verouderde bedrijventerrein leent zich qua ligging en sfeer uitstekend voor geleidelijke transformatie/ verkleuring naar vernieuwende, experimentele en innovatieve woonvormen met interessante combinaties van leren, werken en recreëren. Omdat gekozen wordt voor geleidelijke verkleuring, zouden daar waar mogelijk in de 'pioniersfase' reeds bestaande bedrijfsgebouwen en bedrijfscomplexen (Schiehal) tijdelijk getransformeerd kunnen worden naar wonen en wonen/ werken. Het deelgebied Nieuwe Haven is bij uitstek geschikt voor de ontwikkeling van een gemengd stedelijk woonmilieu, waarbij het wonen aan het water/ de haven een extra kwaliteit is en dit dient bij een herontwikkeling als zodanig ook te worden geaccentueerd.

5.1.4 Conclusie

Het gebied Schieoevers Noord leent zich op langere termijn (over 5 tot 10 jaar) uitstekend voor een geleidelijke transformatie/ verkleuring naar vernieuwende en innovatieve woonvormen gericht op jonge starters, jongeren die klaar zijn met hun opleiding en startende ondernemers die wonen en werken willen combineren.

Woningbouwontwikkelingen zijn nog niet concreet, daarom worden in dit bestemmingsplan nog geen woningbouwontwikkelingen bestemd. Zodra de plannen voor woningbouw concreet zijn kan een (postzegel)bestemmingsplan worden opgesteld om deze woningen mogelijk te maken.

Het deelgebied Nieuwe Haven is nu nog een gebied voor bedrijven. Op langere termijn leent dit gebied zich voor de ontwikkeling van een gemengd stedelijk woonmilieu, waarbij het wonen aan het water/ de haven een extra kwaliteit is.