Binnenstad 2012

6.2 Erfbebouwing

Om de openheid van de binnentuinen te beschermen is het oppervlakte van aan- en bijgebouwen in het bestemmingsplan Binnenstad uit 2002 beperkt tot 40 m² per hoofdgebouw en 20% van de voor “erf” bestemde gronden. Als ondergrens is opgenomen dat altijd 20 m2 is toegestaan. Het nieuwe bestemmingsplan sluit hier zoveel mogelijk bij aan. Ook voor het nieuwe bestemmingsplan geldt dat de openheid van de binnentuinen moet worden beschermd. Het is niet mogelijk om daarvoor precies dezelfde regeling op te nemen als in het oude bestemmingsplan omdat erfbebouwing voor een groot deel vergunningvrij is geworden. Bij de bouwmogelijkheden die het bestemmingsplan biedt is rekening gehouden met de bouwmogelijkheden waarvoor geen vergunning nodig is. Dat is van belang omdat de vergunningvrije bouwmogelijkheden moeten worden opgeteld bij de bouwmogelijkheden die het bestemmingsplan biedt (cumulatie). Zonder vergunning kan 30 m2 aan bijgebouwen gebouwd worden. Als het bestemmingsplan 40 m2 toestaat, kan dat betekenen dat in totaal 70 m2 bebouwd kan worden. De opstapeling van bouwmogelijkheden is een ongewenst effect van het vervallen van de vergunningplicht. In het bestemmingsplan is daarmee rekening gehouden. Het bestemmingsplan staat daarom minder toe dan het oude bestemmingsplan. De vergunningvrije bouwmogelijkheden en de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt zijn bij elkaar opgeteld vergelijkbaar met de oude bouwmogelijkheden. De regeling bestaat uit het volgende.

Zonder vergunning kan achter het hoofdgebouw het volgende worden gebouwd:

Binnen 2,5 m vanaf het hoofdgebouw	100% bebouwing	In totaal mag (met en zonder vergunning) 50% van het achtererf bebouwd worden
Vanaf 2,5 m vanaf het hoofdgebouw	30 m2

Deze bouwmogelijkheden zijn landelijk hetzelfde. De gemeente kan de bouwmogelijkheden waarvoor geen vergunning nodig is niet veranderen.

Aanvullend op de vergunningvrije mogelijkheden staat het bestemmingsplan achter het hoofdgebouw het volgende toe:

Binnen 3,5 m vanaf het hoofdgebouw	100% bebouwing
Vanaf 3,5 m vanaf het hoofdgebouw	0 m2

In totaal kan met deze regeling achter het hoofdgebouw een aanbouw worden gerealiseerd met een diepte van 3,5 meter en één of meer bijgebouwen met een maximaal oppervlak van 30 m2. Het totale oppervlak (de aanbouw en de bijgebouwen samen) mag niet meer zijn dan 50% van het achtererf.

Bij monumenten zijn aan- en bijgebouwen niet vergunningvrij. Daarom is voor bouwwerken bij monumenten wel een regeling in het bestemmingsplan opgenomen. Daarbij is aangesloten bij de vergunningvrije bouwmogelijkheden bij niet-monumenten. Daardoor is bij monumenten hetzelfde mogelijk als bij niet-monumenten (bij niet-monumenten zonder vergunning, bij monumenten met een vergunning).