Bedrijventerreinen Delft Noord (DSM)

6.3 Overige bedrijven

Het gebied ten oosten van het Rijn-Schiekanaal is een gemengd gebied met bedrijventerreinen, woningen, een verkeersweg (de Vrijenbanselaan) en een school. Bij de (inwaartse) zonering van de bedrijventerreinen is uitgegaan van de in de VNG-handreiking 'Bedrijven en milieuzonering' voor het omgevingstype 'gemengd gebied' gegeven richtafstanden.

Het bedrijventerrein aan de Vrijenbanselaan ligt dichtbij woningen. Voor het terrein is uitgegaan van milieucategorie 2 als maximale categorie. De bestaande bedrijven passen daarin.

Bij het terrein van Van der Lee en de percelen ten zuiden daarvan is uitgegaan van de bebouwingsgrens van het Mondriaan College en de woningen in de omgeving. Bij de bedrijfs- en studentenwoningen aan de Surinamestraat zijn de bestaande afstanden aanzienlijk kleiner dan de richtafstanden. De woningen bevinden zich in en direct naast bedrijfspanden aan de Surinamestraat en grenzen aan het terrein van het transportbedrijf Van der Lee. Het gaat om een reeds lang bestaande situatie. Het vorige bestemmingsplan stond in de directe omgeving milieucategorie 4 toe. Gelet op het feit dat het om bedrijfs- en studentenwoningen gaat die op een bedrijventerrein zijn gevestigd en sprake is van een historisch gegroeide situatie, is het afwijken van de richtafstanden aanvaardbaar. Bij de woningen is categorie 3.1 toegestaan. Op een afstand van 50 meter vanaf de woningen is categorie 3.2 mogelijk.

Het transportbedrijf Van der Lee - een transportbedrijf met tankreiniging - past niet in de toegestane milieucategorie. De afstand tussen het bedrijf en de woonbebouwing in de omgeving is kleiner dan de indicatieve richtafstanden uit de VNG-brochure. Ook bij dit bedrijf gaat het om een reeds lang bestaande en historisch gegroeide situatie die in de praktijk geen knelpunten oplevert. Het bestaande bedrijf heeft daarom een maatbestemming gekregen.