Artikel 30 Algemene wijzigingsregels
30.1 Geringe veranderingen bestemmingsgrenzen.
Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen.
30.2 Wijzigingslocaties
Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden:
-
a. ter plaatse van de wijzigingsgebied 1 (Brandweerkazerne/bontekoe) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
-
1. het aantal woningen na wijziging maximaal 50 bedraagt;
-
2. de bouwhoogte ter hoogte van de Zuidkade maximaal 10 m bedraagt en de bouwhoogte ter hoogte van de Gouwe maximaal 13 m bedraagt;
-
b. ter plaatse van de wijzigingsgebied 2 (naast MFC) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
-
1. het aantal woningen na wijziging maximaal 18 bedraagt;
-
2. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;
-
c. ter plaatse van de wijzigingsgebied 3 (Stuive Omtzigt) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
-
1. het aantal woningen na wijziging maximaal 28 bedraagt;
-
2. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt met uitzondering van een hoogte accent aan de zuidpunt van maximaal 13 m;
-
d. ter plaatse van de wijzigingsgebied 4 (Entree Waterrijk) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Centrum, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
-
1. het aantal woningen na wijziging maximaal 55 bedraagt;
-
2. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;
-
e. ter plaatse van de wijzigingsgebied 5 (Biezenwerf) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
-
1. het aantal woningen na wijziging maximaal 15 bedraagt;
-
2. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;
-
f. ter plaatse van de wijzigingsgebied 6 (Badhuisweg 14-26) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
-
1. het aantal woningen na wijziging maximaal 8 bedraagt waarvan minimaal 2 vrijstaand;
-
2. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;
-
g. ter plaatse van de wijzigingsgebied 7 (Zijde 104-116) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Centrum, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
-
1. het aantal woningen na wijziging maximaal 21 bedraagt;
-
2. de goothoogte maximaal 9 m bedraagt;
-
3. de bouwhoogte maximaal 12 m bedraagt;
-
4. de bestemming centrum beperkt is tot maximaal 250 m2;
-
h. ter plaatse van de wijzigingsgebied 8 (Azalealaan) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
-
1. het aantal woningen na wijziging maximaal 100 bedraagt;
-
2. de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;
-
3. de ontsluiting van het gebied aansluit op de Goudse Rijweg en de Azalealaan;
-
i. ter plaatse van de wijzigingsgebied 9 (Torenpad-Oost deelgebied 1) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
-
1. het aantal woningen na wijziging maximaal 65 bedraagt;
-
2. de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;
-
j. ter plaatse van de wijzigingsgebied 10 (Torenpad-Oost deelgebied 2) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Centrum, Kantoor, Horeca, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
-
1. het aantal woningen na wijziging maximaal 70 bedraagt en het maximaal oppervlakte Centrum 2.500 m2 BVO;
-
2. de bouwhoogte maximaal 13 m bedraagt;
-
k. ter plaatse van de wijzigingsgebied 11 (Torenpad-Oost deelgebied 3) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Dienstverlening, Groen, Water en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
-
1. het aantal woningen na wijziging maximaal 15 bedraagt;
-
2. de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;
-
l. ter plaatse van de wijzigingsgebied 12 (Torenpad-West) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
-
1. het aantal woningen na wijziging maximaal 200 bedraagt;
-
2. de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;
-
3. de op de plankaart opgenomen aanduiding 'hoofdontsluiting autoverkeer' in acht wordt genomen;
-
m. ter plaatse van de wijzigingsgebied 13 (Waterrijk deelgebied 1) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
-
1. het aantal woningen na wijziging in de wijzigingsgebieden 13, 14, 15 en 16 te samen maximaal 450 bedraagt waarvan circa 350 grond gebonden woningen en circa 100 appartementen;
-
2. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;
-
n. ter plaatse van de wijzigingsgebied 14 (Waterrijk deelgebied 2) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
-
1. het aantal woningen na wijziging in de wijzigingsgebieden 13, 14, 15 en 16 te samen maximaal 450 bedraagt waarvan circa 350 grond gebonden woningen en circa 100 appartementen;
-
2. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;
-
3. de op de plankaart opgenomen aanduiding 'hoofdontsluiting autoverkeer' in acht wordt genomen;
-
o. ter plaatse van de wijzigingsgebied 15 (Waterrijk deelgebied 3) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
-
1. het aantal woningen na wijziging in de wijzigingsgebieden 13, 14, 15 en 16 te samen maximaal 450 bedraagt waarvan circa 350 grond gebonden woningen en circa 100 appartementen;
-
2. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;
-
3. de op de plankaart opgenomen aanduiding 'hoofdontsluiting autoverkeer' in acht wordt genomen;
-
p. ter plaatse van de wijzigingsgebied 16 (Waterrijk deelgebied 4) wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:
-
1. het aantal woningen na wijziging in de wijzigingsgebieden 13, 14, 15 en 16 te samen maximaal 450 bedraagt waarvan circa 350 grond gebonden woningen en circa 100 appartementen;
-
2. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;
-
3. de op de plankaart opgenomen aanduiding 'hoofdontsluiting autoverkeer' in acht wordt genomen;
-
q.
wijzigen naar Wonen, Tuin, Verkeer, Verkeer en verblijf, Water en Groen waarbij geldt
dat:
-
1.
per wijziging maximaal 2 woningen kunnen worden toegevoegd;
-
2.
de goothoogte maximaal 6,5 m bedraagt;
-
3.
de bouwhoogte maximaal 10,5 m bedraagt.
Commentaar: bij besluit van de Raad van State van 2 februari 2011 is hetgeen hiervoor is
doorgehaald vernietigd.
30.3 Uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan
De uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan moet zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden:
-
a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad;
-
c. het plan voorziet in voldoende watercompensatie dan wel in hetzelfde peilgebied voldoende compensatie plaatsvindt en dit in overleg gebeurd met het hoogheemraadschap van Rijnland (watertoets);
-
d. dat het wijzigingsplan milieutechnisch aanvaardbaar is;
-
e. dat het wijzigingsplan inpasbaar is in het volkshuisvestingsprogramma;
-
f. dat het wijzigingsplan economisch uitvoerbaar is;
-
g. verhaal van gemeentelijke (plan-)kosten is zekergesteld;
-
h. dat het wijzigingsplan stedenbouwkundig inpasbaar is.