Zuidkade 88-102 II

2.2 Toekomstige situatie

Met betrekking tot de herontwikkeling van de locatie is door de gemeente Boskoop een Stedenbouwkundig Programma van Eisen opgesteld. In dit document worden de gemeentelijke stedenbouwkundige eisen en welstandcriteria vastgelegd waaraan een ontwikkelende partij moet voldoen bij het opstellen van diens bouwplan.

De nieuwe stedenbouwkundige structuur voor het plangebied borduurt verder op het principe van de dubbele verkaveling, met zowel woningen aan de waterkant als woningen aan de Zuidkade. De bebouwing aan beide zijden staat in de rooilijn. Handhaving van de vrijstaande woning aan de Gouwe op het perceel past in deze structuur. De woning ligt als schakelpunt tussen de nieuwe bouwblokken. Het dubbele verkavelingsprincipe in combinatie met de ondiepe kaveldiepte (circa 38 meter) betekent dat zorgvuldig en slim met de ruimte om moet worden gegaan. De bebouwing aan de Zuidkade en Gouwe is aan beide zijden 3 woonlagen hoog waarvan de derde laag enigszins terugspringt en sluit hiermee aan op de omgeving.

Langs de Gouwe brengt de waterkerende functie van de kade beperkingen met zich mee. Ook het hoogteverschil met de Gouwekade zal op een goede manier binnen de bebouwing opgelost moeten worden. Gewerkt kan worden met gebouwen die een relatief ondiepe begane grond-/kelderverdieping hebben en uitkragen met de daarop gelegen verdieping. Op deze wijze kan op maaiveld de minimaal benodigde ruimte gevonden worden voor ontsluiting en parkeren en bieden de woningen toch voldoende woonruimte. De parkeerlaag op maaiveld wordt afgedekt met een gezamenlijk dek voor de bewoners.

Aan de Zuidkade is de bebouwing zoveel mogelijk een aaneengesloten front, in hoogte enigszins wisselend, met geringe in diepte verspringende gevels en onderbroken door de vereiste openingen voor ontsluiting van de parkeergarage en de bestaande woning. Ook aan de Gouwe is de bebouwing zoveel mogelijk een aaneengesloten front. In principe heeft de gevel een horizontaal karakter waarbij, het beeld van individuele gebouwen gerealiseerd wordt.

Het programma bestaat uit:

• 20 koopappartementen aan de Gouwezijde, verdeeld over twee bouwlagen en een derde terugliggende bouwlaag;
• 22 huurappartementen aan de straatzijde, verdeeld over twee bouwlagen en een derde terugliggende bouwlaag;
• Een parkeergarage.

Het totaal aantal woningen wordt, met inbegrip van de bestaande woning, niet meer dan 43.

De bijgevoegde afbeeldingen van een plandeel geven dit ontwerp weer (plattegrond en gevelaanzicht).