Waterrijk - Boomgaard

1.1 Aanleiding en doel

Op 17 december 2009 heeft de gemeente Boskoop het schetsontwerp stedenbouwkundig plan 'Boskoop Waterrijk' vastgesteld. Dit schetsontwerp is uitgewerkt tot een voorlopig stedenbouwkundig plan, een beeldkwaliteitsplan en gebiedsgerichte welstandscriteria. Deze stukken lagen vanaf 22 april 2010 zes weken ter inzage, waarna het college van B en W het voorlopig stedenbouwkundig plan op 29 juni 2010 heeft vastgesteld. Op 16 september 2010 heeft de gemeenteraad het beeldkwaliteitsplan en de gebiedsgerichte welstandscriteria vastgesteld.

Ter afronding van de woonwijk Waterrijk worden Waterrijk-West en de locatie aan de Boomgaard gerealiseerd. In deze laatste planfase worden de komende jaren maximaal 450 woningen in de woonwijk Waterrijk gebouwd. Naast de overheersende woonfunctie worden er ook enkele maatschappelijke voorzieningen gerealiseerd.

Om de ontwikkeling planologisch-juridisch mogelijk te maken is een wijzigingsplan in procedure gebracht op basis van een in het ter plaatse geldende bestemmingsplan 'Boskoop-Dorp' opgenomen wijzigingsbevoegdheid.

Het voorliggende bestemmingsplangebied 'Waterrijk - Boomgaard' maakt deel uit van de gebiedsontwikkeling maar is niet opgenomen in het wijzigingsplan. Tijdens de stedenbouwkundige uitwerking van de nieuwe woonwijk is geconcludeerd dat het beoogde programma ter plaatse van de noordoosthoek, aan de weg Boomgaard, niet past in het programma dat is opgenomen in de wijzigingsbevoegdheid van het bestemmingsplan 'Boskoop-Dorp'. Het voorliggende bestemmingsplan is een juridisch-technische reparatie: het aantal van 54 woningen, het programma maatschappelijke voorzieningen en de bouwmassa passen binnen de wijzigingsregels, alleen de combinatie van functies in één gebouw was in de wijzigingsregels niet voorzien. Om vergunning te kunnen verlenen voor de bouw van het gebouw is er voor gekozen om voor het gebouw separaat het bestemmingsplan 'Waterrijk - Boomgaard' op te stellen.

Het bestemmingsplan gaat uit van het ontwikkelen van één appartementengebouw. Op de begane grond komt een “verbindende” plint met maatschappelijke voorzieningen waarboven twee separate appartementencomplexen zijn gesitueerd. In de kelder is een stallinggarage voor het parkeren van auto's van de bewoners alsmede ruimte voor bergingen en algemene technische ruimten. Aan de oostzijde van het perceel worden eveneens parkeerlaatsen op maaiveld voorzien voor de parkeerbehoefte van de functies in de plint.