Waterrijk-West 2011

2.2 Bestemmingen en regels

Regels in de digitale weergave van de regels van het wijzigingsplan

In de wijzigingsregels is bepaald welke bestemmingen in het wijzigingsplan toegepast kunnen worden. Het betreft bestemmingen die reeds in het moederplan 'Boskoop - Dorp' bestaan en waarvoor de inhoud van de bestemmingsomschrijving en de bouwregels zijn vastgelegd. Dat geeft richting aan de vormgeving en inhoud van het wijzigingsplan. Het wijzigingsplan kan geen verandering aanbrengen in de inhoud van de regels.

De wijzigingsbevoegdheid maakt mogelijk dat binnen het nu voorliggende wijzigingsplan de bestemmingen 'Wonen', 'Maatschappelijk', 'Verkeer', 'Water' en 'Groen' worden geprojecteerd. De volledige tekst van deze bestemmingen is in de digitale weergave van de regels bij het wijzigingsplan opgenomen. Ook hoofdstukken 1, 3 en 4 en de bijlagen bij de regels van het bestemmingsplan Boskoop-Dorp zijn onverminderd van toepassing op de gronden binnen het wijzigingsplan. Daarom zijn ook deze hoofdstukken en bijlagen opgenomen in de digitale weergave van de regels van het wijzigingsplan.

De genoemde regels zijn inhoudelijk onveranderd, maar de nummering van de artikelen is anders dan in het bestemmingsplan Boskoop-Dorp. Dat is omdat de niet voor het wijzigingsplan van toepassing zijnde bestemmingen niet zijn opgenomen in de digitale weergave van het plan.

Hierna wordt per bestemming beschreven welke ontwikkeling door de bestemmingen mogelijk wordt gemaakt.

Wonen

Binnen dit kader is de woonbestemming voorbehouden aan alleen die gronden die voor wonen en tuinen bebouwd ingericht zullen worden. Ook erven en water zijn toegestaan.

Voor de woonbestemming wordt in het bestemmingsplan 'Boskoop - Dorp' een onderscheid gemaakt tussen bestaande woningen en nieuwe woningen. In het plangebied van het wijzigingsplan komen geen bestaande woningen voor, alleen maar nieuwe. Voor nieuwe woningen wordt geregeld hoeveel woningen worden toegestaan en is het woningtype niet bepaald. Binnen de woonbestemming leidt dit tot een zekere mate van flexibiliteit, wat vanuit het oogpunt van stapsgewijze planontwikkeling ook praktisch is: de exacte verkaveling en situering van woningen in het uitgeefbare gebied is in dit stadium van de planvorming nog niet nauwkeurig te bepalen nu de uitwerking in concrete bouwplannen door architecten nog loopt.

Doordat het woningaantal op de verbeelding per bouwvlak wordt vastgelegd, wordt gegarandeerd dat het in de wijzigingsregels opgenomen maximum van 450 woningen niet wordt overschreden. Op basis van dit wijzigingsplan worden 390 woningen gebouwd, waarvan 76 appartementen.

Binnen het wijzigingsgebied wordt voor de gronden aan de noordoostzijde, langs de Boomgaard, een afzonderlijk bestemmingsplan opgesteld. Uitgangspunt is dat het totale woningaantal van 450 woningen door dat bestemmingsplan niet wordt overschreden

Niet-woonfuncties: Maatschappelijk

Het plan voorziet in de realisatie van een brede school aan de Boomgaard. Daartoe is in het plan een grondoppervlak van 3.300 m2 gereserveerd. Op dat terrein zal een 30-klassige school en maatschappelijke functies worden gerealiseerd. Ook worden ten behoeve hiervan parkeervoorzieningen aangelegd.

Verkeer

De openbare wegen die voor autoverkeer, fietsers en voetgangers toegankelijk zijn worden bestemd als 'Verkeer'. Daarbinnen zijn tevens parkeer-, groen- en speelvoorzieningen toegestaan en kan water worden aangelegd.

Water

Het wijzigingsplan voorziet in de bestemming 'Water' voor de waterstructuur die uit het oogpunt van het stedenbouwkundig planconcept en de goede waterhuishouding gerealiseerd zal worden. Binnen deze bestemming zijn tevens bruggen, dammen en duikers zonder meer toegestaan.

Groen

Het openbaar groen dat in stedenbouwkundig opzicht structurerend is voor het planconcept is in het wijzigingsplan bestemd als 'Groen'.