Waterrijk-West 2011

Artikel 12 Algemene wijzigingsregels

12.1 Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen in de vorm van het aanbrengen van geringe veranderingen in de plaats, ligging en/of afmetingen van bestemmingsgrenzen.

12.2 Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming van de gronden:

• a. ter plaatse van de wijzigingsgebied 1 (Brandweerkazerne/bontekoe)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 50 bedraagt;

c. de bouwhoogte ter hoogte van de Zuidkade maximaal 10 m bedraagt en de bouwhoogte ter hoogte van de Gouwe maximaal 13 m bedraagt;

• b. ter plaatse van de wijzigingsgebied 2 (naast MFC)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 18 bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;

• c. ter plaatse van de wijzigingsgebied 3 (Stuive Omtzigt)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 28 bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt met uitzondering van een hoogte accent aan de zuidpunt van maximaal 13 m;

• d. ter plaatse van de wijzigingsgebied 4 (Entree Waterrijk)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Centrum, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 55 bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;

• e. ter plaatse van de wijzigingsgebied 5 (Biezenwerf)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 15 bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;

• f. ter plaatse van de wijzigingsgebied 6 (Badhuisweg 14-26)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 8 bedraagt waarvan minimaal 2 vrijstaand;

c. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;

• g. ter plaatse van de wijzigingsgebied 7 (Zijde 104-116)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Centrum, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 21 bedraagt;

c. de goothoogte maximaal 9 m bedraagt;

d. de bouwhoogte maximaal 12 m bedraagt;

e. de bestemming centrum beperkt is tot maximaal 250 m2;

• h. ter plaatse van de wijzigingsgebied 8 (Azalealaan)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 100 bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;

d. de ontsluiting van het gebied aansluit op de Goudse Rijweg en de Azalealaan;

• i. ter plaatse van de wijzigingsgebied 9 (Torenpad-Oost deelgebied 1)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 65 bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;

• j. ter plaatse van de wijzigingsgebied 10 (Torenpad-Oost deelgebied 2)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Centrum, Kantoor, Horeca, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 70 bedraagt en het maximaal oppervlakte Centrum 2.500 m2 BVO;

c. de bouwhoogte maximaal 13 m bedraagt;

• k. ter plaatse van de wijzigingsgebied 11 (Torenpad-Oost deelgebied 3)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Dienstverlening, Groen, Water en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 15 bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;

• l. ter plaatse van de wijzigingsgebied 12 (Torenpad-West)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging maximaal 200 bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 10 m bedraagt;

d. de op de plankaart opgenomen aanduiding 'hoofdontsluiting autoverkeer' in acht wordt genomen;

• m. ter plaatse van de wijzigingsgebied 13 (Waterrijk deelgebied 1)

a.wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging in de wijzigingsgebieden 13, 14, 15 en 16 te samen maximaal 450 bedraagt waarvan circa 350 grond gebonden woningen en circa 100 appartementen;

e. de bouwhoogte maximaal 11 m bedraagt;

• n. ter plaatse van de wijzigingsgebied 14 (Waterrijk deelgebied 2)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging in de wijzigingsgebieden 13, 14, 15 en 16 te samen maximaal 450 bedraagt waarvan circa 350 grond gebonden woningen en circa 100 appartementen;

c. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;

d. de op de plankaart opgenomen aanduiding 'hoofdontsluiting autoverkeer' in acht wordt genomen;

• o. ter plaatse van de wijzigingsgebied 15 (Waterrijk deelgebied 3)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging in de wijzigingsgebieden 13, 14, 15 en 16 te samen maximaal 450 bedraagt waarvan circa 350 grond gebonden woningen en circa 100 appartementen;

c. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;

d. de op de plankaart opgenomen aanduiding 'hoofdontsluiting autoverkeer' in acht wordt genomen;

• p. ter plaatse van de wijzigingsgebied 16 (Waterrijk deelgebied 4)

a. wijzigen in de bestemmingen Wonen, Tuin, Maatschappelijk, Dienstverlening, Groen, Water, Verkeer en Verkeer-Verblijf, waarbij geldt dat:

b. het aantal woningen na wijziging in de wijzigingsgebieden 13, 14, 15 en 16 te samen maximaal 450 bedraagt waarvan circa 350 grond gebonden woningen en circa 100 appartementen;

c. de bouwhoogte maximaal 15 m bedraagt;

d. de op de plankaart opgenomen aanduiding 'hoofdontsluiting autoverkeer' in acht wordt genomen;

• q. wijzigen naar Wonen, Tuin, Verkeer, Verkeer en verblijf, Water en Groen waarbij geldt dat:

a. per wijziging maximaal 2 woningen kunnen worden toegevoegd;

b. de goothoogte maximaal 6,5 m bedraagt;

c. de bouwhoogte maximaal 10,5 m bedraagt.

12.3 De uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan moet zijn gewaarborgd, in verband waarmee in elk geval aangetoond moet worden:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad.
• c. het plan voorziet in voldoende watercompensatie dan wel in hetzelfde peilgebied voldoende compensatie plaatsvindt en dit in overleg gebeurd met het hoogheemraadschap van Rijnland (watertoets);
• d. dat het wijzigingsplan milieutechnisch aanvaardbaar is;
• e. dat het wijzigingsplan inpasbaar is in het volkshuisvestingsprogramma;
• f. dat het wijzigingsplan economisch uitvoerbaar is;
• g. verhaal van gemeentelijke (plan-)kosten is zekergesteld;
• h. dat het wijzigingsplan stedenbouwkundig inpasbaar is.