Drechterland Noord 2011

Bijlage 5 Bestemming Sport - Manege

Artikel 100: Sport - Manege

100.1. Bestemmingsomschrijving

De voor 'Sport - Manege' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijfsgebouwen, waaronder overkappingen, ten behoeve van een manege;
• b. bedrijfswoningen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep;

met daaraan ondergeschikt:

• c. evenementen binnen de bedrijfsgebouwen;
• d. wegen en paden;
• e. water;

met de daarbijbehorende:

• f. tuinen, erven en terreinen;
• g. bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

100.2. Bouwregels

100.2.1. Gebouwen en overkappingen

Voor het bouwen van gebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:

• a. per bestemmingsvlak mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van de ter plaatse gevestigde manege worden gebouwd;
• b. het aantal bedrijfswoningen zal ten hoogste één per bestemmingsvlak bedragen;
• c. de gezamenlijke oppervlakte van de bedrijfsgebouwen en overkappingen zal niet meer bedragen dan 60% van de oppervlakte van het bouwperceel ten tijde van de toegepaste wijziging naar deze bestemming;
• d. de afstand van een bedrijfswoning ten opzichte van de weg zal ten minste de bestaande afstand bedragen;
• e. bedrijfsgebouwen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen zullen tenminste 2,00 m achter de naar de weg(en) gekeerde gevel(s) van de bedrijfswoning dan wel het verlengde daarvan worden gebouwd;
• f. de maatvoering van een gebouw of een overkapping zal voorts voldoen aan de eisen die in het volgende bouwschema zijn gesteld:

Functie van een gebouw	Maximale oppervlakte in m²	Goothoogte in m	Dakhelling in °		Bouwhoogte in m
	max.	max.	min	max	max.
Bedrijfsgebouw of overkapping	-	5,00	15	70	10,00
Bedrijfswoning	-	3,50	30	70	10,00
Bijgebouw bij de bedrijfswoning	150	3,50	-	70	9,00

100.2.2. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 m bedragen, met dien verstande dat de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter de voorgevel van de bedrijfswoning(en) of de bedrijfsgebouw(en) ten hoogste 2,00 m zal bedragen;
• b. de hoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zal ten hoogste 10,00 m bedragen.

100.3. Afwijken van de bouwregels

100.3.1. Vergroten goot- en/of bouwhoogte bedrijfsgebouwen en overkappingen

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 100.2.1. onder f in die zin dat de goothoogte en/of de bouwhoogte van de bedrijfsgebouwen en/of overkappingen wordt vergroot tot ten hoogste 6,50 m respectievelijk 12,00 m, mits:

• geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden, het bebouwingsbeeld, en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

100.3.2. Vergroten bouwhoogte bedrijfswoningen

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 100.2.1. onder f in die zin dat de goothoogte van de bedrijfswoningen wordt vergroot tot ten hoogste 6,50 m, mits:

• geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de landschappelijke waarden, het bebouwingsbeeld, en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

100.4. Specifieke gebruiksregels

Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:

• a. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor detailhandel;
• b. het gebruik van de gronden en bouwwerken voor horecadoeleinden anders dan in de vorm van een ten dienste van de manege-activiteiten staande kantine met een maximale vloeroppervlakte van 100 m²;
• c. het splitsen van een bedrijfswoning zodanig dat er meer dan één woning ontstaat;
• d. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van verblijfsrecreatieve doeleinden;
• e. het gebruik van bedrijfswoningen in combinatie met een aan-huis-verbonden beroep zodanig dat de beroepsvloeroppervlakte:
  • 1. meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, inclusief de aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen op het bouwperceel;
  • 2. meer bedraagt dan 50 m²;
• f. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning of de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep.

100.5. Afwijken van de gebruiksregels

100.5.1. Productiegebonden detailhandel

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 100.4. onder a in die zin dat de gronden en gebouwen worden gebruikt voor de uitoefening van productiegebonden detailhandel, mits:

• de bruto verkoopvloeroppervlakte ten hoogste 10% van de gezamenlijke oppervlakte aan bedrijfsgebouwen, met een maximum van 50 m², mag bedragen;
• de functie vanuit de bestaande bebouwing moet worden uitgeoefend;
• er sprake is van verkoop van ter plaatse bereide, verwerkte en/of toegepaste producten met een lokaal verzorgingsgebied;
• geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

100.5.2. Logiesverstrekking

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 100.4. onder d in die zin dat de gronden en bouwwerken in combinatie met het wonen worden gebruikt voor logiesverstrekking ten behoeve van recreatieve bewoning, mits:

• de gezamenlijke logiesvloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van de vloeroppervlakte van de begane grond van het hoofdgebouw, inclusief de aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen op het bouwperceel, met een maximum van 50 m²;
• de ruimtes voor logiesverstrekking in het hoofdgebouw worden ondergebracht;
• de logiesverstrekking gekoppeld is aan het gebruik van een hoofdgebouw en daaraan ondergeschikt is;
• er voldoende gelegenheid is voor het parkeren;
• er geen sprake is van onevenredige schade voor de aangrenzende (agrarische) bedrijven, in die zin dat de bedrijven in hun ontwikkelingsmogelijkheden worden beperkt;
• geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de woonsituatie, de verkeersveiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

100.5.3. Mantelzorg

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 100.4. onder f in die zin dat een vrijstaand bijgebouw wordt gebruikt voor bewoning, mits:

• de bewoning van een bijgebouw uitsluitend plaatsvindt vanuit een oogpunt van mantelzorg;
• er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;
• de oppervlakte van de afhankelijke woonruimte per bestemmingsvlak niet meer bedraagt dan 80 m².