17.1 Bestemmingsomschrijving
17.1.1 Algemene bestemmingsomschrijving
De voor Horeca aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. horeca met bijbehorende terrassen;
-
b. wonen;
-
c. het behoud, beheer en herstel van de cultuurhistorische en monumentale waarden van gebouwen, ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';
één en ander met de bijbehorende voorzieningen zoals tuinen, erven, groen, parkeervoorzieningen, paden e.d. en overeenkomstig de in 17.1.2 opgenomen nadere detaillering van de bestemming.
17.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
In het onderstaande is een nadere detaillering opgenomen van het bepaalde in 17.1.1:
a Horeca
Voor horecabedrijven gelden de volgende bepalingen:
-
1. Horecabedrijven zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'horeca', 'horeca van categorie 2b' en 'horeca van categorie 3'.
-
2. Uitsluitend zijn horecabedrijven toegestaan in horecacategorie 1 en 2a.
-
3. Aanvullend op het bepaalde onder 1 en 2 geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 2b', naast een horecabedrijf uit categorie 1 en 2a, ook een horecabedrijf is toegestaan in de horecacategorie 2b.
-
4. Aanvullend op het bepaalde onder 1 en 2 geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'horeca van categorie 3', naast een horecabedrijf uit categorie 1 en 2, ook een horecabedrijf is toegestaan in de horecacategorie 3.
b Begane grond
Horeca is uitsluitend toegestaan op de begane grond.
c Verdieping
In afwijking op het bepaalde onder b geldt het volgende voor functies op de verdieping:
-
1. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van horeca - verdieping' is horeca op de verdieping toegestaan.
d Wonen
Wonen is op de verdieping toegestaan. Wonen op de begane grond is uitsluitend toegestaan in de vorm van een bedrijfswoning of ter plaatse van de aanduiding 'wonen'. Het aantal woningen mag per bouwperceel niet meer bedragen dan het bestaande aantal woningen.
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
Uitsluitend zijn toegestaan bouwwerken, die ten dienste staan van deze bestemming.
17.2.2 Gebouwen
Hoofdgebouwen dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden gesitueerd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
-
b. de goothoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven;
-
c. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven;
-
d. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' met deze aanduiding is aangegeven.
17.2.3 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen
Voor de aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. de aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen';
-
b. de goothoogte van aangebouwde bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m dan wel 0,25 m boven de vloer van de eerste verdieping van de woning of het woongebouw;
-
c. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 3 m;
-
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m.
17.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen aan de volgende bepalingen te voldoen:
-
a. de bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen mag ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' en ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' niet meer bedragen dan 2 m en daarbuiten niet meer dan 1 m;
-
b. de bouwhoogte van terrasafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1,5 m;
-
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m.
17.2.5 Bebouwde oppervlakte
De bebouwde oppervlakte ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 60 m2 met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' met niet meer dan 50% mogen worden bebouwd.
17.2.6 Afwijkingenregeling
In afwijking van het voorgaande geldt voor bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gebouwd krachtens een bouwvergunning, het volgende: indien en voorzover de bestaande maatvoering en/of oppervlaktes en/of situering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, de genoemde maxima, danwel minima overschrijden, geldt de bestaande maatvoering als maximum respectievelijk minimum.
17.3 Ontheffing van de bouwregels
17.3.1 Ontheffing bebouwde oppervlakte
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 17.2.5teneinde een grotere bebouwde oppervlakte toe te staan ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen', mits:
-
a. het woon- en leefmilieu van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
-
b. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving niet onevenredig wordt aangetast;
17.3.2 Ontheffing bouwhoogte terreinafscheidingen
Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 17.2.4 onder a teneinde voor erf- en terreinafscheidingen buiten de aanduiding 'bouwvlak' en buiten de aanduiding 'bijgebouwen' een bouwhoogte toe te staan van maximaal 2 m, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. uit veiligheidsoverwegingen en/of beveiligingsoogpunt is de verhoging noodzakelijk;
-
b. tenminste het deel van de erf-/ terreinafscheiding tussen 1 m en 2 m hoogte dient een open constructie te zijn;
-
c. het uitzicht wordt niet dusdanig belemmerd dat daardoor de verkeersveiligheid in gevaar wordt gebracht;
-
d. de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast.
17.4 Wijzigingsbevoegdheid
17.4.1 Wijzigingsbevoegdheid horecacategorie
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ingevolge artikel 3.6 lid 1 sub a Wet ruimtelijke ordening, teneinde horecabedrijven in horecacategorie 2b of 3 toe te staan, mits wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:
-
a. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
-
b. het horecabedrijf mag geen onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige opbouw vormen.
-
c. in de onmiddellijke omgeving zal moeten worden voorzien in voldoende parkeervoorzieningen;
-
d. voor een horecabedrijf uit categorie 2b wordt de aanduiding 'horeca van categorie 2b' opgenomen;
-
e. voor een horecabedrijf uit categorie 3 wordt de aanduiding 'horeca van categorie 3' opgenomen.
17.4.2 Wijzigingsbevoegdheid 'Wonen'
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ingevolge artikel 3.6 lid 1 sub a Wet ruimtelijke ordening, de bestemming Horeca wijzigen in de bestemming Wonen - 1, teneinde woningen tevens op de begane grond toe te staan, waarbij maximaal één woning mag worden toegevoegd en het bepaalde in Artikel 24 Wonen - 1 in acht wordt genomen;
indien er door de wijziging een toevoeging van het aantal woningen ontstaat dient te worden voldaan aan het volgende;
-
a. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig mogen worden beperkt;
-
b. de geluidbelasting vanwege het wegverkeer op de gevel van geluidsgevoelige gebouwen en terreinen is niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een reeds verkregen hogere grenswaarde ten tijde van het ter visie leggen van het ontwerp van dit bestemmingsplan;
-
c. er dient te worden voldaan aan de wetgeving op het gebied van externe veiligheid;
-
d. het gebruik mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de verkeersontsluitings- en parkeersituatie ter plaatse;
-
e. het leidt niet tot een onevenredige aantasting van de stedenbouwkundige kwaliteit van de omgeving.