Dorpsgebied

Artikel 30 Algemene wijzigingsregels

30.1 Waarde archeologie

Burgemeester en wethouders kunnen een of meer bestemmingsvlakken van de bestemming Waarde - Archeologie geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien:

• a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
• b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

30.2 Wro-zone-wijzigingsgebied 1

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 1' het plan wijzigen naar de bestemming 'Sport' ten behoeve van een tennisbanencomplex, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 300 m²;
• b. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• c. indien de toename aan verhard oppervlak meer dan 250 m² bedraagt, wordt 10% van de toename aan verhard oppervlak gecompenseerd in de vorm van nieuw oppervlaktewater;
• d. uit onderzoek blijkt dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
• e. per tennisbaan wordt voorzien in tenminste 4 parkeerplaatsen.

30.3 Wro-zone-wijzigingsgebied 2

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 2' het plan wijzigen naar de bestemming 'Verkeer' ten behoeve van de aanleg van een parkeerterrein, met inachtneming van de volgende regel:

• a. indien de toename aan verhard oppervlak meer dan 250 m² bedraagt, wordt 10% van de toename aan verhard oppervlak gecompenseerd in de vorm van nieuw oppervlaktewater.

30.4 Wro-zone-wijzigingsgebied 3

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 3' het plan wijzigen naar de bestemming 'Wonen' en 'Verkeer' ten behoeve van de bouw van ten hoogste 5 woningen en de aanleg van nieuwe ontsluiting van omliggende percelen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de woningen worden vrijstaand gebouwd;
• b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
• c. indien de toename aan verhard oppervlak meer dan 250 m² bedraagt, wordt 10% van de toename aan verhard oppervlak gecompenseerd in de vorm van nieuw oppervlaktewater;
• d. het is aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• e. per woning wordt voorzien in tenminste 2 parkeerplaatsen.

30.5 Wro-zone-wijzigingsgebied 4

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 4' het plan wijzigen naar de bestemming 'Maatschappelijk' ten behoeve van de aanleg maatschappelijke voorzieningen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 7 m;
• b. de afstand van gebouwen en overkappingen tot de as van de Veerweg bedraagt tenminste 20 m;
• c. indien de toename aan verhard oppervlak meer dan 250 m² bedraagt, wordt 10% van de toename aan verhard oppervlak gecompenseerd in de vorm van nieuw oppervlaktewater;
• d. uit onderzoek blijkt dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
• e. de ontsluiting van de maatschappelijke voorzieningen vindt plaats via de bestaande ontsluitingsweg langs de westzijde van het wijzigingsgebied.
• f. per 100 m² brutovloeroppervlak wordt voorzien in tenminste 3 parkeerplaatsen;
• g. de ontwikkeling voldoet aan de provinciale Verordening Ruimte of wordt mogelijk gemaakt door een ontheffing hiervan.

30.6 Wro-zone-wijzigingsgebied 5

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 5' het plan wijzigen naar de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de bouw van ten hoogste 4 woningen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de woningen worden vrijstaand of twee-aaneen gebouwd;
• b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
• c. indien de toename aan verhard oppervlak meer dan 250 m² bedraagt, wordt 10% van de toename aan verhard oppervlak gecompenseerd in de vorm van nieuw oppervlaktewater;
• d. het is aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• e. omliggende bedrijven worden door de nieuwe woningen niet onevenredig beperkt in hun bedrijfsvoering, rekening houdend met de richtafstanden op basis van hun milieucategorie;
• f. er wordt op eigen terrein voorzien in parkeergelegenheid aan de hand van de volgende normering:

prijssegment woning	aantal parkeerplaatsen per woning
duur segment	2,2
midden segment	1,9
goedkoop segment	1,7

30.7 Wro-zone-wijzigingsgebied 6

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 6' het plan wijzigen naar de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de bouw van ten hoogste 8 woningen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de woningen worden vrijstaand of twee-aaneen gebouwd;
• b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
• c. indien de toename aan verhard oppervlak meer dan 250 m² bedraagt, wordt 10% van de toename aan verhard oppervlak gecompenseerd in de vorm van nieuw oppervlaktewater;
• d. het is aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• e. omliggende bedrijven worden door de nieuwe woningen niet onevenredig beperkt in hun bedrijfsvoering, rekening houdend met de richtafstanden op basis van hun milieucategorie;
• f. er wordt op eigen terrein voorzien in parkeergelegenheid aan de hand van de volgende normering:

prijssegment woning	aantal parkeerplaatsen per woning
duur segment	2,2
midden segment	1,9
goedkoop segment	1,7

30.8 Wro-zone-wijzigingsgebied 7

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 7' het plan wijzigen naar de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de bouw van ten hoogste 3 woningen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de woningen worden vrijstaand gebouwd;
• b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 4 m;
• c. indien de toename aan verhard oppervlak meer dan 250 m² bedraagt, wordt 10% van de toename aan verhard oppervlak gecompenseerd in de vorm van nieuw oppervlaktewater;
• d. het is aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• e. er wordt op eigen terrein voorzien in parkeergelegenheid aan de hand van de volgende normering:

prijssegment woning	aantal parkeerplaatsen per woning
duur segment	2,2
midden segment	1,9
goedkoop segment	1,7

30.9 Wro-zone-wijzigingsgebied 8

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 8' het plan wijzigen naar de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de bouw van ten hoogste 1 woning, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de woning wordt vrijstaand gebouwd;
• b. de goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 6 m;
• c. het is aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• d. er wordt op eigen terrein voorzien in parkeergelegenheid aan de hand van de volgende normering:

prijssegment woning	aantal parkeerplaatsen per woning
duur segment	2,2
midden segment	1,9
goedkoop segment	1,7

30.10 Wro-zone-wijzigingsgebied 9

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 9' het plan wijzigen naar de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de bouw van ten hoogste 10 woningen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 6 m;
• b. indien de toename aan verhard oppervlak meer dan 250 m² bedraagt, wordt 10% van de toename aan verhard oppervlak gecompenseerd in de vorm van nieuw oppervlaktewater;
• c. het is aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• d. er wordt op eigen terrein voorzien in parkeergelegenheid aan de hand van de volgende normering:

prijssegment woning	aantal parkeerplaatsen per woning
duur segment	2,2
midden segment	1,9
goedkoop segment	1,7

30.11 Wro-zone-wijzigingsgebied 10

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 10' het plan wijzigen naar de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de bouw van ten hoogste 10 woningen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de goothoogte van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 6 m;
• b. indien de toename aan verhard oppervlak meer dan 250 m² bedraagt, wordt 10% van de toename aan verhard oppervlak gecompenseerd in de vorm van nieuw oppervlaktewater;
• c. het is aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• d. er wordt op eigen terrein voorzien in parkeergelegenheid aan de hand van de volgende normering:

prijssegment woning	aantal parkeerplaatsen per woning
duur segment	2,2
midden segment	1,9
goedkoop segment	1,7

30.11.1 Wro-zone-wijzigingsgebied 11

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied 10' het plan wijzigen naar de bestemming 'Verkeer' ten behoeve van de aanleg van een parkeerterrein, met dien verstande dat indien de toename aan verhard oppervlak meer dan 250 m² bedraagt, wordt 10% van de toename aan verhard oppervlak gecompenseerd in de vorm van nieuw oppervlaktewater.