Kadijkselaan-West

Dit hoofdstuk beschrijft de juridische regeling van het wijzigingsgebied zoals deze luidt nadat het wijzigingsplan in werking is getreden.

Planregels

Dit wijzigingsplan maakt na vaststelling integraal onderdeel uit van het plan Dorpsgebied. Dit betekent dat alle algemene bepalingen en bestemmingen die op het bestemmingsplan van toepassing zijn (zoals bijvoorbeeld de begripsbepalingen, de wijze van meten en de overgangsbepalingen) ook voor het voorliggende plan gelden. In dit wijzigingsplan komen geen nieuwe regels voor ten opzichte van het vigerende plan. Voor de uitleg van de planregels wordt dan ook verwezen naar het bestemmingsplan Dorpsgebied.

Wel zijn er twee nieuwe aanduidingen opgenomen om het parkeren en de watercompensatie juridisch-planologisch te waarborgen. De aanduiding ten aanzien van parkeren bepaalt dat per kavel minimaal drie individueel bereikbare parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd. Hierdoor wordt ruimschoots voldaan aan de minimale parkeereis en wordt voorkomen dat er aan de Kadijkselaan of in de directe omgeving geparkeerd wordt. Door de aanduiding over het gehele plangebied te leggen ontstaat er flexibiliteit ten aanzien van de positionering van de parkeerplaatsen op de kavels.

Verder is er een aanduidingvlak 'water' ter plaatse van het plangebied opgenomen. Dit vlak bepaalt dat op die plaats minimaal 170 m² nieuw water aangelegd wordt.

De overige maatvoering- en bouwaanduidingen in dit wijzigingsplan refereren naar het vigerende plan.

Verbeelding

Uitgangspunt is dat de verbeelding zoveel mogelijk informatie geeft over de in acht te nemen maten en bouwregels. De regels geven duidelijkheid over de bestemmingsomschrijving, de bouwregels en de specifieke gebruiksregels.

Bestemmingsvlak en bouwvlak

Het bestemmingsvlak (Wonen) geeft aan waar bepaald gebruik toegestaan is. Dit betreft het gehele plangebied. Binnen wonen mogen behalve de primaire woonfunctie ook tuinen, erven, parkeervoorzieningen en water voorkomen.

Het bouwvlak betreft het gebied waarbinnen gebouwen opgericht mogen worden. Gekozen is voor een bouwvlak van 20 m diep vanaf de voorgevelbouwgrens. Dit om enige afstand tussen bebouwing en het naastgelegen bedrijf te waarborgen. Binnen dit gebied mogen dus de woningen opgericht worden. De voorgevelbouwgrens is afgestemd op de omliggende bouwvlakken uit het vigerende plan.

Aanduidingen

In dit plan komen drie soorten aanduidingen voor: maatvoering-, bouw- en functieaanduidingen. Wat betreft maatvoeringaanduidingen is een maximale goothoogte van 6 m opgenomen conform het vigerende plan. Het maximum aantal te bouwen wooneenheden wordt weergeven door het gelijknamige maatvoeringsymbool.

Verder bepaalt de bouwaanduiding 'twee-aaneen' dat er enkel vrijstaande of twee-aaneen te bouwen woningen gebouwd mogen worden, en hebben de functieaanduidingen betrekking op de eerder genoemde eisen ten aanzien van parkeren en watercompensatie.