Kadijkselaan-West

3.4 Planologische toets

Het perceel aan de Kadijkselaan is in het vigerende plan voorzien van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 6'. Deze wijzigingsbevoegdheid geeft burgemeester en wethouders de mogelijkheid de bestemming van dit gebied te wijzigen in de bestemming Wonen ten behoeve van de bouw van maximaal acht woningen. Voorwaarde is dat aan de wijzigingsregels wordt voldaan:

• a. de woningen worden vrijstaand of twee-aaneen gebouwd;
• b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
• c. indien de toename aan verhard oppervlak meer dan 250 m² bedraagt, wordt 10% van de toename aan verhard oppervlak gecompenseerd in de vorm van nieuw oppervlaktewater;
• d. het is aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• e. omliggende bedrijven worden door de nieuwe woningen niet onevenredig beperkt in hun bedrijfsvoering, rekening houdend met de richtafstanden op basis van hun milieucategorie;
• f. er wordt op eigen terrein voorzien in parkeergelegenheid aan de hand van de volgende normering:
  prijssegment woning aantal parkeerplaatsen per woning
  • 1. duur segment 2,2;
  • 2. midden segment 1,9;
  • 3. goedkoop segment 1,7.

De beoogde ontwikkeling zal hieronder puntsgewijs getoetst worden aan deze regels.

a. woningtype

De kavels worden uitgegeven ten behoeve van de bouw van zes vrijstaande woningen of vier vrijstaande woningen en twee aaneen te bouwen woningen. Het bouwvlak op de verbeelding zal voorzien worden van de aanduiding 'twee-aaneen', die bepaalt dat de woningen uitsluitend als vrijstaand of twee-aaneen gebouwd gerealiseerd mogen worden. Hiermee wordt aan de eis ten aanzien van woningtype voldaan.

b. goothoogte

Op het bouwvlak op de verbeelding wordt een maatvoeringvlak aangebracht, met daarin een aanduiding 'maximale goothoogte' van 6 m. De maximale goothoogte is hiermee begrensd zodat ook aan deze eis wordt voldaan. Daarnaast is op een deel van het bouwvlak een maatvoeringsvlak met een maximale bouwhoogte van 3 m opgenomen in verband met de aanwezigheid van een geluidhinder veroorzakend bedrijf.

c. watercompensatie

De totale toename van verharding zal ongeveer 1.700 m² bedragen. Dit betekend dat er 170 m² nieuw water aangelegd zal worden. Dit wordt in voorliggend plan geregeld door middel van een functieaanduiding 'water'. Hierdoor wordt voldaan aan de eis ten opzichte van watercompensatie. Overigens hanteert het Hoogheemraadschap een toename van 500 m² aan verhard oppervlak als ondergrens ten aanzien van watercompensatie.

d. aanvaardbaar woon- en leefklimaat

Er is sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat wanneer er in het plangebied geen hinder ondervonden wordt door externe factoren. Een voorbeeld van hinder is bijvoorbeeld geluidhinder veroorzaakt door een nabijgelegen bedrijf. Bedrijven hebben richtafstanden ten aanzien van de verschillende soorten hinder die zij veroorzaken. Binnen deze afstanden vanuit het bedrijf mogen in principe geen hindergevoelige functies zoals woningen voorkomen. Afhankelijk van bijvoorbeeld de aard van het bedrijf en de productiecapaciteit wordt er een richtafstand per hinderaspect opgesteld. Om te bepalen of er sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat is onderzoek gedaan naar de aanwezigheid eventuele hinderveroorzakende bedrijven in de omgeving van het plangebied. Relevante hinder is bijvoorbeeld geurhinder, geluidhinder en luchtverontreiniging.

Er liggen geen geurhinder veroorzakende bedrijven in de directe nabijheid die van invloed zijn op het woon- en leefklimaat ter plaatse van het plangebied. Er is ook geen sprake van geluidshinder ter plaatse van de beoogde bestemmingswijziging. De concentraties luchtverontreinigende stoffen ter plaatse van het plangebied liggen ruimschoots onder de grenswaarden uit de Wet milieubeheer, zodat er ook ten aanzien van dit aspect geen sprake is van hinder. Zie verder hoofdstuk 4, paragrafen 4.5 en 4.6. Zodoende is er sprake van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat en wordt er voldaan aan deze is.

e. beperking bedrijfsvoering omliggende bedrijven

Indien de te realiseren woningen op te korte afstand komen te staan van hinder veroorzakende bedrijven, worden deze bedrijven in hun bedrijfsvoering beperkt omdat ze rekening moeten houden met de aanwezigheid van woningen. Dit is het geval als er woningen gerealiseerd worden binnen de richtafstanden van hinderaspecten, zoals geluid of geur.

In de onderhavige situatie is er sprake van een geluidshinder veroorzakend bedrijf in de nabijheid van het te bebouwen perceel. Uit akoestisch onderzoek blijkt dat er ter plaatse van het plangebied aan de normen die gesteld worden voor een rustige woonwijk uit de VNG-brochure voldaan kan worden. Er gelden geen belemmeringen, en ter plaatse van de woningen is er sprake van een acceptabel woon- en leefklimaat.

Verder is er geen sprake van nabijgelegen bedrijven die op een bepaalde manier hinder veroorzaken. Zie verder hoofdstuk 4, paragraaf 4.6. Aan deze eis wordt dus voldaan.

f. parkeren

Op elk perceel zullen drie parkeerplaatsen gerealiseerd worden. Deze parkeerplaatsen zijn onafhankelijk van elkaar bereikbaar, zodat er sprake is van drie feitelijke en afzonderlijk te gebruiken parkeerplaatsen. Zo wordt ruimschoots voldaan aan de eis ten aanzien van parkeren. Op de verbeelding zal een aanduiding 'parkeerterrein' worden opgenomen, die bepaalt dat per kavel minimaal drie parkeerplaatsen (zoals beschreven) worden aangelegd.