Kadijkselaan-West

1.3 Vigerend plan

De locatie maakt onderdeel uit van het op 25 oktober 2011 vastgestelde bestemmingsplan Dorpsgebied. De locatie is bestemd in overeenstemming met het toenmalige gebruik (agrarisch), maar door de wijzigingsbevoegdheid tevens ontwikkelingsgericht. Zie figuur 1.2 voor een uitsnede van de vigerende plankaart.

Figuur 1.2  Uitsnede van het vigerend plan. De rode begrenzing geeft het betreffende perceel aan

Het perceel heeft de bestemming Agrarisch (zonder bouwvlak) en kan door toepassing van de wijzigingsregels behorende bij 'wro-zone - wijzigingsgebied - 6' gewijzigd worden in Wonen. Er is geen sprake van archeologische waarden ter plaatse van het plangebied. De wijzigingsregels luiden als volgt:

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied - 6' de agrarische bestemming wijzigen in de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de bouw van ten hoogste 8 woningen, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de woningen worden vrijstaand of twee-aaneen gebouwd;
• b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 6 m;
• c. indien de toename aan verhard oppervlak meer dan 250 m² bedraagt, wordt 10% van de toename aan verhard oppervlak gecompenseerd in de vorm van nieuw oppervlaktewater;
• d. het is aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• e. omliggende bedrijven worden door de nieuwe woningen niet onevenredig beperkt in hun bedrijfsvoering, rekening houdend met de richtafstanden op basis van hun milieucategorie;
• f. er wordt op eigen terrein voorzien in parkeergelegenheid aan de hand van de volgende normering:

prijssegment woning aantal parkeerplaatsen per woning

duur segment 2,2;

midden segment 1,9;

goedkoop segment 1,7.

In hoofdstuk 3 zal nader ingegaan worden op deze wijzigingsregels. In dit hoofdstuk wordt de beoogde ontwikkeling getoetst aan de wijzigingsregels, waarbij de volledige agrarische bestemming gewijzigd zal worden in een woonbestemming.