Woongebied Oost

Artikel 8 Centrum - Secundair

8.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Centrum - Secundair' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. detailhandel, uitsluitend op de begane grondlaag;
• b. dienstverlening, uitsluitend op de begane grondlaag;
• c. wonen, uitsluitend boven de begane grondlaag;
• d. horeca-activiteiten van categorie 1 en 2 zoals opgenomen in Bijlage 3 Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grondlaag ter plaatse van de aanduiding 'horeca';
• e. bedrijfswoningen ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning';

met daaraan ondergeschikt:

• f. bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen;
• g. groenvoorzieningen;
• h. wegen en paden;
• i. parkeervoorzieningen;
• j. ambulante handel, daar waar dat is toegestaan;
• k. nutsvoorzieningen;
• l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• m. beroep aan huis.

8.2 Bouwregels

Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

8.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

• a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend gebouwd worden binnen het bouwvlak;
• b. het bouwvlak mag voor 100 % worden bebouwd;
• c. de voorgevel van het hoofdgebouw dient georiënteerd te zijn op de weg;
• d. de goot- en bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' en 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.

8.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken worden gebouwd binnen het bestemmingsvlak;
• b. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag buiten het bouwvlak niet meer bedragen dan 100 m2;
• c. bijbehorende bouwwerken dienen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw en evenwijdig naar de weggekeerde grens te worden gebouwd;
• d. de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag tot een maximum van 4 meter;
• e. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 meter;
• f. in afwijking van het bepaalde onder b, d en e geldt dat indien de afmetingen van bestaande bijbehorende bouwwerken groter zijn dan de hiervoor genoemde afmetingen, de afmetingen van bestaande bijbehorende bouwwerken de maximale afmetingen zijn.

8.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 8 meter voor lichtmasten;
  • 2. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen;
  • 3. 3 meter voor reclamezuilen;
  • 4. 3 meter voor overige bouwwerken geen gebouwen zijnde.

8.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.2 voor het realiseren van een mast voor cameratoezicht ten behoeve van de openbare orde en veiligheid, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivatie.

8.4 Specifieke gebruiksregels

Voor de bestemming 'Centrum - Secundair' zijn de volgende specifieke gebruiksregels van toepassing:

• a. vuurwerkbedrijven zijn niet toegestaan;
• b. het aantal parkeervoorzieningen in overeenstemming is met de gemeentelijke parkeernota.

8.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 8.1 voor het toestaan van een ander gebruik dan ter plaatse is toegestaan, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad waarbij het milieueffect van het beoogde bedrijf nadrukkelijk wordt meegewogen en waarbij Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten en/of Bijlage 3 Staat van Horeca-activiteiten mede betrokken wordt;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivatie.