Woongebied Oost

Artikel 4 Bedrijf

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijfsactiviteiten van categorie 1 en 2 zoals opgenomen in Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten dan wel activiteiten die naar hun aard en omvang gelijk zijn te stellen aan de genoemde categorieën;
• b. bedrijfsactiviteiten van categorie 3 zoals opgenomen in Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3";
• c. bedrijfsgebonden kantoren tot een oppervlakte van maximaal 50% van het bruto vloeroppervlak tot een maximum van 250 m2;
• d. detailhandel ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';
• e. productiegebonden detailhandel;
• f. bedrijfswoningen;

met daaraan ondergeschikt:

• g. bij de bestemming behorende bouwwerken en voorzieningen;
• h. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen;
• i. groenvoorzieningen;
• j. wegen en paden;
• k. nutsvoorzieningen;
• l. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

4.2 Bouwregels

Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, waarbij de volgende regels gelden.

4.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. gebouwen mogen uitsluitend gebouwd worden binnen het bouwvlak;
• b. het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd, tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' anders is aangegeven;
• c. de voorgevel van het hoofdgebouw dient georiënteerd te zijn op de weg;
• d. de goot- en/of bouwhoogte mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)', 'maximale bouwhoogte (m)' of 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;
• e. in afwijking van het bepaalde onder a en b geldt dat ter plaatse van de aanduiding 'nutsvoorzieningen' nutsvoorzieningen mogen worden gebouwd;
• f. de afstand van gebouwen tot de zijdelingse perceelgrens of de meest van de weg afgekeerde perceelgrens bedraagt tenminste 2,5 meter.

4.2.2 Bijbehorende bouwwerken

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken mag buiten het bouwvlak niet meer bedragen dan 100 m2;
• c. bijbehorende bouwwerken dienen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw en evenwijdig naar de weggekeerde grens te worden gebouwd;
• d. de bouwhoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 4 meter;
• e. de bouwhoogte van vrijstaande bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 6 meter.

4.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. andere bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
• b. de bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer bedragen dan:
  • 1. 8 meter voor lichtmasten;
  • 2. 2 meter voor erf- en terreinafscheidingen;
  • 3. 3 meter voor reclamezuilen;
  • 4. 3 meter voor overige andere bouwwerken;
  • 5. 6 meter voor een vlaggenmast.

4.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van het bepaalde in lid 4.2.1 aangaande:

• a. de situering van de gebouwen;
• b. de vorm van de bouwmassa;
• c. de situering en uitvoering van lichtmasten en lichtreclames.

4.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.2 voor het realiseren van een mast voor cameratoezicht ten behoeve van de openbare orde en veiligheid, mits:

• a. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad;
• b. het straat- en bebouwingsbeeld en de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
• c. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivatie.

4.5 Specifieke gebruiksregels

Voor de bestemming 'Bedrijf' zijn de volgende specifieke gebruiksregels van toepassing:

• a. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;
• b. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
• c. Wgh - inrichtingen zijn niet toegestaan;
• d. het aantal parkeervoorzieningen in overeenstemming is met de gemeentelijke parkeernota.

4.6 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 teneinde:

• a. toestaan dat tevens bedrijven worden gevestigd die zijn opgenomen in een categorie hoger dan genoemd, mits:
  • 1. de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden niet onevenredig worden geschaad waarbij het milieueffect van het beoogde bedrijf nadrukkelijk wordt meegewogen en waarbij Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten mede betrokken wordt;
  • 2. het geen geluidszoneringsplichtige inrichtingen betreft;
  • 3. de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig worden geschaad;
  • 4. de afwijking voorzien wordt van een ruimtelijke motivatie.
• b. handel in en verkoop van goederen en diensten via internet toe te staan, waarbij geldt dat:
  • 1. de activiteiten ondergeschikt zijn aan het bepaalde in lid 4.1;
  • 2. geen showroom of andersoortige uitstalling is toegestaan;
  • 3. de aangeboden goederen allen te bezichtigen zijn via internet of (post)catalogus;
  • 4. levering van producten hoofdzakelijk plaatsvindt per post of koeriersdiensten;
  • 5. geen onevenredige verkeersaantrekkende werking ontstaat;