Lagewei-Vrouwenpolder

Voor de bouwgrondontwikkeling van Lagewei-Vrouwenpolder zijn exploitatieberekeningen opgesteld. De locatie Campus, met onder andere schoolgerelateerde functies, maakt deel uit van de grondexploitatie Lagewei. In de grondexploitaties is rekening gehouden met kosten voor verwerving, sloopwerkzaamheden, bouw- en woonrijp maken, overige infrastructurele voorzieningen, planontwikkelingskosten en overige uitgaven (bijvoorbeeld afdracht ten behoeve van de regio en planschade).

Aan de opbrengstenkant is uitgegaan van grondopbrengsten voor woningbouw, sociale maatschappelijk voorzieningen en bedrijven. In totaal wordt rekening gehouden met de bouwgrondontwikkeling van 985 woningen, waarvan er al 374 gerealiseerd zijn of in aanbouw zijn. In totaal wordt circa 37.000 m² aan voorzieningen toegevoegd. Ten behoeve van werkgelegenheid wordt circa 20.000 m² grond uitgegeven. De grondopbrengsten zijn op basis van de huidige marktomstandigheden bepaald en uitgefaseerd.

Het resultaat van de grondexploitatie Lagewei, waarvan de Campus deel uitmaakt, bedraagt circa € 8,5 miljoen negatief per 01-01-2010 (Netto Contante Waarde). In 2009 is een voorziening getroffen van € 6,5 miljoen. Deze voorziening is in 2010 verhoogd met circa € 2 miljoen.

Het resultaat van de grondexploitatie Vrouwenpolder bedraagt circa € 6,5 miljoen positief per 01-01-2010 (Netto Contante Waarde).

De grondexploitatie is in beginsel een gemeentelijke aangelegenheid. Dit wil zeggen dat ervan uit wordt gegaan, dat de gemeente alle benodigde gronden verwerft, deze bouwrijp maakt, bouwrijpe kavels uitgeeft en de openbare ruimte inricht. Daarnaast draagt de gemeente zorg voor de aanleg van infrastructurele werken, zoals rotondes, fietspaden etc. Het risico bestaat echter dat een aantal grondeigenaren de voorkeur geeft aan zelfrealisatie en dat de gemeente geen overeenstemming weet te bereiken over een exploitatiebijdrage. Om kostenverhaal in zo'n geval veilig te stellen zal een exploitatieplan moeten worden opgesteld.

Zowel voor de ontwikkeling van Lagewei als de ontwikkeling van Vrouwenpolder zijn percelen van derden benodigd. Ondanks intensieve onderhandeling verwacht de Gemeente Barendrecht niet tijdig over de gronden te beschikken. Derhalve is een exploitatieplan opgesteld om kostenverhaal veilig te stellen.

Daarnaast dient de gemeente op basis van artikel 6.13 Wro een exploitatieplan vast te stellen indien zij eisen wenst te stellen aan werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen en het inrichten van de openbare ruimte en de wijze waarop deze werkzaamheden moeten worden verricht. Tevens kan de gemeente in een exploitatieplan regels stellen ten aanzien van tijdvakken waarbinnen de exploitatie zal plaatsvinden en eventueel een fasering opnemen van de uitvoering van werken, werkzaamheden, maatregelen en bouwplannen en zo nodig koppelingen hiertussen. Ook regels met betrekking tot de uitvoerbaarheid kunnen worden opgenomen. Het gaat daarbij in ieder geval om regels over aantallen en situering van sociale huur- en sociale koopwoningen.

Onder andere vanwege bovenstaande redenen zal gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan een ontwerpexploitatieplan in procedure worden gebracht.