Zuidpolder

Artikel 21 Algemene wijzigingsregels

21.1 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Het college van burgemeester en wethouders kan de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.

21.2 Archeologische waarden

Het college van burgemeester en wethouders kan het bestemmingsplan wijzigen door voor een of meer bestemmingsvlakken de bestemming Waarde - Archeologie geheel of gedeeltelijk te verwijderen, indien:

• a. uit archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
• b. het op grond van archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

21.3 Opheffen agrarisch bedrijf

Het college van burgemeester en wethouders kan de in het plan opgenomen bestemmingen met de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied-1' wijzigen ten behoeve van de bestemming Wonen en Natuur, met dien verstande dat:

• a. verplaatsing van de bedrijfswoning niet is toegestaan;
• b. de bestaande bedrijfswoning omgezet mag worden in een burgerwoning;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' is ter bescherming en/of het behoud van de toegekende cultuurhistorische waarden woningsplitsing van de oorspronkelijke c.q. eerste voormalige bedrijfswoning inclusief daarbij behorende en direct daaraan gekoppelde agrarische bedrijfsgebouwen in ten hoogste twee wooneenheden toegestaan;
• d. overige bebouwing (met uitzondering van monumenten en cultuurhistorisch waardevolle of beeldbepalende gebouwen) wordt gesaneerd, tenzij deze bebouwing ten dienste van het natuur- en recreatiegebied wordt aangewend;
• e. na toepassing van de wijzigingsbevoegdheid sprake is van een algehele bedrijfsbeëindiging van een ter plaatse gevestigd agrarisch bedrijf;
• f. met toepassing van de Ruimte-voor-Ruimteregeling kan vrijgekomen bedrijfsbebouwing gesloopt worden in ruil voor de bouw van een extra woning, waarbij als ondergrens geldt dat voor de sloop van 1.000 m² (cultuurhistorisch niet waardevolle) bedrijfsgebouwen of 5.000 m² glas één extra woning gerealiseerd kan worden, met een maximum van drie woningen;
• g. de regels zoals opgenomen in artikel 6 van toepassing zijn op het natuur- en recreatiegebied;
• h. de regels zoals opgenomen in artikel 11 van toepassing zijn op de woningen.