Buitengebied Boskoop - eerste wijziging

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

1.1 Aanleiding en doel

Op 13 oktober 2016 heeft de raad het bestemmingsplan Buitengebied Boskoop, derde actualisatie vastgesteld. Met de vaststelling van dit bestemmingsplan zijn de regels voor omzetting van een agrarisch bedrijfswoning naar plattelandswoning gewijzigd. Daarnaast is een wijzigingsbevoegdheid toegevoegd voor omzetting van een agrarische bedrijfswoning naar burgerwoning.

Tot 1 januari 2017 zijn 58 verzoeken ingediend voor wijziging van de bestemming van de (voormalige) bedrijfswoning bij een sierteeltbedrijf. In dit wijzigingsplan zijn deze verzoeken opgenomen en is de bestemming gewijzigd naar burger- of plattelandswoning. Daarnaast betreft één verzoek enkel het wijzigen van de tuin in een woonbestemming en is één vervolgfunctie opgenomen.

1.2 Plangebied

Het plangebied heeft betrekking op de percelen zoals aangegeven in paragraaf 3.1.

1.3 Geldende bestemmingsplannen

Het geldende bestemmingsplan is Buitengebied Boskoop, inclusief opvolgende actualisaties.

Hoofdstuk 2 Beleidskader

Het beleidskader is beschreven in het bestemmingsplan Sierteeltgebied, eerste herziening dat op 13 oktober 2016 door de raad is vastgesteld. Dit beleid is nadien niet gewijzigd en is derhalve nog steeds van toepassing.

Hoofdstuk 3 Verzoeken wijziging bedrijfswoning

3.1 Verzoeken wijziging bedrijfswoning

Voor de volgende percelen is een verzoek ingediend om de bestemming van de bedrijfswoning te wijzigen:

	Adres	Soort		Adres	Soort
1	Alfensvaart 15	omzetting naar plattelandswoning	31	Molenkolk 37	omzetting naar burgerwoning
2	Alfensvaart 23	omzetting naar burgerwoning	32	Paddegat 17	omzetting naar plattelandswoning
3	Alfensvaart 36	omzetting naar plattelandswoning	33	Reijerskoop 160	omzetting naar plattelandswoning
4	Biezen 082	omzetting naar plattelandswoning	34	Reijerskoop 188	omzetting naar plattelandswoning
5	Biezen 089	omzetting naar plattelandswoning	35	Reijerskoop 281	omzetting naar burgerwoning
6	Biezen 127	omzetting naar plattelandswoning	36	Rijneveld 021	omzetting naar plattelandswoning
7	Biezen 130	omzetting naar plattelandswoning	37	Rijneveld 039	omzetting naar plattelandswoning
8	Biezen 144	omzetting naar plattelandswoning	38	Rijneveld 075	omzetting naar plattelandswoning
9	Den Ham 47	omzetting naar burgerwoning	39	Rijneveld 088	omzetting naar plattelandswoning
10	Halve Raak 040	omzetting naar plattelandswoning	40	Rijneveld 108	omzetting tuin naar wonen
11	Halve Raak 103	omzetting naar plattelandswoning	41	Rijneveld 117	omzetting naar plattelandswoning
12	Insteek 13	omzetting naar plattelandswoning	42	Rijneveld 134	omzetting naar plattelandswoning
13	Insteek 28	omzetting naar plattelandswoning	43	Rijneveld 137	omzetting naar plattelandswoning
14	Insteek 34	omzetting naar burgerwoning	44	Rijneveld 138	omzetting naar plattelandswoning
15	Insteek 36a	omzetting naar plattelandswoning	45	Rijneveld 141	omzetting naar plattelandswoning
16	Insteek 65	omzetting naar plattelandswoning	46	Toegangseweg 14	omzetting naar plattelandswoning
17	Insteek 94	omzetting naar plattelandswoning	47	Toegangseweg 38	omzetting naar burgerwoning
18	Jagerspad 3	omzetting naar plattelandswoning	48	Voshol 1	omzetting naar plattelandswoning
19	Kooiweg 27	omzetting naar plattelandswoning	49	Voshol 39	omzetting naar burgerwoning
20	Laag Boskoop 010	omzetting naar burgerwoning	50	Wijkdijk 06	omzetting naar plattelandswoning
21	Laag Boskoop 047	omzetting naar plattelandswoning	51	Wijkdijk 56	omzetting naar plattelandswoning
22	Laag Boskoop 049	omzetting naar plattelandswoning	52	Wijkdijk 62	omzetting naar plattelandswoning
23	Laag Boskoop 052	omzetting naar burgerwoning	53	Zuidkade 085	omzetting naar plattelandswoning
24	Laag Boskoop 055	omzetting naar plattelandswoning	54	Zuidkade 089	omzetting naar plattelandswoning
25	Laag Boskoop 057	omzetting naar plattelandswoning	55	Zuidkade 129	omzetting naar plattelandswoning
26	Laag Boskoop 105	omzetting naar plattelandswoning	56	Zuidwijk 14	omzetting naar plattelandswoning
27	Laag Boskoop 148	omzetting naar plattelandswoning	57	Zuidwijk 17	omzetting naar plattelandswoning
28	Lansing 23	omzetting naar plattelandswoning	58	Zuidwijk 26	omzetting naar burgerwoning en bedrijf
29	Lombok 20	omzetting naar burgerwoning	59	Zuidwijk 68	omzetting naar burgerwoning
30	Middelburgseweg 107	omzetting naar burgerwoning

3.2 Toets wijzigingsregels

De verzoeken zijn getoetst aan de wijzigingsregels van artikel 3.7.2 en 27.1 van het bestemmingsplan Sierteeltgebied, eerste herziening. Deze regels luiden als volgt:

3.7.2 Ten behoeve van omzetting voormalige bedrijfswoning naar een burgerwoning

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van het omzetten van een agrarische bedrijfswoning naar een burgerwoning, met inachtneming van het volgende:

• a. Het bestemmingsvlak heeft een maximale oppervlakte van 1.000 m², met dien verstande dat de bestaande situatie aanleiding kan geven tot een grotere oppervlakte;
• b. De afstand tussen de achtergevel van de bestaande woning en de grens van het bestemmingsvlak bedraagt maximaal 15 meter, met dien verstande dat de bestaande situatie aanleiding kan geven tot een grotere afstand;
• c. de onder a en b genoemde bestaande situatie kan onder andere worden veroorzaakt door de situering van de woning op het perceel en/of een bestaande toegangsweg en/of de aanwezigheid van een natuurlijke perceelsgrens van water en/of groen;
• d. de woning en het bedrijf waartoe de woning voorheen behoorde, hebben ieder een eigen rechtstreekse verbinding met de openbare weg;
• e. de burgerwoning dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn;
• f. omliggende, bestaande agrarische bedrijven, inclusief het voorheen bijbehorende agrarisch bedrijf, mogen niet in hun belangen worden geschaad. Dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden;indien niet zonder meer aan het gestelde onder e en f kan worden voldaan, dienen voorzieningen te worden getroffen, zoals de aanleg van een sloot, het realiseren van een bufferzone, het plaatsen van een scherm en/of een andere doelmatige bouwkundige voorziening.

27.1 Ten behoeve van het omzetten van een bedrijfswoning naar plattelandswoning

Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen ten behoeve van het omzetten van een agrarische bedrijfswoning naar plattelandswoning, met inachtneming van het volgende:

• a. Het bestemmingsvlak met de aanduiding plattelandswoning heeft een maximale oppervlakte van 1.000 m², met dien verstande dat de bestaande situatie aanleiding kan geven tot een grotere oppervlakte;
• b. De afstand tussen de achtergevel van de bestaande woning en de grens van het bestemmingsvlak bedraagt maximaal 15 meter, met dien verstande dat de bestaande situatie aanleiding kan geven tot een grotere afstand;
• c. de onder a en b genoemde bestaande situatie kan onder andere worden veroorzaakt door de situering van de woning op het perceel en/of een bestaande toegangsweg en/of de aanwezigheid van een natuurlijke perceelsgrens van water en/of groen;
• d. het bedrijf waartoe de woning voorheen behoorde blijft toegankelijk, hetzij door een rechtstreekse verbinding met de openbare weg, hetzij door een verbinding met een naastgelegen perceel;
• e. de bouw- en gebruiksregels die van toepassing zijn op een bedrijfswoning (inclusief bijgebouwen) blijven na wijziging van toepassing;
• f. het bedrijf waartoe de bedrijfswoning behoorde, heeft de bedrijfsactiviteiten niet beëindigd;
• g. de plattelandswoning dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn
• h. omliggende, bestaande agrarische bedrijven, mogen niet in hun belangen worden geschaad. Dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden;
• i. indien niet zonder meer aan het gestelde onder g en h kan worden voldaan, dienen voorzieningen te worden getroffen, zoals de aanleg van een sloot, het realiseren van een bufferzone, het plaatsen van een scherm en/of andere doelmatige bouwkundige voorziening.

Toets wijzigingsverzoeken

Alle verzoeken zijn getoetst aan de wijzigingsregels. Waar de in lid a en b genoemde maten worden overschreden, is onderzocht of er gegronde redenen zijn om hiervan af te wijken. Dit vanwege de oppervlakte van de voortuinen en/of achtertuinen en/of de bestaande scheiding tussen zakelijk en privégebruik. Het gaat overwegend om gronden die al privé in gebruik zijn die worden omgezet naar burger- of plattelandswoning. Daarnaast is per situatie de ontsluiting naar de openbare weg beoordeeld. Bij omzettingen naar burgerwoning is het zaak dat het bedrijf en de woning ieder een eigen ontsluiting hebben en het bedrijf op voldoende afstand van de nieuwe burgerwoning is ontsloten.

Alle verzoeken zijn één op één besproken met de Omgevingsdienst Midden-Holland. Hieruit is gebleken dat voor het merendeel geldt dat er vanuit milieukundig oogpunt geen bezwaren zijn om medewerking te verlenen aan de ingediende verzoeken. In een aantal gevallen bleek dat omzetting naar burgerwoning vanuit milieukundig oogpunt niet mogelijk is. Deze verzoeken zijn besproken met de aanvrager en gewijzigd naar plattelandswoning. In tabel 1 zijn de omzettingen benoemd zoals deze in onderhavig wijzigingsplan zijn opgenomen. Dus waar een verzoek is gewijzigd, is het gewijzigde verzoek benoemd.

3.3 Wijziging vervolgfunctie

Voor het perceel aan de Zuidwijk 26 is verzocht gebruik te maken van de in het bestemmingsplan opgenomen wijzigingsbevoegdheid voor een vervolgfunctie (artikel 3.7.5).

Ter plaatse is een kleine kwekerij met bedrijfsgebouw en bedrijfswoning aanwezig. Het bedrijf is te klein van omvang om als zelfstandig bedrijf voortgezet te worden. De activiteiten van het bedrijf zijn al grotendeels afgebouwd en de ondernemer heeft geen opvolger. De wederzijdse buren hebben aangegeven geen behoefte te hebben aan uitbreiding en hebben geen bod uitgebracht. Het bedrijfsgebouw is van uitstekende kwaliteit en geschikt voor een andere bedrijfsmatige functie. In verband hiermee is het verzoek ingediend om het bedrijfsgebouw, waarop nu de bestemming sierteelt ligt, te bestemmen tot een bedrijfsgebouw met algemene bedrijfsbestemming voor kleinschalig bedrijvigheid met een milieubelasting van maximaal categorie 2 en de bedrijfswoning te bestemmen als burgerwoning.

Beoordeling

Vanuit ruimtelijk oogpunt zijn er geen bezwaren tegen dit verzoek. De omzetting naar burgerwoning voldoet aan de wijzigingsregels en het omzetten van het bedrijfspand naar een bedrijfsbestemming voldoet aan de regels voor een vervolgfunctie.

3.4 Toets luchtkwaliteit

3.4.1 Wet- en regelgeving

Indien mensen met regelmaat luchtverontreinigende stoffen inademen kan dit leiden tot effecten op de lichamelijke gezondheid. Daarom moet bij ruimtelijke planvorming rekening worden gehouden met de effecten van de plannen op de luchtkwaliteit en de luchtkwaliteit ter plaatse.

Titel 5.2 van de Wet milieubeheer (hierna te noemen: Wet luchtkwaliteit), het Besluit niet in betekenende mate (luchtkwaliteitseisen) en het Besluit gevoelige bestemmingen (luchtkwaliteitseisen) stellen grenzen aan de concentraties van luchtverontreinigende stoffen. De meest kritische stoffen ten gevolge van het verkeer zijn stikstofdioxide (NO2) en fijn stof (PM10 en PM2,5). De grenzen voor deze stoffen zijn opgenomen in onderstaande tabel.

Tabel 2: Grenswaarden luchtkwaliteit

Wet luchtkwaliteit

De Wet luchtkwaliteit (artikel 5.16, eerste lid, Wm) stelt dat een ruimtelijke plan of project doorgang kan vinden indien:

• a. een project niet tot het overschrijden van een grenswaarde leidt;
• b. de luchtkwaliteit ten gevolge van het project (per saldo) verbetert of ten minste gelijk blijft;
• c. een project "niet in betekenende mate" (NIBM) bijdraagt aan de concentratie van relevante stoffen in de buitenlucht (De NIBM bijdrage is gedefinieerd als een toename van de concentraties van zowel fijn stof (PM10) als stikstofdioxide (NO2) met minder dan 3% van de grenswaarde of wel 1,2 µg/m3 PM10 of NO2 jaargemiddeld.);
• d. een project is opgenomen of past binnen het Nationaal Samenwerkingsprogramma Lucht (NSL). (Het programma bevat een pakket maatregelen dat erop gericht is om grote ruimtelijke projecten tijdig aan de grenswaarden te laten voldoen.)

Regeling NIBM

De Ministeriële Regeling NIBM geeft een uitwerking aan het Besluit NIBM en een getalsmatige invulling van de NIBM-grens. Voor een aantal categorieën van projecten kan met zekerheid worden gesteld dat de 3%-grens niet zal worden overschreden. Het betreft onder andere de onderstaande gevallen, waarbij een luchtkwaliteitonderzoek niet meer nodig is:

• Woningbouw: = 1500 woningen (netto) bij minimaal 1 ontsluitingsweg, en = 3000 woningen bij minimaal 2 ontsluitingswegen met een gelijkmatige verkeersverdeling.
• Kantoorlocaties: = 100.000 m2 bruto vloeroppervlakte bij minimaal 1 ontsluitingsweg, en = 200.000 m2 bruto vloeroppervlakte bij minimaal 2 ontsluitingswegen met een gelijkmatige verkeersverdeling.
• Woningbouw en kantoorlocaties: 0,0008*aantal woningen+ 0,000012*bruto vloeroppervlak kantoren in m2 . 1,2 bij een ontsluitingsweg en 0,0004*aantal woningen+ 0,000006*bruto vloeroppervlak kantoren in m2 . 1,2 bij een ontsluitingsweg.

3.4.2 Onderzoek

De luchtkwaliteit in het sierteeltgebied in Boskoop is beoordeeld aan de hand van de monitoringstool van de NSL. Onderstaand is, per te toetsen stof, met behulp van kaartmateriaal van de NSL in beeld gebracht of in het gebied al dan niet wordt voldaan aan de luchtkwaliteitseisen.

Figuur 1:NO2-concentratie sierteeltgebied 2015 (NSL Monitoring)

Figuur 2: PM10 concentratie sierteeltgebied 2015 (NSL Monitoring)

Afbeelding 3: PM2,5 concentratie sierteeltgebied 2015 (NSL Monitoring)

In het sierteeltgebied wordt voldaan aan de luchtkwaliteitsnormen voor NO2, PM10 en PM2,5 zo blijkt uit de monitoringstool van het NSL.

3.4.3 Conclusie

De luchtkwaliteit staat de voorgenomen omzetting van bedrijfswoningen in plattelandswoningen dan wel burgerwoningen niet in de weg.

Hoofdstuk 4 Waterparagraaf

Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening dient in de toelichting afzonderlijk te worden aangegeven welke de gevolgen voor het plan zijn voor de waterhuishouding. Aangezien het hier enkel om omzettingen in gebruik gaat, is de waterhuishouding niet in het geding.

Hoofdstuk 5 Juridische en bestuurlijke aspecten

5.1 Algemeen

opgenomen standaardvorm van de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP2012). Dit wijzigingsplan bestaat uit een verbeeldingen, planregels en een toelichting. De verbeelding en de planregels vormen samen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van het plan.

5.2 Verbeelding

Op de verbeelding worden de bestemmingen weergegeven met daarbij andere bepalingen als gebiedsaanduidingen, bouwaanduidigen, bouwvlakken enzovoorts. Voor de analoge verbeelding is gebruik gemaakt van een digitale ondergrond (Grootschalige Basiskaarten en/of kadastrale kaart). De analoge verbeelding bestaat uit meerdere afbeeldingen.

5.3 Opbouw van de regels

Dit wijzigingsplan is gebaseerd op wijzigingsregels uit het bestemmingsplan Sierteeltgebied, eerste herziening. De regels uit dat bestemmingsplan blijven van toepassing.

Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid

6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid

Ter voorbereiding van bestemmingsplan Sierteeltgebied, eerste herziening heeft meerdere malen overleg plaatsgevonden met betrokken partijen, zoals de Stichting Belangenbehartiging Greenport Boskoop, diverse (agrarische) makelaars en (juridische) adviseurs. Deze partijen vertegenwoordigen veel belanghebbenden binnen het plangebied. Derhalve kan gesteld worden dat de wijzigingsregels zijn opgesteld met de branche. Bij de vaststelling van het bestemmingsplan zijn de wijzigingsregels geen onderwerp van discussie geweest. Ten aanzien van onderhavige wijzigingsplan is er derhalve voor gekozen om enkel de wettelijke procedure te volgen.

6.2 Economische uitvoerbaarheid

In het bestemmingsplan worden omzettingen naar plattelandswoningen planologisch geregeld. Dit zijn geen bouwplannen in de zin van de Wet ruimtelijke ordening. Dit betekent dat geen exploitatieplan hoeft te worden vastgesteld. Ten behoeve van alle omzetting zijn vaststellingsovereenkomsten vastgesteld waarin het verhaal van plankosten en planschade is geregeld.

Bijlagen bij toelichting