Zaandam Noord

Artikel 6 Gemengd

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. bedrijven die zijn opgenomen in de van deze planregels deel uitmakende bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging;
• c. detailhandel, met uitzondering van detailhandel in volumineuze goederen;
• d. dienstverlening;
• e. horecabedrijven die - in de van deze planregels deel uitmakende bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging - vallen onder categorie A alsmede voor horecabedrijven die niet in de lijst onder de desbetreffende categorie zijn opgenomen, maar die naar aard en invloed met dergelijke horecabedrijven kunnen worden gelijkgesteld;
• f. cultuur en ontspanning;
• g. maatschappelijke voorzieningen c.q. dienstverlening;
• h. water;
• i. ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2' ook voor horecabedrijven behorend tot en met categorie B1 van de bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging;
• j. ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke vorm van gemengd - ... zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan met een SBI-code zoals genoemd in onderstaande tabel:

Functieaanduiding		SBI-code	adres bedrijf
Specifieke vorm van gemengd - 2		18124	Oostzijde 381-383
Specifieke vorm van gemengd - 3		4321	Oostzijde 397B

• k. ter plaatse van de aanduiding 'Specifieke vorm van Gemengd - 4' is tevens toegestaan de opslag van caravans, campers, vouw- en aanhangwagens, boten, huisraad, auto's en aanverwante artikelen, met uitzondering van explosieve stoffen, brandbare stoffen en delfstoffen;
• l. en overige voorzieningen ten behoeve van deze bestemming zoals erven, tuin en nutsvoorzieningen, waterhuishoudelijke voorzieningen en parkeervoorzieningen;

met dien verstande dat:

• m. de functies zoals bedoeld onder a t/m g uitsluitend zijn toegestaan indien zij voorkomen in categorie A, B1 of B2 of C van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging onder de volgende voorwaarden:
  • 1. voor de panden met de functies genoemd in categorie B2 geldt dat zij vrij dienen te staan van woningen en andere milieugevoelige functies danwel aan de panden dienen andere bouwkundige voorziennigen getroffen te zijn waardoor milieubelasting voorkomen wordt op een vergelijkbare wijze als bij bouwkundige afscheiding;
  • 2. voor de panden met de functies genoemd in categorie C van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging geldt naast de voorwaarden genoemd in artikel 6.1 onder l 1, dat de ontsluiting van het bedrijf dient te liggen aan een hoofdweg;
• n. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - 1' onderwijs en kinderdagverblijven, waaronder mede begrepen buitenschoolse opvang, niet zijn toegestaan;
• o. ter plaatse van de aanduiding 'wonen uitgesloten' wonen niet is toegestaan.

6.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 6.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met inachtneming van de volgende bepalingen:

6.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen ten behoeve van wonen, gelden de volgende bepalingen:

• a. het bestaande aantal woningen per bouwvlak mag niet worden uitgebreid;
• b. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan;
• e. indien een bebouwingspercentage is opgenomen mag ten hoogste dat percentage worden bebouwd;
• f. dakkapellen in het voordakvlak of in een naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak zijn toegestaan, met dien verstande dat, met dien verstande dat:
  • 1. de hoogte niet meer dan 1,75 meter bedraagt;
  • 2. de zijkant meer dan 0,50 meter van de woningscheidende muur of van de zijkant van het dakvlak is gelegen;
  • 3. de bovenkant meer dan 0,50 meter van de nok is gelegen;
  • 4. de voet tussen 0,50 meter en 1 meter boven de goot is gelegen;
  • 5. de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de voorgevel met een maximum breedte van 4,50 meter;
  • 6. de breedte niet meer bedraagt dan 70% van de zij- en achtergevel;
  • 7. niet meer dan 2 dakkapellen per dakvlak van de woning zijn toegestaan;
  • 8. bij het plaatsen van 2 dakkapellen deze op één lijn en met een minimale tussenruimte van 0,60 meter geplaatst moeten worden.

6.2.2 Bijbehorende bouwwerken ten behoeve van wonen

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken ten behoeve van wonen gelden de volgende bepalingen:

• a. binnen de bouwvlakken en op de bij het hoofdgebouw behorende erven die liggen binnen deze bestemming mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd;
• b. het maximale bebouwingspercentage bedraagt 50% van het achter de achtergevel van het hoofdgebouw gelegen deel van de in lid 1 bedoelde gronden tot een maximum van 75 m². Indien het oppervlak van het erf achter de achtergevel van het hoofdgebouw groter is dan 300 m², mag maximaal 100 m² worden bebouwd;
• c. de goothoogte van bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw + 0,30 meter;
• d. de dakhelling van bijbehorende bouwwerken is gelijk aan of kleiner dan die van het hoofdgebouw;
• e. bij een hoofdgebouw met kap ligt de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk minstens 1,50 meter onder de nok van de woning;
• f. naast de woning gelegen bijbehorende bouwwerken zijn alleen toegestaan aan één zijde van de woning;
• g. de maximale breedte van naast de woning gelegen bijbehorende bouwwerken is 60% van de breedte van de woning met een maximum van 5 meter;
• h. dakkapellen in het voordakvlak of in een naar het openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak zijn toegestaan, met dien verstande dat,
  • 1. de hoogte niet meer dan 1,75 meter bedraagt;
  • 2. de zijkant meer dan 0,50 meter van de erfgrens of van de zijkant van het dakvlak is gelegen;
  • 3. de bovenkant meer dan 0,50 meter van de nok is gelegen;
  • 4. de voet tussen 0,50 meter en 1 meter boven de goot is gelegen;
  • 5. de breedte niet meer bedraagt dan 50% van de voorgevel met een maximum breedte van 4,50 meter;
  • 6. de breedte niet meer bedraagt dan 70% van de zij- en achtergevel;
  • 7. niet meer dan 2 dakkapellen per dakvlak van de woning zijn toegestaan;
  • 8. bij het plaatsen van 2 dakkapellen deze op één lijn en met een minimale tussenruimte van 0,60 meter geplaatst moeten worden.

6.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter met dien verstande dat erf- en terreinafscheidingen gelegen vóór (het verlengde) van voorgevel niet meer mag bedragen dan 1 meter;
• b. de maximale bouwhoogte van lichtmasten bedraagt 4,5 meter;
• c. de maximale bouwhoogte van andere bouwwerken mag niet meer dan 3 meter bedragen.

6.3 Specifieke gebruiksregels

6.3.1 Toegestaan gebruik

Tot een gebruik dat in overeenstemming is met de bestemmingsomschrijving wordt in ieder geval aangemerkt dat:

• a. het gebruik van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken voor Bed & Breakfast is toegestaan mits:
  • 1. het desbetreffende perceel uitsluitend voor wonen wordt gebruikt;
  • 2. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 3. er maximaal 50% van het bruto woonoppervlak en maximaal één bouwlaag als Bed & Breakfast wordt gebruikt;
  • 4. het aantal slaapplaatsen niet meer is dan 10;
  • 5. er in de omgeving geen onevenredige verkeers- en parkeerdruk optreedt.
• b. het is toegestaan een deel van de woning te gebruiken als kantoor en/of praktijkruimte ten behoeve van huisgebonden bedrijf en beroep, mits:
  • 1. de woonfunctie als primaire functie gehandhaafd blijft;
  • 2. het vloeroppervlak in gebruik voor kantoor-en/of praktijkruimte of de bedrijfsmatige activiteit niet groter is dan 30% van het bruto vloeroppervlakte van de woning, met een maximum van 65 m²;
  • 3. ten behoeve van de kantoor- en/of praktijkruimte wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid;
  • 4. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer;
  • 5. er geen horeca en geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd bed en breakfast een beperkte verkoop ondergeschikt aan de uitoefening van de kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
  • 6. het beroep of de activiteit door de bewoner wordt uitgeoefend.

6.4 Afwijken van de gebruiksregels

• a. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.1 onder b teneinde het gebruik van gronden en bebouwing ten behoeve van een bedrijf toe te staan, dat:
  • 1. in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegestane categorie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig beperkt en geen blijvende, onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu;
  • 2. na uitbreiding, wijziging of aanpassing valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan volgens de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft dat het bedrijf in vergelijking met bedrijven die vallen onder de toegestane categorie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig beperkt en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu;
• b. Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 6.1 onder e teneinde het gebruik van gronden ten behoeve van een horecabedrijf toe te staan, dat:
  • 1. in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits het desbetreffende horecabedrijf in vergelijking met horecabedrijven die vallen onder de toegestane categorie, de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig beperkt en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu;
  • 2. na uitbreiding, wijziging of aanpassing in de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging valt onder één of meer categorieën hoger dan toegestaan, mits de uitbreiding, wijziging of aanpassing niet tot gevolg heeft, dat het horecabedrijf in vergelijking met horecabedrijven die vallen onder de toegestane categorie de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen niet onevenredig beperkt en geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het woon- en leefmilieu.