Poelenburg

Artikel 3 Bedrijf

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven;
• b. een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' (bw);
• c. de verkoop van motorbrandstoffen zonder lpg ter plaatse van de aanduiding 'verkoop van motorbrandstoffen zonder lpg' (vm);

met de daarbij horende:

• a. groenvoorzieningen;
• b. (openbare) nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• c. verkeersvoorzieningen;
• d. water
• e. overige voorzieningen ten behoeve van deze bestemming en de inrichting van het terrein;

waarbij geldt dat:

• f. de functies als bedoeld onder a uitsluitend zijn toegestaan indien zij voorkomen in categorie A, B1 of B2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten - functiemenging;
• g. bedrijfsactiviteiten die behoren tot de volgende functies zijn niet toegestaan:

• cultuur en ontspanning
• detailhandel
• dienstverlening (zakelijke en consumentverzorgende)
• horeca
• kantoren, met uitzondering van kantoren behorend bij de wel toegestane bedrijven
• maatschappelijke dienstverlening en voorzieningen

3.2 Bouwregels

Op en onder de in lid 3.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met in achtneming van de volgende bepalingen:

3.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

• a. de bedrijfsgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' is ten hoogste het aangegeven bebouwingspercentage per bouwvlak toegestaan; indien geen maximaal bebouwingspercentage is aangegeven mag het gehele bouwvlak worden bebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan.

3.2.2 Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

• a. het aantal bedrijfswoningen mag niet meer dan het bestaande aantal per bouwvlak bedragen;
• b. de bedrijfswoningen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, waarbij de voorgevel in de naar de weg toegekeerde bebouwings- of bestemmingsgrens dient te worden gebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale bouwhoogte toegestaan;
• d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' is ten hoogste de aangegeven maximale goothoogte toegestaan;
• e. voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoningen zijn de regels van artikel 17.2.2 en 17.2.3 van overeenkomstige toepassing.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

• a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mogen niet hoger zijn dan 2 meter;
• b. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer dan 3 meter bedragen;
• c. lichtmasten zijn niet toegestaan.

3.3 Afwijken van de bouwregels

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in:

• a. lid 3.2.3 onder b teneinde bouwwerken hoger dan 3 meter toe te staan als dat voor de bedrijfsvoering noodzakelijk is;
• b. lid 3.2.3 onder c teneinde lichtmasten toe te staan ten dienste van de bestemming met een maximum bouwhoogte van 4 meter.

3.3.1 Voorwaarden

Bij de toepassing van de bevoegdheid genoemd in lid 3.3 wordt getoetst of geen onevenredige aantasting zal plaatsvinden van:

• a. de bezonningssituatie op de aangrenzende percelen;
• b. de gebruiksmogelijkheden van het perceel en de aangrenzende percelen;
• c. de verkeerssituatie ter plaatse.