Krommenie

Artikel 24 Wonen- Uit te werken

24.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen- Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;

met de daarbij behorende:

• b. groenvoorzieningen;
• c. (openbare) nutsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding;
• d. verkeersvoorzieningen;
• e. water;
• f. en overige voorzieningen ten behoeve van deze bestemming.

24.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken het plan, voor zover betreft de gronden als bedoeld in 24.1 volgens de volgende regels uit:

• a. in het gebied mogen woningen worden gebouwd;
• b. binnen de bestemming mogen ten minste 20 en ten hoogste 50 woningen per hectare; waarvan ten hoogste 25% in woongebouwen, worden gebouwd;
• c. de hoogte van de gebouwen mag niet meer bedragen dan 12 meter;
• d. de ontsluiting van het gebied zal in hoofdzaak vanaf Weiver en Zuidervaartdijk plaatsvinden;
• e. alvorens tot uitwerking zal worden overgegaan wordt overlegd met de waterbeheerder;
• f. de gevelbelasting van de woningen mag de maximale grenswaarde van 55 dB(A) voor industrielawaal niet te boven gaan;
• g. de gevelbelasting van de woningen mag de maximale grenswaarde van 68 dB(A) voor railverkeerslawaai niet te boven gaan;
• h. de gevelbelasting van de woningen mag de maximale grenswaarde van 63 dB(A) voor wegverkeerslawaai niet te boven gaan;
• i. Er dient te worden voldaan aan de in het bouwbesluit opgenomen binnenwaarde van 33 dB (A);
• j. er moet dient worden aan de binnen waarde van 33 dB (dit is opgenomen in het bouwbesluit);
• k. er moeten hogere waarden voor woningen vanwege industrielaaie en wegverkeerslawaai en railverkeerslawaai worden aangevraagd;
• l. er dient sprake te zijn van een goed woon en leefklimaat;
• m. De geurbelasting moet opnieuw geanalyseerd worden;
• n. De locatie ligt binnen het invloedsgebied van hogedruk aardgasleiding van W-571-04 van de Gasunie. Wanneer de nieuwe ontwikkeling met uitwerkingsplan concrete vorm krijgt, moet hiervoor een kwantitatieve risicoanalyse (QRA) worden uitgevoerd en de wijziging van het groepsrisico moet worden onderbouwd en verantwoord.

24.3 Bouwregels

Zolang en voorzover een uitwerking nog geen rechtskracht heeft gekregen, kan in het desbetreffende deel van het plan slechts een omgevingvergunning voor het bouwen van een bouwwerk worden verleend, indien het betreffende bouwwerk in overeenstemming is met het ontwerp van de uitwerking.